WOW Carwash 2210 E Warm Springs Rd Spécialité 447 m² À vendre Las Vegas, NV 89119 6 311 428 € (14 112,10 €/m²) Taux de capitalisation 6,50 %

Colliers a le plaisir de présenter une opportunité exclusive d'acquérir la propriété d'un nouveau service au volant STNL WOW Carwash à Las Vegas, au Nevada. La propriété bénéficie d'un nouveau bail NNN absolu de 20 ans et bénéficie d'une prime d'amortissement, ce qui permet aux investisseurs de réaliser d'énormes économies d'impôts dès la première année de propriété.
Stratégiquement située sur Warm Springs Rd., près de l'intersection très fréquentée d'Eastern Avenue, la propriété bénéficie d'une visibilité exceptionnelle avec un trafic dépassant ±70 500 VPD. Son emplacement privilégié offre un accès inégalé à l'aéroport international Harry Reid, au principal centre de location de voitures de Las Vegas, à l'université du Nevada à Las Vegas, à l'emblématique Strip de Las Vegas et au vaste Sunset Park de 324 acres.
Le site se trouve à 2,5 miles au nord de l'autoroute CC 215 (165 000 VPD), une importante artère est-ouest reliant Henderson à la zone commerciale du sud-ouest et à Summerlin. Cet emplacement privilégié capitalise sur un trafic résidentiel, touristique et de banlieue important. Parmi les colocataires voisins notables figurent Albertsons, Walmart, Einstein Bros. Bagels, Tire Choice, Chevron, Valvoline, El Pollo Loco, Wendy's, Sonic Drive-In et un prochain Chipotle, garantissant un flux constant de clients potentiels.
L'actif dessert les communautés voisines de Paradise, Green Valley, Silverado Ranch et Whitney Ranch. La zone commerciale environnante est densément peuplée et bien établie, avec environ 379 369 habitants bénéficiant d'un revenu familial moyen de 93 549 dollars dans un rayon de 8 miles.