
230 East 44th Street - The Centra | 230-238 E 44th St
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230 East 44th Street - The Centra 230-238 E 44th St
Immeuble residentiel 167 lots 44 875 671 € (268 717 €/Lot) Taux de capitalisation 6,50 % New York, NY 10017



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RÉSUMÉ ANALYTIQUE
New York Multifamily a le plaisir de vous proposer le 230 East 44th Street, situé au cœur de Turtle Bay. Le bâtiment est situé du côté sud de la rue, entre le 3e
et de la 2e Avenue et a une superficie brute de 135 315 pieds carrés. La propriété est zonée C5-2. Bloc — 1217 et lot — 30.
L'OPPORTUNITÉ
Vue d'ensemble du bâtiment :
Ce bâtiment surélevé de 14 étages s'étend sur 130 pieds de large et comprend 164 appartements résidentiels et 3 unités commerciales. Le mix d'unités comprend 42 appartements d'une chambre, 90 appartements de 2 chambres, 23 appartements de 3 chambres, 6 appartements de 4 chambres et 3 appartements de 5 chambres. Le bâtiment appartient à 82 % au marché libre, classe d'imposition 2, et est actuellement occupé par 32BJ Union.
Finitions résidentielles de haut niveau :
Les 135 appartements du Free Market sont dotés de parquet en chêne blanc récemment rénové, d'un comptoir en quartz blanc, d'armoires de menuiserie personnalisées laquées blanches brillantes, d'un réfrigérateur LG, d'une cuisinière en verre Bloomberg et d'un lave-vaisselle en acier inoxydable. Les salles de bains sont dotées de plans de toilette en marbre et de vanités de rangement blanches personnalisées Wyndham. Les équipements comprennent un portier ouvert 24 heures sur 24, un super logement, des ascenseurs, un centre de remise en forme, une salle de colis, une terrasse sur le toit et une laverie dans l'immeuble.
De rares opportunités d'économies d'échelle sur une base attrayante :
Cette opportunité permet à un acheteur potentiel d'exploiter 167 unités dans un immeuble de 14 étages récemment rénové avec ascenseur pour 362$ le pied carré. Des opportunités similaires en fief simple dans ce quartier se vendent à plus de 1 000 dollars le pied carré, ce qui en fait une trouvaille rare pour ceux qui cherchent à étendre rapidement leur présence à New York.
Flux de trésorerie sur place solides :
Les unités résidentielles sont pour la plupart rénovées et le marché libre entraîne des loyers en place élevés dans tous les domaines. Le bâtiment génère actuellement 3 218 387 dollars par an en bénéfice d'exploitation net.
Bail à long terme attractif :
Cette opportunité consiste à acheter le bail sur place du 230 East 44th Street, qui expirera en 2114, ce qui donnera à l'acheteur une durée restante importante et la capacité d'exploiter 167 unités à un prix attractif. Pour votre commodité, nous avons inclus un calendrier/résumé du bail dans ce livre, décrivant les dates et les conditions pertinentes du bail.
Quartier de Turtle Bay :
Le bâtiment se trouve au cœur du quartier très prisé de Turtle Bay, entouré de commerces très fréquentés, d'une offre fluide de restaurants, de lieux de vie nocturne, de parcs, d'activités historiques et de moyens de transport.
et de la 2e Avenue et a une superficie brute de 135 315 pieds carrés. La propriété est zonée C5-2. Bloc — 1217 et lot — 30.
L'OPPORTUNITÉ
Vue d'ensemble du bâtiment :
Ce bâtiment surélevé de 14 étages s'étend sur 130 pieds de large et comprend 164 appartements résidentiels et 3 unités commerciales. Le mix d'unités comprend 42 appartements d'une chambre, 90 appartements de 2 chambres, 23 appartements de 3 chambres, 6 appartements de 4 chambres et 3 appartements de 5 chambres. Le bâtiment appartient à 82 % au marché libre, classe d'imposition 2, et est actuellement occupé par 32BJ Union.
Finitions résidentielles de haut niveau :
Les 135 appartements du Free Market sont dotés de parquet en chêne blanc récemment rénové, d'un comptoir en quartz blanc, d'armoires de menuiserie personnalisées laquées blanches brillantes, d'un réfrigérateur LG, d'une cuisinière en verre Bloomberg et d'un lave-vaisselle en acier inoxydable. Les salles de bains sont dotées de plans de toilette en marbre et de vanités de rangement blanches personnalisées Wyndham. Les équipements comprennent un portier ouvert 24 heures sur 24, un super logement, des ascenseurs, un centre de remise en forme, une salle de colis, une terrasse sur le toit et une laverie dans l'immeuble.
De rares opportunités d'économies d'échelle sur une base attrayante :
Cette opportunité permet à un acheteur potentiel d'exploiter 167 unités dans un immeuble de 14 étages récemment rénové avec ascenseur pour 362$ le pied carré. Des opportunités similaires en fief simple dans ce quartier se vendent à plus de 1 000 dollars le pied carré, ce qui en fait une trouvaille rare pour ceux qui cherchent à étendre rapidement leur présence à New York.
Flux de trésorerie sur place solides :
Les unités résidentielles sont pour la plupart rénovées et le marché libre entraîne des loyers en place élevés dans tous les domaines. Le bâtiment génère actuellement 3 218 387 dollars par an en bénéfice d'exploitation net.
Bail à long terme attractif :
Cette opportunité consiste à acheter le bail sur place du 230 East 44th Street, qui expirera en 2114, ce qui donnera à l'acheteur une durée restante importante et la capacité d'exploiter 167 unités à un prix attractif. Pour votre commodité, nous avons inclus un calendrier/résumé du bail dans ce livre, décrivant les dates et les conditions pertinentes du bail.
Quartier de Turtle Bay :
Le bâtiment se trouve au cœur du quartier très prisé de Turtle Bay, entouré de commerces très fréquentés, d'une offre fluide de restaurants, de lieux de vie nocturne, de parcs, d'activités historiques et de moyens de transport.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Prix | 44 875 671 € | Style d’appartement | De hauteur moyenne |
Prix par lot | 268 717 € | Classe d’immeuble | C |
Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,12 ha |
Taux de capitalisation | 6,50 % | Surface de l’immeuble | 12 571 m² |
Multiplicateur du loyer brut | 5.2 | Occupation moyenne | 99% |
Nb de lots | 167 | Nb d’étages | 14 |
Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1963 |
Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,08/1 000 m² |
Prix | 44 875 671 € |
Prix par lot | 268 717 € |
Type de vente | Investissement |
Taux de capitalisation | 6,50 % |
Multiplicateur du loyer brut | 5.2 |
Nb de lots | 167 |
Type de bien | Immeuble residentiel |
Sous-type de bien | Appartement |
Style d’appartement | De hauteur moyenne |
Classe d’immeuble | C |
Surface du lot | 0,12 ha |
Surface de l’immeuble | 12 571 m² |
Occupation moyenne | 99% |
Nb d’étages | 14 |
Année de construction | 1963 |
Ratio de stationnement | 0,08/1 000 m² |
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Lave-vaisselle
- Chauffage
- Cuisine
- Planchers en bois
- Réfrigérateur
- Électroménager en acier inoxydable
- Cuisinière
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Centre de fitness
- Laverie
- Property Manager sur place
- CVC contrôlé par le locataire
- Portier
- Salle de jeux
- Service d’emballage
- Terrasse sur le toit
- Lounge
- Solarium
- Transports en commun
- Détecteur de fumée
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
---|---|---|---|
1+1 | 33 | - | 40 - 44 |
2+1 | 112 | - | 46 - 69 |
3+1 | 15 | - | 66 - 80 |
4+1 | 2 | - | 80 |
4+2 | 1 | - | 99 |
5+1 | 1 | - | 98 |
1 of 1
Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (100)
Transit Score®
Un paradis pour l’usager (100)
Bike Score®
Très praticable en vélo (79)
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle | 1317-0030 | Évaluation des aménagements | 13 295 076 € |
Évaluation du terrain | 2 699 409 € | Évaluation totale | 15 994 485 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
1317-0030
Évaluation du terrain
2 699 409 €
Évaluation des aménagements
13 295 076 €
Évaluation totale
15 994 485 €
ZONAGE
Code de zonage | C5-2, New York (Quartier central des affaires avec une façade commerciale continue, conçu pour accueillir des bureaux et des établissements de vente au détail destinés à servir l'ensemble de la région métropolitaine.) |
C5-2, New York (Quartier central des affaires avec une façade commerciale continue, conçu pour accueillir des bureaux et des établissements de vente au détail destinés à servir l'ensemble de la région métropolitaine.) |
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