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Sheetz 2304 Jefferson Davis Hwy Local commercial 279 m² À vendre Sanford, NC 27332 4 656 103 € (16 705,96 €/m²) Taux de capitalisation 5,25 %

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Certaines informations ont été traduites automatiquement.

INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT

Bail foncier pour nouvelle construction
Bail corporatif
Emplacement commercial stratégique

Des hausses de loyer attractives
Aucune responsabilité du propriétaire
Chiffre de trafic élevé

RÉSUMÉ ANALYTIQUE

Horvath & Tremblay a le plaisir de présenter l'opportunité exclusive d'acheter un nouveau bail foncier Sheetz situé au 2304 Jefferson Davis Highway à Sanford, en Caroline du Nord (« la propriété »). La nouvelle station-service et le dépanneur ont ouvert leurs portes en janvier 2025. Sheetz a un bail foncier NNN absolu de 15 ans avec sept (7) options de renouvellement de 5 ans. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans pendant la durée principale du bail et au début de chacune des options de renouvellement quinquennal. Sheetz est extrêmement bien situé à l'intersection signalisée de la Jefferson Davis Highway (US Highway 1/ 501) et de Center Church/Tramway Road (NC Route 78), les principaux couloirs commerciaux et de banlieue de la région. La propriété bénéficie d'une façade, d'une visibilité et d'un accès exceptionnels et se trouve au centre d'un pôle commercial récemment développé. Sheetz partage l'intersection avec Walgreens, CVS, plusieurs nouveaux QSR en construction et Tramway Crossing, un centre commercial ancré dans Food Lion. La propriété est également entourée d'écoles de la région et de plusieurs nouveaux développements résidentiels, notamment les appartements Pine Reserve et Sandhill Court Apartments, qui offrent tous une clientèle captive. Sheetz se trouve dans le sud-est de Sanford, à environ 6 km du centre-ville.

INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE

Type de vente

Investissement triple net

Type de bien

Local commercial

Sous-type de bien

Immeuble de commerce

Surface de l’immeuble

279 m²

Classe d’immeuble

Année de construction

2025

Prix

4 656 103 €

Prix par m²

16 705,96 €

Taux de capitalisation

5,25 %

RNE

244 445 €

Occupation

Mono

Hauteur de l’immeuble

1 Étage

Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble

0,03

Surface du lot

0,88 ha

PRINCIPAUX OCCUPANTS

Enseigne
-
-
-

Les philosophes discutent de cette question depuis des années. « Qu'est-ce qu'un Sheetz exactement ? D'où vient-il ? Sommes-nous tous des Sheetz ? » Cela peut être surprenant d'apprendre que la réponse à toutes ces questions est un « Oui » catégorique ! Sheetz est une solution unique pour pratiquement tout. C'est là que les clients font le plein d'essence. C'est là qu'ils viennent dîner pour la famille ou prennent une collation tard dans la nuit dans leur voiture tout en écoutant un podcast. C'est là qu'ils retrouvent leurs amis après le match de football. C'est là qu'ils vont quand ils ont le moment de se dire « ah ah, j'ai oublié de faire ça ». C'est la salle de bain la plus propre de ce côté d'Oz. Toutes ces installations sont réunies, le tout avec le sourire et un niveau de confort inégalé. Sheetz couvre désormais plusieurs États et sa présence ne fait que s'étendre. Mais ils n'ont jamais perdu leurs valeurs fondamentales et ils restent toujours fidèles à leurs racines.