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Philmore Commons 224 Phillip Morris Dr
Bureau 3 718 m² 100 % Loué À vendre Salisbury, MD 21804 2 297 750 € (618,06 €/m²)



Certaines informations ont été traduites automatiquement.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Le complexe médical Philmore Commons offre un investissement immobilier de premier ordre, comprenant un immeuble de bureaux de deux étages de 40 017 pieds carrés environ situé sur un terrain de 1,06 acre et plus de 3 acres supplémentaires de terrain non amélioré à l'arrière de la propriété.
Location : Principalement des cabinets médicaux avec des locataires régionaux et nationaux, y compris
• Prothèses sur support
• Comportement de la deuxième chance
• Smiley Therapeutics
Loyer mensuel net actuel de 31 358,41$
Loyer annuel net prévu actuel de 360 000,00$ +/-
Loyer brut Revenu annuel projeté : 500 000$ +/- par an
Potentiel de développement supplémentaire : 3 acres de terrain disponibles pour le développement, avec des rendus disponibles pour plus de 60 000 pieds carrés d'espace supplémentaire.
Hausse de la deuxième année : Potentiel important d'augmentation des loyers au cours de la deuxième année, ce qui stimulerait considérablement les flux de trésorerie.
Environ la moitié des toits ont été refaits au cours des 18 derniers mois et la plupart des systèmes CVC ont été remplacés au cours des deux dernières années.
224 Phillip Morris Drive :
Amélioré par un immeuble de bureaux de 2 étages de 40 017 pieds carrés ou plus sur un terrain de 1,06 acre
Évalué récemment à 5 000 000$ ** voir la section du document (Liste complète des loyers et baux dans la section des documents)
Les fonctionnalités incluent :
• Grand parc de stationnement (environ 111 places)
• Ascenseur
• Fronts américains 50
Cet investissement représente une opportunité rare avec à la fois des flux de trésorerie immédiats et un potentiel de croissance à long terme.
La propriété est zonée LB1, quartier des affaires légères et industrielles :
« L'objectif du quartier des affaires légères et des institutions est de reconnaître que les terrains situés le long des principales autoroutes à accès limité traversant Salisbury sont exposés à de grands volumes de trafic et à une visibilité élevée et de permettre leur développement tout en protégeant les zones résidentielles adjacentes. Ces terrains sont généralement situés entre les principales autoroutes et les rues parallèles qui bordent les zones résidentielles adjacentes. L'accès à ces terrains n'est possible que par les routes d'accès aux principales autoroutes et aux rues bordant les zones résidentielles. En raison de leur emplacement et de leur exposition aux autoroutes, ces terrains sont peu susceptibles de devenir résidentiels et sont soumis à des pressions en matière de développement avec des utilisations qui bénéficient d'un degré élevé de visibilité et d'un volume de trafic élevé. Les utilisations susceptibles de générer du bruit, des odeurs et ayant des horaires d'ouverture le soir ou le week-end sont encouragées à se situer le long des principales autoroutes d'accès, à l'intersection des routes d'accès, afin d'être le plus loin possible des zones résidentielles voisines. Les utilisations, normes et réglementations régionales suivantes ont été élaborées sur la base de cet objectif, qui est conforme aux conclusions et aux recommandations de l'élément d'utilisation des sols adopté par la ville dans le plan global du cœur de métro. »
Trousse de diligence : Une copie du contrat d'achat et de vente, de la licence, du bail, du certificat de plomb et de divers addenda se trouve dans la section des documents du site Web du commissaire-priseur, lien ci-dessous. Pour y accéder, vous devez créer un compte gratuit et accepter un accord de confidentialité.
Notes de vente : vente aux enchères en ligne uniquement ! Les enchères se terminent le mercredi 26 mars 2025 à 12h00.
Notes d'enchères en ligne : Le dépôt initial doit être effectué par carte de crédit, virement bancaire ou par chèque de banque. Veuillez consulter les conditions d'enchères en ligne et le formulaire de transmission des dépôts dans la section Documents pour plus de détails. Si un lot reçoit une offre au cours des 3 dernières minutes, il restera ouvert pendant 3 minutes supplémentaires. En cas de nouvelle enchère, le délai de prolongation sera réinitialisé à 3 minutes. Si aucune autre activité d'enchère n'a lieu, le lot est clôturé à la fin du temps imparti.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE
- ESPACE
- SURFACE
- TYPE DE BIEN
- ÉTAT
- DISPONIBLE
Un espace de bureau de 975 pieds carrés situé à Philmore Commons. Ce logement dispose de toilettes privées et d'une kitchenette. Le type de bail est triple net (estimé à 3,00$ PSF) Cette unité pourrait être combinée à l'unité 104 pour un total de 2 453 pieds carrés. Il s'agit d'un taux de lancement pour les baux pluriannuels. Le taux passera à ____ au cours de la deuxième année. Le terme est négociable, contactez-nous pour plus de détails.
Un espace de bureau de 1 568 pieds carrés situé à Philmore Commons. L'unité est située au premier étage et dispose d'un espace ouvert avec 3 bureaux privés et 1 salle de bain. Le type de bail est triple net (estimé à 3,00$ PSF). Cette unité pourrait être combinée à l'unité 102 pour un total de 2 453 pieds carrés. Il s'agit d'un taux de lancement pour les baux pluriannuels. Le taux passera à ____ au cours de la deuxième année. Le terme est négociable, contactez-nous pour plus de détails.
Espace de bureau de 1 589 pieds carrés situé à Philmore Commons. GRAND espace ouvert avec cloison murale, kitchenette avec dressing. Le bail est triple net (estimé à 3,00$ PSF). Peut combiner l'unité 200 avec l'unité 202 pour un total de 3 712 pieds carrés. Il s'agit d'un taux de lancement pour les contrats de location pluriannuels. Le taux passera à ____ au cours de la deuxième année. Le terme est négociable, contactez-nous pour plus de détails.
Venez voir le NOUVEAU Philmore Commons. Les nouveaux propriétaires ont apporté de nombreuses améliorations et d'autres sont à venir. Espace de bureau locatif de 2123 pieds carrés récemment rénové. Plan d'étage largement ouvert avec plusieurs bureaux privés et une réception. Le revêtement de sol LVP et la peinture fraîche confèrent à cette unité une touche d'originalité. Desservie par une salle de bain commune qui vient également d'être rénovée. D'autres améliorations sont possibles, nous avons juste besoin de savoir ce dont vous avez besoin. Il s'agit d'un taux de lancement pour les baux pluriannuels. Le taux passera à ____ au cours de la deuxième année. Le terme est négociable, contactez-nous pour plus de détails.
6 152 pieds carrés disponibles à Philmore Commons. Cette suite présentait un plan d'étage ouvert avec deux bureaux privés, une petite kitchenette et une salle de bains privative. L'espace possède plusieurs entrées/sorties et peut être subdivisé. OPTIONS DE LOCATION GRATUITES POTENTIELLES pour le bon utilisateur et la bonne durée de location ! Le terme est négociable, contactez-nous pour plus de détails.
Bureaux multiples avec salle de conférence, toilettes communes. Grand espace ouvert pouvant accueillir un enclos. Espace de bureau au 2e étage avec accès direct aux escaliers privés et à proximité des ascenseurs des espaces communs. Beaucoup de lumière naturelle. Grand espace de stationnement sur place dans un terrain pavé. Options potentielles de location gratuite pour le bon utilisateur et la bonne durée de location ! Il s'agit d'un taux de lancement pour les contrats de location pluriannuels.
Bureaux multiples avec salle de conférence, toilettes communes. Grand espace ouvert pouvant accueillir un enclos. Espace de bureau au 2e étage avec accès direct aux escaliers privés et à proximité des ascenseurs des espaces communs. Beaucoup de lumière naturelle. Grand parking sur place dans un terrain pavé. Options potentielles de location gratuite pour le bon utilisateur et la bonne durée de location ! Il s'agit d'un taux de lancement pour les contrats de location pluriannuels. Le terme est négociable, contactez-nous pour plus de détails.
Espace | Surface | Type de bien | État | Disponible |
1er Ét.-bureau 102 | 91 m² | Bureau | Construction achevée | 30 jours |
1er Ét.-bureau 104 | 146 m² | Bureau | Construction achevée | 30 jours |
2e Ét.-bureau 200 | 148 m² | Bureau | Construction achevée | 30 jours |
2e Ét.-bureau 202 | 197 m² | Bureau | Construction achevée | 30 jours |
2e Ét.-bureau 300 | 572 m² | Bureau | Construction achevée | 30 jours |
2e Ét.-bureau 402B | 70 m² | Bureau | Construction achevée | 30 jours |
2e Ét.-bureau 402C | 54 m² | Bureau | Construction achevée | 30 jours |
1er Ét.-bureau 102
Surface |
91 m² |
Type de bien |
Bureau |
État |
Construction achevée |
Disponible |
30 jours |
1er Ét.-bureau 104
Surface |
146 m² |
Type de bien |
Bureau |
État |
Construction achevée |
Disponible |
30 jours |
2e Ét.-bureau 200
Surface |
148 m² |
Type de bien |
Bureau |
État |
Construction achevée |
Disponible |
30 jours |
2e Ét.-bureau 202
Surface |
197 m² |
Type de bien |
Bureau |
État |
Construction achevée |
Disponible |
30 jours |
2e Ét.-bureau 300
Surface |
572 m² |
Type de bien |
Bureau |
État |
Construction achevée |
Disponible |
30 jours |
2e Ét.-bureau 402B
Surface |
70 m² |
Type de bien |
Bureau |
État |
Construction achevée |
Disponible |
30 jours |
2e Ét.-bureau 402C
Surface |
54 m² |
Type de bien |
Bureau |
État |
Construction achevée |
Disponible |
30 jours |
1er Ét.-bureau 102
Surface | 91 m² |
Type de bien | Bureau |
État | Construction achevée |
Disponible | 30 jours |
Un espace de bureau de 975 pieds carrés situé à Philmore Commons. Ce logement dispose de toilettes privées et d'une kitchenette. Le type de bail est triple net (estimé à 3,00$ PSF) Cette unité pourrait être combinée à l'unité 104 pour un total de 2 453 pieds carrés. Il s'agit d'un taux de lancement pour les baux pluriannuels. Le taux passera à ____ au cours de la deuxième année. Le terme est négociable, contactez-nous pour plus de détails.
1er Ét.-bureau 104
Surface | 146 m² |
Type de bien | Bureau |
État | Construction achevée |
Disponible | 30 jours |
Un espace de bureau de 1 568 pieds carrés situé à Philmore Commons. L'unité est située au premier étage et dispose d'un espace ouvert avec 3 bureaux privés et 1 salle de bain. Le type de bail est triple net (estimé à 3,00$ PSF). Cette unité pourrait être combinée à l'unité 102 pour un total de 2 453 pieds carrés. Il s'agit d'un taux de lancement pour les baux pluriannuels. Le taux passera à ____ au cours de la deuxième année. Le terme est négociable, contactez-nous pour plus de détails.
2e Ét.-bureau 200
Surface | 148 m² |
Type de bien | Bureau |
État | Construction achevée |
Disponible | 30 jours |
Espace de bureau de 1 589 pieds carrés situé à Philmore Commons. GRAND espace ouvert avec cloison murale, kitchenette avec dressing. Le bail est triple net (estimé à 3,00$ PSF). Peut combiner l'unité 200 avec l'unité 202 pour un total de 3 712 pieds carrés. Il s'agit d'un taux de lancement pour les contrats de location pluriannuels. Le taux passera à ____ au cours de la deuxième année. Le terme est négociable, contactez-nous pour plus de détails.
2e Ét.-bureau 202
Surface | 197 m² |
Type de bien | Bureau |
État | Construction achevée |
Disponible | 30 jours |
Venez voir le NOUVEAU Philmore Commons. Les nouveaux propriétaires ont apporté de nombreuses améliorations et d'autres sont à venir. Espace de bureau locatif de 2123 pieds carrés récemment rénové. Plan d'étage largement ouvert avec plusieurs bureaux privés et une réception. Le revêtement de sol LVP et la peinture fraîche confèrent à cette unité une touche d'originalité. Desservie par une salle de bain commune qui vient également d'être rénovée. D'autres améliorations sont possibles, nous avons juste besoin de savoir ce dont vous avez besoin. Il s'agit d'un taux de lancement pour les baux pluriannuels. Le taux passera à ____ au cours de la deuxième année. Le terme est négociable, contactez-nous pour plus de détails.
2e Ét.-bureau 300
Surface | 572 m² |
Type de bien | Bureau |
État | Construction achevée |
Disponible | 30 jours |
6 152 pieds carrés disponibles à Philmore Commons. Cette suite présentait un plan d'étage ouvert avec deux bureaux privés, une petite kitchenette et une salle de bains privative. L'espace possède plusieurs entrées/sorties et peut être subdivisé. OPTIONS DE LOCATION GRATUITES POTENTIELLES pour le bon utilisateur et la bonne durée de location ! Le terme est négociable, contactez-nous pour plus de détails.
2e Ét.-bureau 402B
Surface | 70 m² |
Type de bien | Bureau |
État | Construction achevée |
Disponible | 30 jours |
Bureaux multiples avec salle de conférence, toilettes communes. Grand espace ouvert pouvant accueillir un enclos. Espace de bureau au 2e étage avec accès direct aux escaliers privés et à proximité des ascenseurs des espaces communs. Beaucoup de lumière naturelle. Grand espace de stationnement sur place dans un terrain pavé. Options potentielles de location gratuite pour le bon utilisateur et la bonne durée de location ! Il s'agit d'un taux de lancement pour les contrats de location pluriannuels.
2e Ét.-bureau 402C
Surface | 54 m² |
Type de bien | Bureau |
État | Construction achevée |
Disponible | 30 jours |
Bureaux multiples avec salle de conférence, toilettes communes. Grand espace ouvert pouvant accueillir un enclos. Espace de bureau au 2e étage avec accès direct aux escaliers privés et à proximité des ascenseurs des espaces communs. Beaucoup de lumière naturelle. Grand parking sur place dans un terrain pavé. Options potentielles de location gratuite pour le bon utilisateur et la bonne durée de location ! Il s'agit d'un taux de lancement pour les contrats de location pluriannuels. Le terme est négociable, contactez-nous pour plus de détails.
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle | 05-108446 | Évaluation des aménagements | 0 € |
Évaluation du terrain | 0 € | Évaluation totale | 2 352 528 € |
TAXES FONCIÈRES
Présenté par

Philmore Commons | 224 Phillip Morris Dr
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