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23 Rue Dauphine
Local commercial 80 m² 1 250 000 € À vendre 75006 Paris
INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Excellente accessibilité aux transports en commun
- Le quartier environnant est réputé pour son ambiance animée
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Situé dans le 6? arrondissement de Paris, cet immeuble se compose d'un rez-de-chaussée commercial occupé par un salon de thé, ainsi que de six étages à usage résidentiel. L'immeuble bénéficie d'une excellente accessibilité aux transports en commun. La station de métro Odéon (lignes 4 et 10) se trouve à environ 5 minutes à pied, offrant une connexion rapide vers d'autres quartiers de Paris. Plusieurs lignes de bus desservent également la zone, avec un arrêt à proximité immédiate, facilitant les déplacements urbains. Le quartier environnant est réputé pour son ambiance animée, ses boutiques, ses restaurants et sa proximité avec des sites emblématiques tels que le Pont Neuf et le quartier de Saint-Germain-des-Prés, faisant de cet emplacement un lieu prisé tant pour les résidents que pour les commerçants.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 250 000 € | Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 80 m² | Étages | 7 |
| Nb de lots | 1 | Surface type par étage | 90 m² |
| Surface totale de l’immeuble | 630 m² | Année de construction | 1850 |
| Type de bien | Immeuble residentiel (Lot en copropriété) | Occupation | Mono |
| Sous-type de bien | Appartement | Surface du lot | 0,01 ha |
| Type de vente | Investissement |
| Prix | 1 250 000 € |
| Surface du lot | 80 m² |
| Nb de lots | 1 |
| Surface totale de l’immeuble | 630 m² |
| Type de bien | Immeuble residentiel (Lot en copropriété) |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Type de vente | Investissement |
| Classe d’immeuble | C |
| Étages | 7 |
| Surface type par étage | 90 m² |
| Année de construction | 1850 |
| Occupation | Mono |
| Surface du lot | 0,01 ha |
1 LOT DISPONIBLE
| Surface du lot | 80 m² | Type de vente | Investissement |
| Prix | 1 250 000 € | Taux de capitalisation | 5,56% |
| Prix par m² | 15 627,05 € | RNE | 69 480 € |
| Usage du lot en coprop. | Local commercial | Frais d’agence | 62 500 € |
| Surface du lot | 80 m² |
| Prix | 1 250 000 € |
| Prix par m² | 15 627,05 € |
| Usage du lot en coprop. | Local commercial |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,56% |
| RNE | 69 480 € |
| Frais d’agence | 62 500 € |
DESCRIPTION
Charges de copropriété : 1?800 € HT
Taxe foncière à la charge du locataire en place : 1?720 €/an
NOTES SUR LA VENTE
Situé au cœur de la rue Dauphine, dans le 6? arrondissement de Paris, cet emplacement exceptionnel sur un axe commercial très passant offre une opportunité rare.
Les murs de boutique, actuellement occupés par un salon de thé, disposent d’une surface de 55 m² en rez-de-chaussée, complétée par un sous-sol de 25 m² accessible par un escalier intérieur. Le local bénéficie d’une hauteur sous plafond de 3 mètres, d’une grande vitrine offrant une excellente visibilité, ainsi que d’équipements tels qu’une chambre froide, une climatisation et un espace de stockage.
Avec un linéaire de façade de 10 mètres, le local est également équipé d’une alarme, d’un rideau métallique et d’un système de vidéosurveillance pour une sécurité optimale.
Un bail commercial 3/6/9 est en place, générant un loyer annuel hors charges et hors taxes de 73 000 euros. Le locataire, sérieux et stable, exploite une activité florissante, faisant de cet investissement un choix sûr et attractif dans l’un des quartiers les plus prisés de Paris.
Intérieur 4
Intérieur 3
Intérieur 2
Intérieur
Présenté par
GROUPE NER
23 Rue Dauphine
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