Dollar General 225 Highway 90 Local commercial 845 m² À vendre Albany, KY 42602 810 574 € (958,79 €/m²) Taux de capitalisation 8 %

Fortis Net Lease est heureuse de vous présenter ces 9 100 pieds carrés. Boutique Dollar General à Albany, Kentucky. La propriété est garantie par un bail NNN absolu de 15 ans, ne laissant aucune responsabilité au propriétaire et il reste 5 ans avant la fin de la période principale. Le bail contient 5 options (5 ans) de renouvellement, chacune assortie d'une augmentation de 10 %. Le bail est garanti par la société Dollar General Corporation, qui détient une notation de crédit « BBB », classée Investment Grade. Le magasin a été ouvert avec succès depuis mars 2016.
Ce Dollar General est très visible car il est stratégiquement positionné à proximité de la KY-90, qui accueille 4 715 voitures par jour, en face de l'hôtel Baymont by Wyndham. La population de 10 miles du site est de 11 547 habitants tandis que le revenu moyen des ménages à 3 miles est de 61 409$ par an, ce qui rend cet endroit idéal pour un Dollar General. L'offre en question représente une opportunité idéale pour un acheteur boursier de 1031 ou un investisseur « passif » d'acquérir la propriété en fief simple de Dollar General. Cet investissement permettra à un nouveau propriétaire de poursuivre son succès grâce à la solidité financière et à la rentabilité démontrée du locataire, le premier détaillant à prix réduits pour petites surfaces du pays. Le prix catalogue reflète un taux de plafonnement de 8,00 % sur la base d'un bénéfice d'exploitation initial de 73 747,20$.