Cameo Affordable Housing 22630 Cameo dr Terrain 2,02 ha À vendre 1 003 530 € Grass Valley, CA 95949

Aperçu des opportunités Coldwell Banker Commercial Grass Roots, en tant que conseiller exclusif, a le plaisir de présenter une opportunité d'investissement pour le développement de logements abordables à fort impact dans la région du Grand Higgins à Grass Valley, en Californie. Le terrain de logement abordable Cameo (« Cameo »), situé au 22630 Cameo Drive, comprend une parcelle de 5 acres stratégiquement positionnée pour répondre à la demande croissante de logements abordables de la région. Cameo représente une opportunité unique d'acquérir et de développer un projet résidentiel transformateur à faible revenu et à haute densité à mise en marché rapide, dans une zone marquée par une croissance continue et le développement des infrastructures. La dernière proposition de développement comprend 48 unités à loyer restreint, comprenant douze (12) unités d'une chambre, vingt-quatre (24) unités de deux chambres et douze (12) unités de trois chambres, toutes limitées à 30 %, 50 % ou 60 % de l'AMI. Ce projet fournira des logements abordables indispensables dans l'ouest du comté du Nevada et est éligible aux crédits d'impôt pour les logements à faible revenu de Californie (LIHTC), offrant de précieuses incitations financières aux promoteurs Le projet faisait auparavant l'objet d'un contrat avec un promoteur qui a obtenu plus de 10 millions de dollars en subventions de remplissage et d'infrastructure et a réalisé toutes les études d'ingénierie nécessaires, y compris les rapports géotechniques, biologiques, de circulation, de drainage et de déchets dangereux. En outre, des plans architecturaux et civils préliminaires ont été préparés, permettant au développeur de tirer parti des rapports et soumissions existants, d'économiser des centaines de milliers de dollars en coûts accessoires et de réduire considérablement les délais de commercialisation. Détails de la propriété Lieu : ? 22630 Cameo Drive, Grass Valley, Californie 95945 Taille du colis : ? 5,00 hectares Zonage : ? R3- RH-SC-SP (Résidentiel à haute densité — Besoins régionaux en matière de logement — Corridor panoramique — Performance du site) Plan général : ? Résidentiel urbain à haute densité (UHD) Prix demandé : ? 1 100 000$ Le potentiel de développement Le plan de développement proposé pour Cameo comprend 48 unités résidentielles abordables réparties dans trois bâtiments de 2 étages, ainsi que des équipements tels qu'une salle communautaire et une aire de jeux. Le site est conçu pour répondre aux besoins locaux en matière de logements sociaux. Bien que le projet ne soit pas entièrement éligible, des progrès importants ont été réalisés, notamment en ce qui concerne les rapports techniques, les plans architecturaux et les commentaires préliminaires du comté. Emplacement stratégique L'établissement est situé à proximité de l'intersection de la State Highway 49 et de Combie Road, offrant un accès direct à Grass Valley (21 miles) et Auburn (16 miles). Ces centres accueillent des locataires principaux tels que Holiday Market, CVS et Starbucks, qui proposent des boutiques et des restaurants essentiels à proximité du site. Démographie et demande du marché La région du Grand Higgins a connu une croissance démographique constante, plus de 18 000 habitants vivant dans un rayon de huit kilomètres autour de la propriété. Le revenu médian des ménages dans cette zone est supérieur à la moyenne de l'État, ce qui reflète une communauté stable et croissante qui connaît une demande de logements abordables. Les principaux développements résidentiels à proximité comprennent : Lac des Pins : ? Une communauté fermée comptant 1 884 maisons et une population d'environ 4 350 habitants, située à un mile à l'est de la propriété. Traversées en cascade : ? Un développement de 80 logements adjacent au site, offrant des logements entre 1 500 et 3 000 pieds carrés. Lac Combie : ? Un développement d'environ 100 maisons de luxe entourant un lac privé de 360 acres, situé à six kilomètres à l'est du site. Situation en matière de planification et d'admissibilité Le département de planification du comté du Nevada et le bureau du commissaire des incendies ont fourni des commentaires détaillés sur la base de la demande de révision de la conception et du plan de gestion des développeurs précédents. Les propriétaires actuels s'efforcent de soumettre un nouveau plan de gestion qui répondra aux préoccupations biologiques soulevées dans la réponse du comté de Nevada et libérera l'enveloppe du bâtiment proposée pour le développement, permettant ainsi au nouveau promoteur de se concentrer sur la conception et les approbations de construction. Restrictions relatives à la composition des unités et à l'accessibilité Le développement prévu comprend un total de 48 unités abordables, réparties comme suit : 12 unités ? - 1 chambre 24 unités ? - 2 chambres 12 unités ? - 3 chambres Toutes les unités sont conçues pour être abordables pour les locataires gagnant entre 30 % et 60 % du revenu médian de la zone (AMI). Cette gamme garantit que le projet desservira un groupe diversifié de résidents à faible revenu, conformément aux dispositions du zonage du district régional de regroupement des besoins en matière de logement (-RH) de la propriété. Incitatifs financiers mis en avant Le projet est éligible à des incitations financières importantes qui renforcent sa faisabilité et son attractivité pour les investisseurs : Subventions intercalaires et d'infrastructure : ? Le développeur précédent a réussi à obtenir 10 millions de dollars de subventions, ce qui permettra de compenser de manière substantielle les coûts de développement associés au projet. Crédits d'impôt pour les logements à faible revenu (LIHTC) : ? Le projet, tel que soumis, est éligible aux crédits d'impôt pour les logements à faible revenu de l'État de Californie. Ces crédits d'impôt constituent un élément essentiel de la stratégie de financement des ensembles de logements abordables, car ils offrent des fonds propres substantiels aux promoteurs en échange du maintien des restrictions d'accessibilité des logements pendant une période de 55 ans. Faits saillants des investissements Emplacement stratégique : ? Accès facile à la State Highway 49 et aux centres urbains voisins. Croissance démographique : ? Situé dans une communauté en pleine croissance avec des niveaux de revenus stables. Planification avancée : ? Le projet est bien placé pour être pleinement éligible, avec un dossier de candidature complet disponible. Demande du marché : ? La région a clairement besoin de logements abordables, soutenus par un développement résidentiel continu. Viabilité financière : ? Soutenu par 10 millions de dollars de subventions et par l'éligibilité à des crédits d'impôt de l'État, y compris le programme LIHTC, qui offre des incitations substantielles aux promoteurs axés sur le logement abordable. Conclusion Cameo offre une opportunité de développement stratégique à ceux qui souhaitent avoir un impact significatif au sein d'une communauté en pleine croissance. Grâce à son emplacement privilégié, à ses tendances démographiques favorables et aux progrès importants réalisés dans le processus d'attribution des droits, ce site est parfaitement placé pour répondre au besoin pressant de la région en matière de logements abordables. Pour les promoteurs, ce projet offre la possibilité de créer des logements à faible revenu à fort impact qui auront un effet positif durable sur la communauté. Les bases posées par le promoteur précédent permettent de rationaliser la voie du développement, ce qui en fait un projet idéal pour ceux qui cherchent à fournir des logements abordables indispensables et à apporter des changements significatifs dans l'ouest du comté du Nevada.