221 Raymond Ave
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221 Raymond Ave Immeuble residentiel 9 lots 4 696 269 € (521 808 €/Lot) Taux de capitalisation 5,27 % Pasadena, CA 91103
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Le vendeur porte une participation de 5,50 % uniquement aux acheteurs qualifiés/Protégé contre la réévaluation automatique après la vente par la Mills Act. Taxe foncière fixée à 22 325$ par an.
- Offre sur place attrayante : taux de capitalisation réel de 4,40 % avec un taux de capitalisation proForma de 5,27 %
- Les locataires ont accès à un parking hors site au Marriott, avec plusieurs options locales supplémentaires disponibles pour des solutions plus abordables
- Les économies réalisées grâce à la loi Mills sont estimées à 30 000 dollars par an. Essentiellement, ajouter les revenus d'un logement supplémentaire d'une chambre, sans frais.
- Trois (3) unités de deux étages, deux chambres et deux salles de bains et demie (2B2.5B) + chambre supplémentaire dans la chambre principale.
- Compteur individuel pour tous les services publics. Le sous-comptage de l'eau est en place. Actuellement équipés d'un compteur principal pour l'eau, 9 compteurs d'eau individuels sont en place.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
(PROPRIÉTÉ PROTÉGÉE PAR LA MILLS ACT) La maison historique Fannie Bonham Row située au 221 N Raymond Ave, à Pasadena, en Californie, est une propriété méticuleusement restaurée et le seul exemple de construction de maisons en rangée restant dans la ville !
La propriété propose une combinaison d'unités souhaitable, y compris six (6) unités de plain-pied, 1 chambre, 1 salle de bain et trois (3) unités de style maison de ville de 2 chambres et 2,5 salles de bains. Chaque unité de maison de ville comprend également une pièce supplémentaire dans la chambre principale, offrant un espace flexible idéal pour une crèche, un bureau à domicile ou une chambre supplémentaire.
Ce bâtiment historique a fait l'objet d'une restauration complète afin de préserver ses détails architecturaux d'origine tout en modernisant les principaux systèmes de bâtiments essentiels. Jackson Milling & Lumber, Inc. a contribué de manière significative à cet effort en utilisant du sapin de Douglas taillé sur mesure pour remplacer le bois
revêtement et reproduction de moulures couronnées complexes fidèles aux matériaux utilisés dans la construction d'origine. De plus, American Window Restoration a réparé ou remplacé toutes les fenêtres pour maintenir l'exactitude historique. Ce dévouement à la préservation du patrimoine du bâtiment lui a valu un prix de préservation historique décerné par la ville de Pasadena et la reconnaissance du sénateur de l'époque, Anthony Portantino.
La propriété propose une combinaison d'unités souhaitable, y compris six (6) unités de plain-pied, 1 chambre, 1 salle de bain et trois (3) unités de style maison de ville de 2 chambres et 2,5 salles de bains. Chaque unité de maison de ville comprend également une pièce supplémentaire dans la chambre principale, offrant un espace flexible idéal pour une crèche, un bureau à domicile ou une chambre supplémentaire.
Ce bâtiment historique a fait l'objet d'une restauration complète afin de préserver ses détails architecturaux d'origine tout en modernisant les principaux systèmes de bâtiments essentiels. Jackson Milling & Lumber, Inc. a contribué de manière significative à cet effort en utilisant du sapin de Douglas taillé sur mesure pour remplacer le bois
revêtement et reproduction de moulures couronnées complexes fidèles aux matériaux utilisés dans la construction d'origine. De plus, American Window Restoration a réparé ou remplacé toutes les fenêtres pour maintenir l'exactitude historique. Ce dévouement à la préservation du patrimoine du bâtiment lui a valu un prix de préservation historique décerné par la ville de Pasadena et la reconnaissance du sénateur de l'époque, Anthony Portantino.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2024) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
|
$9.99
|
| Autres revenus |
$99,999
|
$9.99
|
| Perte due à la vacance |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
|
$9.99
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| Taxes |
$99,999
|
$9.99
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| Frais d’exploitation |
$99,999
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$9.99
|
| Total des frais |
$99,999
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$9.99
|
| Résultat net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2024) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 4 696 269 € | Style d’appartement | Maison de ville |
| Prix par lot | 521 808 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,07 ha |
| Taux de capitalisation | 5,27 % | Surface de l’immeuble | 796 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 14.87 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 9 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1898/2017 |
| Sous-type de bien | Appartement | Rues transversales | Walnut Ave |
| Prix | 4 696 269 € |
| Prix par lot | 521 808 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,27 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 14.87 |
| Nb de lots | 9 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | Maison de ville |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,07 ha |
| Surface de l’immeuble | 796 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1898/2017 |
| Rues transversales | Walnut Ave |
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 6 | 2 564 € | 66 |
| 2+2.5 | 3 | 3 646 € | 133 |
1 of 1
Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (96)
Transit Score®
Excellent réseau de transport en commun (72)
Bike Score®
Très praticable en vélo (86)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 5723-001-019 | Évaluation totale | 1 661 122 € |
| Évaluation du terrain | 1 162 143 € | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 498 979 € | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
5723-001-019
Évaluation du terrain
1 162 143 €
Évaluation des aménagements
498 979 €
Évaluation totale
1 661 122 €
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2024
ZONAGE
| Code de zonage | PSC- |
| PSC- |
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