Magale Strand Condominiums 2313 Strand St Local commercial 390 m² Inoccupé À vendre Galveston, TX 77550 867 574 € (2 223,45 €/m²)

Fiche d'information sur la vente du premier étage et l'histoire plus récente : Le bâtiment historique Magale de trois étages « Front de fer » situé au 2313 Strand a été construit en 1870, comme l'indique le marqueur. Strand Street a connu une incroyable renaissance à partir du début des années 1970. Au cours des premières étapes du réaménagement du centre-ville historique de Galveston, George Mitchell, Bill Fullen, Doug McLeod, Jack King et d'autres ont été les premiers à investir dans un certain nombre de vieux bâtiments qui étaient tous à un stade avancé de détérioration. Doug et Jack King ont rénové leurs bâtiments dans le 23e bloc en 1976, avec respectivement des bureaux et des locaux commerciaux (Magale) et une fabrique de bonbons (La King's Candy Factory). McLeod et Louis Pauls étaient donc propriétaires à cette époque, chacun détenant un intérêt indivis de la moitié dans l'édifice Magale. En 1982, une troisième personne a manifesté son intérêt à devenir copropriétaire de l'édifice Magale avec McLeod et Pauls. Il a été décidé à l'époque de diviser le bâtiment en condominiums : McLeod serait propriétaire en fief simple du premier étage (avec une zone commerciale complète ou quatre condominiums commerciaux s'il préférait) ; Wm Payne serait propriétaire du deuxième étage (avec quatre appartements résidentiels pouvant devenir des condos) ; et Pauls serait propriétaire du troisième étage, qui resterait un étage résidentiel à part entière. McLeod, âgé de 83 ans en 2024, a décidé qu'il était temps de vendre son premier étage dans son intégralité, une véritable propriété emblématique située dans le quartier historique de Strand.
Propriétaire : Joan W. McLeod. La société immobilière représentant le propriétaire est McLeod Properties, Joanie McLeod, avocate/agent - contact (713) 498-5424.
E. Douglas McLeod, promoteur/avocat représentant les intérêts de McLeod dans l'immeuble.
Prix : 1 100 000$ pour l'achat du premier étage
Loyer recommandé - 5 000$ à 7 000$ par mois pour le (s) locataire (s) pour un total du 1er étage. Le propriétaire du 1er étage depuis près de 50 ans (McLeod) recommande de louer la totalité de l'étage à un seul locataire si possible ; toutefois, les loyers pourraient être augmentés au-delà de 5 000$ si le propriétaire est prêt à gérer et à louer à quatre locataires différents.
Superficie du premier étage : environ 4 200 m²
Utilisation du premier étage : espace commercial ou bureau recommandé. Au fil des ans, les locataires ont inclus une société immobilière, un cabinet d'avocats, le bureau du législateur de l'État,
une société maritime et divers magasins de détail et magasins spécialisés.
Coûts d'assurance — les primes d'assurance sont divisées par 1/3 par étage (par les propriétaires des trois étages)
(les inondations totalisent 15 606 dollars par an. Chaque propriétaire paie 5 202$. Windstorm coûte 24 539$ au total par an. 66. Le montant des biens, de la responsabilité civile générale et du parapluie s'élève à 25 753,78$. Chaque propriétaire paie 8 584,59$. Ces primes sont payées en juillet et en août. Chaque propriétaire paie donc un total de 21 966,25$ pour sa part du forfait d'assurance total.
Les taxes ad valorem (foncières) — pour le propriétaire du premier étage en 2024 s'élevaient à 6 772,70$. Divisées en quatre sections de condos au 1er étage, les taxes étaient facturées comme suit :
1-A, 1 583,07$ 1-B, 1 708,19$ 1-C, 1 859,96$ et 1-D, 1 621,48$
Actuellement, factures de services publics, premier étage, le propriétaire paie environ 100,00$ par mois pour une facturation minimale de l'eau et des déchets. Les locataires ne paient actuellement qu'un total de 338,86$ pour leurs trois compteurs au 1er étage. Ce faible coût de l'électricité est probablement dû à l'épaisseur incroyable des murs intérieurs (briques multiples) du bâtiment historique.
Coûts d'entretien : varient selon l'étage et/ou les coûts sont partagés avec les propriétaires des 2e et 3e étages. Le premier étage n'a nécessité que des réparations minimes en 2024.
Garanties — Le bâtiment Magale est un monument historique enregistré du Texas mais il a 154 ans. Le bâtiment doit être vendu « tel quel », sans aucune garantie, comme c'est le cas pour tous les bâtiments historiques mis en vente, à l'exception de quelques rares. Cela dit, ce bâtiment a résisté aux ouragans et aux catastrophes pendant un siècle et demi et il est toujours debout, utile et précieux. La famille McLeod est fière d'avoir restauré le bâtiment il y a 50 ans et de l'avoir exploité avec succès pendant cette période.