Landmark Office Tower |Conversion Opportunity | 231 E Baltimore St
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Landmark Office Tower |Conversion Opportunity 231 E Baltimore St
9 847 m² Inoccupé Bureau Vente aux enchères en ligne Baltimore, MD 21202
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Impressionnant immeuble de bureaux de 14 étages situé avec une visibilité et une accessibilité stratégiques sur un terrain d'angle prisé du centre-ville de Baltimore, dans le Maryland.
- Acquisition dynamique à des fins de location sur de nouvelles bases ou en tant qu'opportunité de conversion pour des utilisations telles que l'immobilier multifamilial de luxe ou la création d'un futur hôtel réputé.
- Éligible aux crédits d'impôt fédéraux et fédéraux, à une remise de 20 % des frais matériels à la livraison, les taxes sont gelées.
- Emplacement à Inner Harbor avec un accès facile à l'I-95 et à l'I-295 et à proximité immédiate de logements milléniaux, de commodités accessibles à pied et des transports en commun.
- Idéalement situé à proximité des moteurs de demande, de l'aquarium national, du parc Orioles de Camden Yards, du stade M&T Bank et des navires historiques de Baltimore.
- La conversion utilisant les crédits d'impôt historiques entraîne une amélioration significative du rendement et permet d'obtenir 100 % d'unités au taux du marché.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Marcus and Millichap is pleased to be the exclusive representative for the sale of 231 East Baltimore Street, the American Building, an iconic 14-story corner downtown building with a basement ideally situated between the Court House and the Inner Harbor of Baltimore. Built in 1905 as the former headquarters of the Baltimore American newspaper, the property was completely gutted and rehabbed between 1997 and 2003 and was most recently used as a commercial office building. It features a steel frame with Indiana limestone, a brick and cast-iron exterior with ornamental terra cotta trimmings, and a marble and sandalwood lobby.
In the heart of Baltimore’s Central Business District, the property boasts a strategic corner location at the intersection of East Baltimore and South Streets, directly opposite Baltimore’s City Hall. 231 E Baltimore Street benefits from its location just four blocks from the renowned Inner Harbor and its many popular restaurants, hotels, retail establishments, and attractions, including the National Aquarium, Orioles Park at Camden Yards, M&T Bank Stadium, and the Historic Ships in Baltimore. The premier location also boasts easy access to Interstate 95 and Interstate 295 while providing immediate access to new millennial housing, walkable amenities, multiple public transportation nodes, and municipal institutional facilities.
Standing at an impressive 81,750 rentable square feet, the property is in an extremely flexible position to capitalize on Baltimore’s dynamic growth in residential and hotel conversions. The property is being sold as an existing office building prime for lease-up on a new basis or as a conversion opportunity for uses such as multifamily or hotel. Conversion plans are available to provide guidance on unit count and layouts.
Property tours are available by appointment only. Please contact the broker to schedule.
In the heart of Baltimore’s Central Business District, the property boasts a strategic corner location at the intersection of East Baltimore and South Streets, directly opposite Baltimore’s City Hall. 231 E Baltimore Street benefits from its location just four blocks from the renowned Inner Harbor and its many popular restaurants, hotels, retail establishments, and attractions, including the National Aquarium, Orioles Park at Camden Yards, M&T Bank Stadium, and the Historic Ships in Baltimore. The premier location also boasts easy access to Interstate 95 and Interstate 295 while providing immediate access to new millennial housing, walkable amenities, multiple public transportation nodes, and municipal institutional facilities.
Standing at an impressive 81,750 rentable square feet, the property is in an extremely flexible position to capitalize on Baltimore’s dynamic growth in residential and hotel conversions. The property is being sold as an existing office building prime for lease-up on a new basis or as a conversion opportunity for uses such as multifamily or hotel. Conversion plans are available to provide guidance on unit count and layouts.
Property tours are available by appointment only. Please contact the broker to schedule.
DATA ROOM Cliquez ici pour accéder à
- Operating and Financials
- Purchase Agreement
- Title and Insurance
- Miscellaneous
ANALYSES DU MARCHÉ Cliquez ici pour accéder à
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Prix de vente du marché par pi²
Baltimore - MD USA
Taux de capitalisation du marché
Baltimore - MD USA
Prix de vente du marché par pi² par nb d’étoiles
1 - 2 Étoile
3 Étoile
4 - 5 Étoile
Taux de capitalisation du marché par nb d’étoiles
1 - 2 Étoile
3 Étoile
4 - 5 Étoile
Prix de vente du marché par répartition des pi²
Répartition du taux de capitalisation du marché
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement
Condition de vente
Vente aux enchères
Type de propriété
Pleine propriété
Type de bien
Bureau
Sous-type de bien
Bureau résidentiel
Surface de l’immeuble
9 847 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction/rénovation
1905/2004
Pourcentage loué
Inoccupé
Occupation
Multi
Hauteur de l’immeuble
14 Étages
Surface type par étage
542 m²
Dalle à dalle
3,05 m
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
13,52
Surface du lot
0,07 ha
Zone de développement économique [USA]
Oui
Zonage
B-4-2 - Utilisations autorisées : bureau, commerce de détail, immeuble multifamilial, hôtel
CARACTÉRISTIQUES
- Accès 24 h/24
- Supérette
- Système de sécurité
- Signalisation
1 of 1
Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (98)
Transit Score®
Un paradis pour l’usager (100)
Bike Score®
Très praticable en vélo (82)
À PROPOS DU QUARTIER CBD BALTIMORE
Downtown Baltimore is the epicenter of the greater Baltimore metropolitan area’s office market. Home to some of the area’s most high-profile companies, stretches of real estate, and unbeatable waterfront views, many office tenants have called the Central Business District home for decades.
The CBD offers businesses several geographic advantages. Its accessibility to major thoroughfares including I-83, I-95, I-295, and I-395 provides many points of ingress and egress to other parts of the metro, including convenient access points for commutes to the nearby Baltimore-Washington International Thurgood Marshall Airport, or adjoining metropolitan areas of Washington D.C. or Philadelphia.
Baltimore’s core boasts some of the highest-quality office space in the metro. Anchored by the Pratt Street corridor, its concentration of Class A office space more than doubles that of the next closest concentration in Baltimore. In turn, some of Downtown's largest tenants include notable law firms such as Venable, Miles & Stockbridge, and Baker Donelson. It is also home to long-time mainstays of Baltimore Gas and Electric and M&T Bank.
A notable redevelopment is on the horizon, as locally based MCB Real Estate is planning to renovate Harborplace, a 165,000-square-foot retail center along the Inner Harbor. The renovation is slated to restore the glory that once was Harborplace, and in turn, provide additional retail destinations for the CBD’s ample workforce.
Within the capital markets, office sales activity in Baltimore's core has been driven by conversions in recent years. The CBD has more than 1,000 multifamily units underway, and the overwhelming majority of those units are slated to come to market by way of conversions from office and hospitality properties to multifamily assets.
DONNÉES DÉMOGRAPHIQUES
Données démographiques
1 mile
3 mile
5 mile
2024 Population
39 130
260 840
505 991
2020 Population
40 230
246 415
512 095
2029 Population
37 798
256 214
491 547
Croissance démographique prévue 2024–2029
-3,4 %
-1,8 %
-2,9 %
Employés de jour
119 736
236 729
326 120
Total des entreprises
11 322
26 353
37 416
Revenu moy. du foyer
88 685 $
79 845 $
77 881 $
Revenu médian du foyer
64 872 $
53 749 $
54 432 $
Total des dépenses des consommateurs
553,3 M $
2,8 Md $
5,2 Md $
Âge médian
34,6
35,7
36,7
2024 foyers
22 762
118 963
215 204
Pourcentage diplôme universitaire ou supérieur
26 %
18 %
15 %
Valeur moyenne du logement
386 819 $
262 670 $
242 157 $
ZONAGE
| Code de zonage | B-4-2 (Utilisations autorisées : bureau, commerce de détail, immeuble multifamilial, hôtel) |
| B-4-2 (Utilisations autorisées : bureau, commerce de détail, immeuble multifamilial, hôtel) |
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 0650-013 | Évaluation des aménagements | 2 197 573 € |
| Évaluation du terrain | 539 269 € | Évaluation totale | 2 736 843 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
0650-013
Évaluation du terrain
539 269 €
Évaluation des aménagements
2 197 573 €
Évaluation totale
2 736 843 €
CONSEILLER EN VENTE
CONSEILLER EN VENTE
Robert Filley, Senior Vice President Investments
(202) 536-3736
Contact
M. Filley a rejoint Marcus & Millichap pour diriger les ventes de bureaux et industrielles dans la région médio-atlantique en mars 2014. M. Filley possède près de 20 ans d'expérience dans l'immobilier commercial, notamment dans les domaines du développement, de la location, de la vente et de la finance. Avant de rejoindre Marcus & Millichap, Bob était directeur général du groupe commercial institutionnel de Transwestern basé à Washington, D.C. M. Filley a participé ou a directement négocié des ventes d'investissement de plus de 2 milliards de dollars. Avant de déménager à Washington, D.C., M. Filley a travaillé pour L.J. Melody à Seattle, où il a participé à un financement de plus de 400 millions de dollars au cours de ses trois années de mandat. Ayant travaillé à l'étranger au sein de la Koll Development Company (Irvine, CA) pendant cinq ans sur le développement de centres commerciaux à Taiwan et en Chine, il a de l'expérience dans le développement de base et parle le chinois mandarin. M. Filley possède un large éventail de compétences en immobilier et apporte de la valeur aux clients grâce à la perspective de disciplines différentes et complémentaires. M. Filley a siégé au conseil consultatif du maire de Washington DC et est actif au sein de diverses associations immobilières de la région. M. Filley a obtenu un baccalauréat ès arts en urbanisme de l'Université de Washington en 1993. Il a obtenu des certificats avancés en immobilier de l'université de New York en 1999 et de l'université de Washington en 2000. Il est vendeur immobilier agréé dans l'État du Maryland, en Virginie et dans le district de Columbia.
À PROPOS DE LA PLATEFORME D’ENCHÈRES
Ten-X Commercial est la première plateforme de transaction numérique complète pour l’immobilier d’entreprise. Avec plus de 26 milliards de dollars de ventes, la plateforme Ten-X permet aux brokers, aux vendeurs et aux acquéreurs de disposer d’une technologie basée sur les données et d’outils marketing complets pour augmenter la visibilité sur le marché et réduire le temps pour conclure une transaction. Ten-X obtient régulièrement des taux de négociation deux fois supérieurs à la moyenne du secteur. Ten-X accélère l’ensemble du processus des transactions en immobilier d’entreprise en permettant aux brokers et aux vendeurs d’exploiter sa plateforme numérique qui facilite l’intégration des biens, l’évaluation de la réussite des campagnes de marketing omnicanal gratuites et le suivi des meilleurs leads. Les acquéreurs sont orientés vers des biens qui correspondent précisément à leurs objectifs d’investissement, avec un accès inégalé à des analyses de marché et aux documents de Due Diligence pour les aider à acquérir des biens en ligne en toute sécurité et en toute confiance.
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CONTACT POUR LES ENCHÈRES
Sophy Cardenas
Contact
Licence du commissaire-priseur :
Ten-X Vibhav Kapila RE Brkr 660150
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Barême de frais de transaction
Basée sur le pourcentage du montant de l’enchère gagnante.
Montant de l’enchère gagnante
Frais de transaction
$0m to < $1m
5.00% ($20,000 min)
$1m to < $3m
3.00%
$3m to < $5m
2.50%
$5m to < $10m
2.25%
$10m to < $15m
2.00%
$15m to < $25m
1.75%
$25m to < $35m
1.50%
$35M to < $45M
1.00%
$45M to < $55M
0.75%
$55M and Up
0.50%
Exemple de calcul
Montant de l’enchère gagnante
$4,000,000
Frais de transaction
$100,000 (2.5%)
Prix d’achat total
$4,100,000
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