7 Unit in Clinton / Bella Vista Neighborhood | 2244 12th Ave
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7 Unit in Clinton / Bella Vista Neighborhood 2244 12th Ave
Immeuble residentiel 7 lots 1 424 605 € (203 515 €/Lot) Taux de capitalisation 5,26 % Oakland, CA 94606
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Hausse des loyers lors des rénovations - Certaines unités ont été légèrement rénovées au fil des ans, ce qui a permis de les améliorer et de faire grimper les loyers au fil du temps.
- Près du lac Merritt - À quelques pas des boutiques, restaurants, bars et cafés exceptionnels de la région de Lake Merritt.
- Exemption relative à Soft Story - La propriété est en attente d'être retirée de la liste des articles douillets de la ville d'Oakland après un examen par un ingénieur en 2024.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Taux de capitalisation : 5,26 % (actuel)
GRM - 10.18 (actuel)
Taux de capitalisation : 7,18 % (Proforma)
GRM - Pro-Forma 8.48 (Proforma)
Davide F. Pio est fier de présenter le 2244 12th Avenue à vendre à Oakland, en Californie. L'actif multifamilial comprend sept (7) unités, toutes grandes avec 2 lits et 1 salle de bain. La propriété a été bien entretenue et améliorée au fil des ans. Les améliorations comprennent des ordonnances sur les points de vente exigées par la ville, telles que le remplacement latéral des égouts, la conformité en matière d'inspection incendie, les trottoirs et la suppression de la liste des articles secondaires (en attente de confirmation par la ville).
Un garage pour 2 voitures et un petit parking en plus d'une buanderie louée fournissent des revenus supplémentaires. La propriété permet à la fois un investissement clé en main avec des avantages et des rénovations légères dans certaines unités, permettant ainsi des loyers plus élevés.
Situé à la frontière du quartier de Clinton/Bella Vista, l'établissement se trouve à proximité des entreprises locales, juste à l'est du lac Merritt. Un court trajet en voiture permet d'accéder rapidement à l'autoroute 580 ou 880, permettant de rejoindre facilement San Francisco, Berkeley et la Silicon Valley.
GRM - 10.18 (actuel)
Taux de capitalisation : 7,18 % (Proforma)
GRM - Pro-Forma 8.48 (Proforma)
Davide F. Pio est fier de présenter le 2244 12th Avenue à vendre à Oakland, en Californie. L'actif multifamilial comprend sept (7) unités, toutes grandes avec 2 lits et 1 salle de bain. La propriété a été bien entretenue et améliorée au fil des ans. Les améliorations comprennent des ordonnances sur les points de vente exigées par la ville, telles que le remplacement latéral des égouts, la conformité en matière d'inspection incendie, les trottoirs et la suppression de la liste des articles secondaires (en attente de confirmation par la ville).
Un garage pour 2 voitures et un petit parking en plus d'une buanderie louée fournissent des revenus supplémentaires. La propriété permet à la fois un investissement clé en main avec des avantages et des rénovations légères dans certaines unités, permettant ainsi des loyers plus élevés.
Situé à la frontière du quartier de Clinton/Bella Vista, l'établissement se trouve à proximité des entreprises locales, juste à l'est du lac Merritt. Un court trajet en voiture permet d'accéder rapidement à l'autoroute 580 ou 880, permettant de rejoindre facilement San Francisco, Berkeley et la Silicon Valley.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
134 454 €
|
263,38 €
|
| Autres revenus |
3 924 €
|
7,69 €
|
| Perte due à la vacance |
4 034 €
|
7,90 €
|
| Revenu brut effectif |
134 344 €
|
263,16 €
|
| Taxes |
23 693 €
|
46,41 €
|
| Frais d’exploitation |
34 828 €
|
68,22 €
|
| Total des frais |
58 522 €
|
114,64 €
|
| Résultat net d’exploitation |
75 822 €
|
148,52 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 134 454 € |
| Annuel par m² | 263,38 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 3 924 € |
| Annuel par m² | 7,69 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 4 034 € |
| Annuel par m² | 7,90 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 134 344 € |
| Annuel par m² | 263,16 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 23 693 € |
| Annuel par m² | 46,41 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 34 828 € |
| Annuel par m² | 68,22 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 58 522 € |
| Annuel par m² | 114,64 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 75 822 € |
| Annuel par m² | 148,52 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 424 605 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 203 515 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,07 ha |
| Taux de capitalisation | 5,26 % | Surface de l’immeuble | 511 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.18 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 7 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1962 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,12/1 000 m² |
| Prix | 1 424 605 € |
| Prix par lot | 203 515 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,26 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.18 |
| Nb de lots | 7 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,07 ha |
| Surface de l’immeuble | 511 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1962 |
| Ratio de stationnement | 0,12/1 000 m² |
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Balcon
- Broyeur d’ordures
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Laverie
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 7 | - | 70 |
1 of 1
Walk Score®
Très praticable à pied (74)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 022-0301-015-00 | Évaluation totale | 1 555 406 € |
| Évaluation du terrain | 435 085 € | Impôts annuels | 23 693 € (46,41 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 1 120 320 € | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
022-0301-015-00
Évaluation du terrain
435 085 €
Évaluation des aménagements
1 120 320 €
Évaluation totale
1 555 406 €
Impôts annuels
23 693 € (46,41 €/m²)
Année d’imposition
2024
ZONAGE
| Code de zonage | RM-2 (RM-2 (type de logement mixte résidentiel - zone 2)) |
| RM-2 (RM-2 (type de logement mixte résidentiel - zone 2)) |
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