Franklin Arms | 2310 First St
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Franklin Arms 2310 First St Immeuble residentiel 22 lots À vendre Fort Myers, FL 33901
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Seul actif haut de gamme et de grande envergure situé dans le quartier piétonnier de First Street
- Fort Myers est la ville qui connaît la croissance la plus rapide en Amérique selon U.S. News and World Report (classement 2024-2025) #1
- 13 appartements offrent une vue sur l'eau de la rivière Caloosahatchee
- 22 appartements totalisant 20 080 pieds carrés et 5 suites de bureaux totalisant 13 451 pieds carrés
- Récente amélioration de classe A du hall d'entrée et des parties communes de l'immeuble, avec accès contrôlé par clavier, moulures couronnées et luminaires améliorés
- Les appartements disposent d'appareils électroménagers pour laveuse/sécheuse et d'ensembles complets d'appareils électroménagers, avec des fours à micro-ondes et des poubelles dans les cuisines
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Trophée historique à valeur ajoutée à usage mixte méticuleusement entretenu et rénové dans le centre-ville de Fort Myers, en Floride. L'actif est clé en main, avec une opportunité d'augmentation du revenu brut effectif de plus de 31 % grâce à l'amélioration des espaces commerciaux, à la modernisation des unités résidentielles et à l'augmentation du remboursement des services publics. Situé au cœur du centre-ville de Fort Myers River District, avec de nouveaux développements de plus de 400 millions de dollars à proximité immédiate, l'actif offre une incroyable accessibilité à pied à de nombreux restaurants, lieux de divertissement et magasins à proximité. Les bâtiments de maçonnerie emblématiques ont été construits en 1889 et 1924 et ont résisté à l'épreuve du temps et de mère nature pendant plus d'un siècle ; rénovation complète en 2020-2024. Certaines unités disposent de comptoirs à surface solide, d'armoires à panneaux surélevés en bois massif et de luxueuses salles de bains améliorées avec bain à remous. Tous les nouveaux toits et certaines nouvelles fenêtres en 2020 ; peinture extérieure fraîche en 2024. La licence hôtelière active sera transmise avec atout, offrant une flexibilité pour les locations à court terme ou une utilisation future en matière d'hôtellerie. À deux pâtés de maisons de Riverwalk et de Fort Myers Yacht Basin, situés sur la pittoresque rivière Caloosahatchee ; à 8 km de l'Interstate 75 et à 24 km de Fort
Myers Beach et le magnifique golfe d'Amérique
Myers Beach et le magnifique golfe d'Amérique
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2026) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à la vacance |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
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| Frais d’exploitation |
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Type de vente | Investissement | Classe d’immeuble | B |
| Nb de lots | 22 | Surface du lot | 0,11 ha |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Surface de l’immeuble | 3 115 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | Nb d’étages | 7 |
| Style d’appartement | De hauteur moyenne | Année de construction/rénovation | 1889/2020 |
| Type de vente | Investissement |
| Nb de lots | 22 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Classe d’immeuble | B |
| Surface du lot | 0,11 ha |
| Surface de l’immeuble | 3 115 m² |
| Nb d’étages | 7 |
| Année de construction/rénovation | 1889/2020 |
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 6 | - | 62 |
| 1+2 | 3 | - | 83 |
| 2+1 | 1 | - | 83 |
| 2+1 | 1 | - | 85 |
| 2+2 | 3 | - | 85 |
| 2+2 | 6 | - | 88 |
| 2+2 | 2 | - | 149 |
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Walk Score®
Très praticable à pied (76)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 13-44-24-P4-00408.001A | Évaluation des aménagements | 4 084 586 € (2024) |
| Évaluation du terrain | 442 064 € (2024) | Évaluation totale | 4 722 608 € (2024) |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
13-44-24-P4-00408.001A
Évaluation du terrain
442 064 € (2024)
Évaluation des aménagements
4 084 586 € (2024)
Évaluation totale
4 722 608 € (2024)
ZONAGE
| Code de zonage | U-CTR (Urban Center) |
| U-CTR (Urban Center) |
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