Terrace Del Valle | 22731 Del Valle St
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Terrace Del Valle 22731 Del Valle St Immeuble residentiel 8 lots 1 444 653 € (180 582 €/Lot) Taux de capitalisation 4,55 % Woodland Hills, CA 91364
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Desirable Woodland Hills Location
- Unit mix of (6) 1 Bedroom/ 1 bath, (1) Studio, and (1) 2 Bedroom/1 Bath units.
- Value-Add Opportunity - Approximately 23% potential rental upside.
- LA City Soft Story Retrofit Completed
- Close proximity to Warner Center, the Valley’s premier live/ work/ play destination.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Marcus and Millichap is pleased to present 22731 Del Valle Street, an exceptional value-add, 8-unit investment opportunity located in the desirable “South of the Boulevard” area of Woodland Hills, California. The property has successfully completed the LA City soft story retrofit, offering investors a unique chance to acquire a well maintained
multifamily asset in one of Los Angeles’ most sought after neighborhoods. Situated just one parcel south of Ventura Boulevard, this property benefits from immediate access to one of the San Fernando Valley’s primary east-west thoroughfares. Ventura Boulevard, renowned as the world’s longest avenue of contiguous businesses, spans 18 miles
and features a diverse array of establishments, including boutiques, restaurants, schools, and more. The area south of Ventura Boulevard is particularly notable for its upscale residential properties, with home values ranging from $2 million to $50 million, attracting numerous celebrities, executives, athletes, and entertainers.
The property’s prime location offers excellent accessibility to a wide
range of employment and retail options. Notably, it is in proximity to:
• Westfield Topanga & The Village: Among the largest shopping
centers in the United States, offering an extensive selection of
retail, dining, and entertainment venues.
• Warner Center: A major business hub featuring high-profile office
towers and residential developments.
• Transportation: Convenient access to the Ventura (101) Freeway
facilitates connectivity to the greater Los Angeles area.
Given the high barriers to entry in this market and the strong demand for quality rental housing, 22731 Del Valle Street presents significant growth potential for investors. Its strategic location, coupled with the affluent demographics and robust economic indicators of Woodland Hills, positions this property as a premier investment opportunity in
the Los Angeles multifamily market.
multifamily asset in one of Los Angeles’ most sought after neighborhoods. Situated just one parcel south of Ventura Boulevard, this property benefits from immediate access to one of the San Fernando Valley’s primary east-west thoroughfares. Ventura Boulevard, renowned as the world’s longest avenue of contiguous businesses, spans 18 miles
and features a diverse array of establishments, including boutiques, restaurants, schools, and more. The area south of Ventura Boulevard is particularly notable for its upscale residential properties, with home values ranging from $2 million to $50 million, attracting numerous celebrities, executives, athletes, and entertainers.
The property’s prime location offers excellent accessibility to a wide
range of employment and retail options. Notably, it is in proximity to:
• Westfield Topanga & The Village: Among the largest shopping
centers in the United States, offering an extensive selection of
retail, dining, and entertainment venues.
• Warner Center: A major business hub featuring high-profile office
towers and residential developments.
• Transportation: Convenient access to the Ventura (101) Freeway
facilitates connectivity to the greater Los Angeles area.
Given the high barriers to entry in this market and the strong demand for quality rental housing, 22731 Del Valle Street presents significant growth potential for investors. Its strategic location, coupled with the affluent demographics and robust economic indicators of Woodland Hills, positions this property as a premier investment opportunity in
the Los Angeles multifamily market.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
121 076 €
|
200,68 €
|
| Autres revenus |
881 €
|
1,46 €
|
| Perte due à la vacance |
3 632 €
|
6,02 €
|
| Revenu brut effectif |
118 324 €
|
196,12 €
|
| Taxes |
17 336 €
|
28,73 €
|
| Frais d’exploitation |
35 256 €
|
58,44 €
|
| Total des frais |
52 592 €
|
87,17 €
|
| Résultat net d’exploitation |
65 732 €
|
108,95 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 121 076 € |
| Annuel par m² | 200,68 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 881 € |
| Annuel par m² | 1,46 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 3 632 € |
| Annuel par m² | 6,02 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 118 324 € |
| Annuel par m² | 196,12 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 17 336 € |
| Annuel par m² | 28,73 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 35 256 € |
| Annuel par m² | 58,44 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 52 592 € |
| Annuel par m² | 87,17 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 65 732 € |
| Annuel par m² | 108,95 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 444 653 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 180 582 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,06 ha |
| Taux de capitalisation | 4,55 % | Surface de l’immeuble | 603 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.93 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 8 | Année de construction | 1964 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,14/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Prix | 1 444 653 € |
| Prix par lot | 180 582 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,55 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.93 |
| Nb de lots | 8 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,06 ha |
| Surface de l’immeuble | 603 m² |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1964 |
| Ratio de stationnement | 0,14/1 000 m² |
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| Studios | 1 | 763,14 € | - |
| 1+1 | 6 | 1 331 € | - |
| 2+1 | 1 | 1 340 € | - |
1 of 1
Walk Score®
Très praticable à pied (79)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 2040-031-028 | Évaluation totale | 158 247 € (2024) |
| Évaluation du terrain | 26 868 € (2024) | Impôts annuels | 17 336 € (28,73 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 131 379 € (2024) | Année d’imposition | 2025 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
2040-031-028
Évaluation du terrain
26 868 € (2024)
Évaluation des aménagements
131 379 € (2024)
Évaluation totale
158 247 € (2024)
Impôts annuels
17 336 € (28,73 €/m²)
Année d’imposition
2025
ZONAGE
| Code de zonage | LAR3 (Multiple Dwelling) |
| LAR3 (Multiple Dwelling) |
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Terrace Del Valle | 22731 Del Valle St
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