El Torito Supermarket | 3% Annual Increases 2207 Washburn Way Local commercial 2 276 m² À vendre Klamath Falls, OR 97603 4 157 528 € (1 826,58 €/m²) Taux de capitalisation 6,50 %

Le groupe Brown Retail de Marcus & Millichap a été sélectionné pour commercialiser exclusivement le supermarché El Torito à Klamath Falls, en Oregon. Le supermarché El Torito a l'avantage d'être la plus grande chaîne de supermarchés mexicaine de l'Oregon. Il reste près de 8 ans au bail initial de 10 ans de NNN avec 4 options et 5 ans, et prévoit des augmentations de loyer annuelles de 3 %. La propriété détient le monopole du marché dans la ville en pleine croissance de Klamath Falls, en Oregon, et bénéficie d'une population hispanique de plus de 8 000 habitants dans un rayon de 8 miles. La population hispanique représente 15 % de la population et constitue le groupe démographique qui connaît la croissance la plus rapide à Klamath Falls. Le supermarché El Torito est en pleine expansion dans tout l'Oregon et a récemment annoncé l'ouverture d'une 7e succursale à Madras, en Oregon. La propriété a été construite pour accueillir un supermarché et, depuis 2020, a bénéficié de plus de 1,7 million de dollars d'améliorations et de rénovations, notamment : un système CVC flambant neuf, des unités de réfrigération, le câblage électrique et la plomberie ; l'entretien du parking, du toit et de l'aménagement paysager ; et une nouvelle peinture extérieure et intérieure. Le locataire entretient régulièrement le parking, le toit et l'aménagement paysager. Klamath Falls est un sous-marché à forte barrière à l'entrée, caractérisé par un taux d'inoccupation de 0,7 % et une croissance des loyers de 2,9 % d'une année sur l'autre. Aucune nouvelle offre n'a été livrée au cours des 3 dernières années, ce qui a entraîné une forte demande d'immobilier commercial. La propriété est garantie personnellement par les fondateurs et entrepreneurs à succès du supermarché El Torito, Alfredo Mendez Chavez Jr. et Liliana Perez Miranda, qui exploitent les sept sites de l'Oregon.