Dollar General | New 15yr Corp Abs NNN 2241 Indian Springs Rd

Fortis Net Lease est heureuse de présenter ce tout nouveau véhicule de 10 640 pieds carrés. Magasin Dollar General Plus avec façade en brique améliorée situé à Dudley, en Caroline du Nord. La propriété propose un bail NNN absolu de 15 ans, ne laissant aucune responsabilité au propriétaire. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 5 % tous les 5 ans, y compris pour chacune des 5 options (5 ans) de renouvellement. Le bail est garanti par la société Dollar General Corporation, qui détient une notation de crédit de « BBB », classée Investment Grade. La construction du magasin a récemment été achevée et a ouvert ses portes avec succès en février 2025 !
Ce Dollar General est très visible car il est stratégiquement positionné à proximité d'Indian Springs Road, à l'angle d'Emmaüs Church Rd. Il accueille 4 105 voitures par jour. Il se situe dans une zone de compétition extrêmement limitée. La population à 16 km du site est de 51 000 habitants et le revenu moyen des ménages à 5 miles est de 76 782 dollars par an, ce qui rend cet endroit idéal pour
un Dollar General. L'offre en question représente une opportunité idéale pour un acheteur boursier de 1031 ou un investisseur « passif » d'acquérir la propriété en fief simple de Dollar General. Cet investissement permettra à un nouveau propriétaire de poursuivre son succès grâce à la solidité financière et à la rentabilité prouvée du locataire, le magasin le plus rentable du pays. Le prix catalogue reflète un taux de capitalisation de 6,60 % sur la base d'un bénéfice d'exploitation net de 131 988$.