2305 Van Ness Ave Bureau 517 m² 100 % Loué À vendre San Francisco, CA 94109 3 016 802 € (5 835,15 €/m²) Taux de capitalisation 3,06 %

Le 2305 Van Ness Avenue est un immeuble de bureaux de classe C de 5 565 pieds carrés construit en 1956, offrant un flux de trésorerie stabilisé avec un taux d'occupation à 100 % par des locataires de soins de longue durée, dont le Dr Bruce Hiura (en place depuis 2016) et le Dr Henry Oyharcabal. La propriété comprend deux unités vacantes (unités A et C), présentant un potentiel de valeur ajoutée immédiat dans le sous-marché de Van Ness/Chinatown, où les loyers moyens de 39 dollars le pied carré restent inférieurs à la référence de 51 dollars le pied carré à l'échelle de la ville. Idéalement situé avec un score Walk Score de 100 et un score de transport en commun de 86, l'actif bénéficie de la proximité du quartier commerçant et de restauration animé de Polk Street, de l'accès au transport en commun MUNI et du quartier financier à seulement 1,8 km. Le sous-marché surperforme avec un taux d'inoccupation de 11,6 %, soit moins de la moitié de la moyenne de 23,4 % de la ville de San Francisco, soutenu par une décennie sans nouvelles constructions et par la demande croissante des entreprises d'IA et de technologie qui tirent parti des espaces de sous-location de haute qualité situés à proximité.
Cet investissement clé en main génère 13 685$ de revenus mensuels sur place, les loyers inférieurs au marché offrant une hausse à mesure que le marché se stabilise. La construction en blocs de béton garantit de faibles coûts de maintenance, tandis que le taux d'inoccupation de 0 % contraste fortement avec la moyenne de 27,2 % des pairs, positionnant ainsi l'atout de résilience dans un secteur de bureaux en pleine reprise de San Francisco. Idéal pour les investisseurs à la recherche d'une opportunité directe, le 2305 Van Ness Ave associe un flux de trésorerie immédiat à une exposition à une demande axée sur la technologie et à la stabilité des locations dans le secteur de la santé, le tout dans un sous-marché à l'offre limitée et prêt à faire croître les loyers.