23-66 Steinway St
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23-66 Steinway St Local commercial 383 m² À vendre Astoria, NY 11105 2 430 686 € (6 342,71 €/m²) Taux de capitalisation 8,50 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Nouveau toit, nouveaux systèmes, bon état, location stable, NOI élevé
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Profitez d'une opportunité d'investissement spectaculaire avec ce bâtiment à usage mixte de 4125 pieds carrés situé au 28 Steinway Street à Astoria. Doté d'un espace commercial au rez-de-chaussée, il fonctionne actuellement comme un club florissant avec une licence d'alcool active à 4 heures du matin, un bar complet, une cuisine et un niveau inférieur prêt à accueillir des événements. La propriété comprend également deux unités résidentielles entièrement rénovées aux étages supérieurs.
La propriété offre 25 pieds de façade sur rue dans un endroit à haute visibilité, attirant une forte circulation piétonnière et une forte demande. Avec 21 500$ de revenus locatifs mensuels provenant de locataires de longue date et des améliorations récentes, notamment un nouveau toit, un système CVC et un chauffe-eau 2023, cet investissement/emplacement est conçu pour la stabilité et la croissance. Il est vendu comme une véritable casquette 8,5.
Situé au cœur d'Astoria, le bâtiment se trouve à quelques minutes des principaux transports en commun tels que les stations Astoria Boulevard et Ditmars Boulevard, ainsi que de l'aéroport de LaGuardia, ce qui le rend très accessible. Zonée R5/C2-2, la propriété offre une flexibilité résidentielle et commerciale à densité moyenne, avec la possibilité d'ajouter des pieds carrés supplémentaires, idéale pour les propriétaires ou les investisseurs qui cherchent à maximiser la valeur à long terme. À noter que le club n'est pas vendu et qu'il est en location, les locataires résidentiels sont mensuels à un tarif inférieur au marché.
La propriété offre 25 pieds de façade sur rue dans un endroit à haute visibilité, attirant une forte circulation piétonnière et une forte demande. Avec 21 500$ de revenus locatifs mensuels provenant de locataires de longue date et des améliorations récentes, notamment un nouveau toit, un système CVC et un chauffe-eau 2023, cet investissement/emplacement est conçu pour la stabilité et la croissance. Il est vendu comme une véritable casquette 8,5.
Situé au cœur d'Astoria, le bâtiment se trouve à quelques minutes des principaux transports en commun tels que les stations Astoria Boulevard et Ditmars Boulevard, ainsi que de l'aéroport de LaGuardia, ce qui le rend très accessible. Zonée R5/C2-2, la propriété offre une flexibilité résidentielle et commerciale à densité moyenne, avec la possibilité d'ajouter des pieds carrés supplémentaires, idéale pour les propriétaires ou les investisseurs qui cherchent à maximiser la valeur à long terme. À noter que le club n'est pas vendu et qu'il est en location, les locataires résidentiels sont mensuels à un tarif inférieur au marché.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2023) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
|
$9.99
|
| Autres revenus |
-
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-
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| Perte due à la vacance |
-
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-
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Frais d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
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| Total des frais |
$99,999
|
$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2023) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement ou propriétaire occupant
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Surface de l’immeuble
383 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction/rénovation
1925/2024
Prix
2 430 686 €
Prix par m²
6 342,71 €
Taux de capitalisation
8,50 %
RNE
206 608 €
Occupation
Mono
Hauteur de l’immeuble
2 Étages
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
1,58
Surface du lot
0,02 ha
Zonage
R5,C2-2 - Quartier de densité moyenne, principalement résidentiel avec des usages commerciaux au rez-de-chaussée.
Façade
9 m le Steinway St
CARACTÉRISTIQUES
- Signalisation
- Climatisation
1 of 1
Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (97)
Transit Score®
Excellent réseau de transport en commun (80)
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 00803-0073 | Évaluation totale | 45 405 € (2024) |
| Évaluation du terrain | 6 966 € (2024) | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 38 440 € (2024) | Année d’imposition | 2023 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
00803-0073
Évaluation du terrain
6 966 € (2024)
Évaluation des aménagements
38 440 € (2024)
Évaluation totale
45 405 € (2024)
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2023
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