2262 Carmel Valley Rd Bureau 934 m² À vendre Del Mar, CA 92014 9 177 647 € (9 823,72 €/m²)

BUREAU DE CLASSE A AU BORD DE L'EAU OPPORTUNITÉ POUR LE PROPRIÉTAIRE OU L'UTILISATEUR AVEC REVENU SUR PLACE * Opportunité de propriétaire/utilisateur de bureaux de classe A loués à 32 % avec un emplacement irremplaçable au bord de l'eau et une vue panoramique sur l'océan surplombant la lagune de Los Penasquitos.
* Le rez-de-chaussée du bâtiment est loué à 80 %, ce qui permet au propriétaire/utilisateur de bénéficier d'améliorations haut de gamme et des meilleures vues au dernier étage entièrement rénové. Les loyers sur place sont inférieurs d'environ 32 % au marché, le propriétaire actuel n'ayant pas augmenté les loyers.
* La propriété a fait l'objet d'une rénovation complète au cours des dernières années pour un total d'environ 700 000 dollars, comprenant un nouveau centre de remise en forme, de grandes portes coulissantes Cabana au deuxième étage, des réparations de climatiseurs, une cuisine de chef haut de gamme, de nouveaux planchers de bois franc partout, la rénovation de la salle de bain, le câblage pour Internet haut débit, des boiseries extérieures, une nouvelle peinture extérieure, un parking, etc.
* Les revenus du rez-de-chaussée de l'immeuble offrent à un nouveau propriétaire un coût d'occupation après impôts exceptionnellement bas de seulement 0,41 dollar par jour par mois, soit 4 082 dollars (hors appréciation future de l'immeuble). Un acheteur peut utiliser un financement SBA attractif avec un acompte de seulement 10 %.
FONDAMENTAUX DE MARCHÉ EXCEPTIONNELLEMENT SOLIDES
* L'adresse Del Mar de la propriété est l'une des plus recherchées du marché des bureaux du centre de San Diego. La forte demande pour Del Mar s'est traduite par les loyers les plus élevés de San Diego, avoisinant désormais les 6 dollars par pied carré pour un espace attrayant unique de classe A.
* Les immeubles de bureaux Del Mar situés à l'ouest de l'autoroute 5 présentent actuellement les taux d'inoccupation les plus bas du comté de San Diego, soit 5,9 %, avec une moyenne quinquennale de 3,1 %.
* Cet emplacement stratégique est entouré par le cluster Scripps Medical situé juste au sud et par les pôles technologiques environnants. L'emplacement central de Del Mar est bien placé pour attirer les meilleurs utilisateurs de bureaux émergents de San Diego.
EMPLACEMENT CÔTIER PRIVILÉGIÉ OFFRANT LES MEILLEURES COMMODITÉS DE SAN DIEGO
* L'emplacement de la propriété en bord de mer est sans doute le meilleur de Del Mar, étant donné sa proximité avec de nombreuses commodités de plage. Son emplacement situé à l'angle de la rue Carmel Valley offre une excellente sortie et entrée et un accès direct à la State Route 56 et à l'Interstate 5, situées à 1,6 km. La façade de la propriété sur Carmel Valley Road, l'artère la plus fréquentée de Del Mar, offre également une opportunité exceptionnelle de signalisation des monuments.
* La propriété se trouve juste au nord de La Jolla, avec un excellent accès au reste du comté de San Diego. Il est adjacent à certains des quartiers les plus aisés de San Diego et à des résidences de luxe situées à proximité de Rancho Santa Fe, La Jolla, Solana Beach et Encinitas.
* Del Mar abrite également le parc national de Torrey Pines et est mondialement connue pour son Del Mar Thoroughbred Club, le deuxième plus grand site de courses hippiques des États-Unis. La ville offre certains des meilleurs équipements de vie de San Diego, attirant de nombreux habitants parmi les plus aisés de la région. Le revenu moyen des ménages de la ville est d'environ 290 370 dollars et la valeur moyenne des maisons est supérieure à 3 686 000 dollars.