Philmore Commons 224 Phillip Morris Dr

Le prix catalogue sera celui de l'offre d'ouverture lors de la vente aux enchères en ligne uniquement. La vente aux enchères en ligne se déroulera sur le site Web de Auctioneers. Les enchères commencent le mercredi 26 mars et se terminent le lundi 31 mars 2025 à 12h00. Opportunité d'investissement exclusive avec un potentiel de croissance exceptionnel sur la 50e route à Salisbury !
Le complexe médical Philmore Commons offre un investissement immobilier de premier ordre, comprenant un immeuble de bureaux de deux étages de 40 017 pieds carrés environ situé sur un terrain de 1,06 acre et plus de 3 acres supplémentaires de terrain non amélioré à l'arrière de la propriété.
Location : Principalement des cabinets médicaux avec des locataires régionaux et nationaux, y compris
• Prothèses sur support
• Comportement de la deuxième chance
• Smiley Therapeutics
Loyer mensuel net actuel de 31 358,41$
Loyer annuel net prévu actuel de 360 000,00$ +/-
Loyer brut Revenu annuel projeté : 500 000$ +/- par an
Potentiel de développement supplémentaire : 3 acres de terrain disponibles pour le développement, avec des rendus disponibles pour plus de 60 000 pieds carrés d'espace supplémentaire.
Hausse de la deuxième année : Potentiel important d'augmentation des loyers au cours de la deuxième année, ce qui stimulerait considérablement les flux de trésorerie.
Environ la moitié des toits ont été refaits au cours des 18 derniers mois et la plupart des systèmes CVC ont été remplacés au cours des deux dernières années.
224 Phillip Morris Drive :
Amélioré par un immeuble de bureaux de 2 étages de 40 017 pieds carrés ou plus sur un terrain de 1,06 acre
Évalué récemment à 5 000 000$ ** voir la section du document (Liste complète des loyers et baux dans la section des documents)
Les fonctionnalités incluent :
• Grand parc de stationnement (environ 111 places)
• Ascenseur
• Fronts américains 50
Cet investissement représente une opportunité rare avec à la fois des flux de trésorerie immédiats et un potentiel de croissance à long terme.
La propriété est zonée LB1, quartier des affaires légères et industrielles :
« L'objectif du quartier des affaires légères et des institutions est de reconnaître que les terrains situés le long des principales autoroutes à accès limité traversant Salisbury sont exposés à de grands volumes de trafic et à une visibilité élevée et de permettre leur développement tout en protégeant les zones résidentielles adjacentes. Ces terrains sont généralement situés entre les principales autoroutes et les rues parallèles qui bordent les zones résidentielles adjacentes. L'accès à ces terrains n'est possible que par les routes d'accès aux principales autoroutes et aux rues bordant les zones résidentielles. En raison de leur emplacement et de leur exposition aux autoroutes, ces terrains sont peu susceptibles de devenir résidentiels et sont soumis à des pressions en matière de développement avec des utilisations qui bénéficient d'un degré élevé de visibilité et d'un volume de trafic élevé. Les utilisations susceptibles de générer du bruit, des odeurs et ayant des horaires d'ouverture le soir ou le week-end sont encouragées à se situer le long des principales autoroutes d'accès, à l'intersection des routes d'accès, afin d'être le plus loin possible des zones résidentielles voisines. Les utilisations, normes et réglementations régionales suivantes ont été élaborées sur la base de cet objectif, qui est conforme aux conclusions et aux recommandations de l'élément d'utilisation des sols adopté par la ville dans le plan global du cœur de métro. »
Trousse de diligence : Une copie du contrat d'achat et de vente, de la licence, du bail, du certificat de plomb et de divers addenda se trouve dans la section des documents du site Web du commissaire-priseur, lien ci-dessous. Pour y accéder, vous devez créer un compte gratuit et accepter un accord de confidentialité.
Notes de vente : vente aux enchères en ligne uniquement ! Les enchères se terminent le mercredi 26 mars 2025 à 12h00.
Notes d'enchères en ligne : Le dépôt initial doit être effectué par carte de crédit, virement bancaire ou par chèque de banque. Veuillez consulter les conditions d'enchères en ligne et le formulaire de transmission des dépôts dans la section Documents pour plus de détails. Si un lot reçoit une offre au cours des 3 dernières minutes, il restera ouvert pendant 3 minutes supplémentaires. En cas de nouvelle enchère, le délai de prolongation sera réinitialisé à 3 minutes. Si aucune autre activité d'enchère n'a lieu, le lot est clôturé à la fin du temps imparti.