100% Leased - Seller Financing Available! 2223 SW 13th Ave Local commercial 456 m² 100 % Loué À vendre Miami, FL 33145 3 231 272 € (7 080,85 €/m²) Taux de capitalisation 6,07 %

Présentation d'une propriété commerciale de premier ordre située au 2223 SW 13th Ave ! Le financement des vendeurs est disponible à un taux compétitif !
Actif producteur de revenus entièrement loué offrant une superficie locative de 4 912 pieds carrés Zoné T6-8-0, le bâtiment abrite des locataires de commerces et de bureaux dont les baux à long terme couvrent toutes les dépenses de l'immeuble, garantissant ainsi un investissement fluide et facile à gérer.
La propriété est entièrement occupée par deux locataires, avec la possibilité d'accueillir jusqu'à quatre locataires si le nouveau propriétaire décide de subdiviser les espaces à l'avenir. Son emplacement stratégique au cœur de Coral Way permet d'accéder facilement à Brickell, au centre-ville de Miami, à Coral Gables, à Coconut Grove et à l'aéroport, ce qui en fait une destination attrayante pour les entreprises.
Le bâtiment est en excellent état et a fait l'objet de rénovations importantes, notamment un nouveau toit installé en 2016, de nouvelles fenêtres anti-impact en 2022 et un bac à graisse récemment installé en 2022. La propriété a également terminé sa recertification.
Ce joyau commercial génère un flux de trésorerie constant avec un taux de capitalisation réel de 5 %, générant plus de 220 000$ de bénéfice net par an. C'est l'investissement idéal pour ceux qui recherchent une propriété nécessitant une implication opérationnelle minimale.
Points forts de la propriété :
- Entièrement louée et productrice de revenus : La propriété est actuellement entièrement occupée, générant un flux de trésorerie constant. Le bâtiment accueille deux locataires, l'un au premier étage et l'autre au deuxième étage, avec la possibilité d'accueillir jusqu'à quatre locataires si les espaces sont subdivisés. Cette flexibilité permet de maximiser les revenus locatifs.
- Baux à long terme récemment renouvelés : les deux locataires ont récemment renouvelé leurs baux à long terme, couvrant tous les frais de construction. Cela garantit un investissement sans tracas avec une implication opérationnelle minimale requise de la part du nouveau propriétaire.
- Excellent état et améliorations : La propriété a été méticuleusement entretenue et améliorée. Il est doté d'un nouveau toit installé en 2016, de nouvelles fenêtres anti-impact installées en 2022 et d'un bac à graisse récemment installé en 2022. Ces améliorations améliorent non seulement la fonctionnalité du bâtiment, mais également son attrait esthétique et sa valeur marchande.
- Emplacement privilégié : Situé dans le quartier animé de Coral Way, l'établissement offre un accès inégalé aux principales destinations de Miami. Il est idéalement situé à proximité de Brickell, du centre-ville de Miami, de Coral Gables et de Coconut Grove, et à quelques minutes de l'aéroport international de Miami. Cet emplacement privilégié en fait un choix attractif pour les entreprises à la recherche d'une adresse prestigieuse avec une excellente connectivité. Les baux à long terme récemment renouvelés garantissent un flux de revenus stable avec un minimum de supervision.
- Potentiel d'investissement : avec un taux de capitalisation réel de 5 % et un bénéfice net annuel de plus de 220 000$, cette propriété représente une opportunité d'investissement lucrative. Les flux de trésorerie constants, combinés à l'emplacement privilégié et à l'excellent état de la propriété, en font un choix idéal pour les investisseurs à la recherche d'un actif fiable et à haut rendement. En outre, il y a une augmentation de loyer annuelle moyenne de 4,5 % pour les deux locataires.
- Espace polyvalent : La configuration actuelle du bâtiment peut accueillir deux locataires, mais il peut être subdivisé pour accueillir jusqu'à quatre locataires. Cette polyvalence permet d'augmenter les revenus locatifs et de s'adapter aux différents besoins des locataires.
- Conformité réglementaire : la propriété a obtenu avec succès sa recertification, garantissant ainsi sa conformité à toutes les normes et exigences réglementaires. Cette conformité apporte la tranquillité d'esprit aux investisseurs, sachant que la propriété est entièrement certifiée et conforme au code.
Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle de posséder une propriété commerciale à revenus élevés et bien entretenue dans l'un des quartiers les plus prisés de Miami. Que vous soyez un investisseur expérimenté ou que vous débutiez dans l'immobilier commercial, cette propriété constitue un investissement stable et lucratif avec un potentiel de croissance important.