The Evergreen Grocery | 2311 SW 6th Ave
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The Evergreen Grocery 2311 SW 6th Ave Local commercial 609 m² 100 % Loué À vendre Camas, WA 98607 1 185 990 € (1 948,99 €/m²) Taux de capitalisation 6,50 %
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RÉSUMÉ ANALYTIQUE
L'Evergreen Grocery est une rare opportunité de vie et de travail de 6 500 pieds carrés à Camas, dans l'État de Washington. Composée de deux résidences (#19 et #20) d'une superficie totale de 3 500 pieds carrés et de deux espaces flexibles adjacents (C1 et C2) d'une superficie totale de 3 050 pieds carrés, la propriété est parfaitement configurée pour un propriétaire-occupant ou un investisseur. Chaque unité peut être achetée individuellement ou en combinaison avec d'autres unités. Le prix unitaire est le suivant
#19 : 672 000$
#20 : 232 000$
C1 : 195 000 DOLLARS
C2 : 201 000 DOLLARS
Le joyau du bâtiment est #19, la spacieuse résidence au deuxième étage de 2 400 pieds carrés avec 4 lits et 2 salles de bains et demie. #20 est un appartement de 2 lits, 1 salle de bain et 1 068 pieds carrés, le C1 offre 1 551 pieds carrés d'espace flexible avec des plafonds de 9 pieds et le C2 propose un espace flexible de 1 499 pieds carrés avec des portes à 4 baies et des plafonds de 12 pieds de haut. Le C1 et le C2 sont actuellement en état de coque et peuvent être construits pour l'acheteur dans le cadre d'un achat.
La propriété est zonée de quartier commercial, ce qui permet une variété d'utilisations. Le bâtiment est situé à quelques minutes en voiture du centre-ville de Camas, de la SR-14 et de l'I-205. Une opportunité rare qui ne devrait pas durer longtemps. Planifiez votre visite privée dès aujourd'hui.
#19 : 672 000$
#20 : 232 000$
C1 : 195 000 DOLLARS
C2 : 201 000 DOLLARS
Le joyau du bâtiment est #19, la spacieuse résidence au deuxième étage de 2 400 pieds carrés avec 4 lits et 2 salles de bains et demie. #20 est un appartement de 2 lits, 1 salle de bain et 1 068 pieds carrés, le C1 offre 1 551 pieds carrés d'espace flexible avec des plafonds de 9 pieds et le C2 propose un espace flexible de 1 499 pieds carrés avec des portes à 4 baies et des plafonds de 12 pieds de haut. Le C1 et le C2 sont actuellement en état de coque et peuvent être construits pour l'acheteur dans le cadre d'un achat.
La propriété est zonée de quartier commercial, ce qui permet une variété d'utilisations. Le bâtiment est situé à quelques minutes en voiture du centre-ville de Camas, de la SR-14 et de l'I-205. Une opportunité rare qui ne devrait pas durer longtemps. Planifiez votre visite privée dès aujourd'hui.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
111 483 €
|
183,21 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
5 574 €
|
9,16 €
|
| Revenu brut effectif |
105 909 €
|
174,04 €
|
| Taxes |
10 190 €
|
16,75 €
|
| Frais d’exploitation |
21 204 €
|
34,84 €
|
| Total des frais |
31 394 €
|
51,59 €
|
| Résultat net d’exploitation |
74 515 €
|
122,45 €
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 111 483 € |
| Annuel par m² | 183,21 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 5 574 € |
| Annuel par m² | 9,16 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 105 909 € |
| Annuel par m² | 174,04 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 10 190 € |
| Annuel par m² | 16,75 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 21 204 € |
| Annuel par m² | 34,84 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 31 394 € |
| Annuel par m² | 51,59 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 74 515 € |
| Annuel par m² | 122,45 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Surface de l’immeuble
609 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1949
Prix
1 185 990 €
Prix par m²
1 948,99 €
Taux de capitalisation
6,50 %
RNE
77 089 €
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur de l’immeuble
2 Étages
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,07
Surface du lot
0,82 ha
Zonage
NC
Stationnement
6 Espaces (9,86 places par 1 000 m² loué)
1 of 1
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 986064-566 | Évaluation totale | 137 575 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 36 492 € (2025) | Impôts annuels | 10 190 € (16,75 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 101 083 € (2025) | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
986064-566
Évaluation du terrain
36 492 € (2025)
Évaluation des aménagements
101 083 € (2025)
Évaluation totale
137 575 € (2025)
Impôts annuels
10 190 € (16,75 €/m²)
Année d’imposition
2024
1 de 49
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