American Wings 2316 E 3rd St Local commercial 124 m² À vendre Chattanooga, TN 37404 575 432 € (4 632,68 €/m²) Taux de capitalisation 7,38 %

Situé dans le quartier de Glenwood à Chattanooga, dans le Tennessee, cet immeuble de placement offre des revenus stables à long terme et des terrains excédentaires qui offrent des opportunités de développement supplémentaires. Le 2316 E 3rd Street est situé au cœur de la communauté médicale de Chattanooga, ancré par le CHI Memorial Hospital et le Parkridge Medical Center, avec d'innombrables immeubles de bureaux médicaux à locataires multiples et des cliniques indépendantes, ainsi que de nombreux centres communautaires, organisations à but non lucratif et écoles, le tout constituant une énorme journée population et un public captif pour ceux qui recherchent une bouchée rapide dans une région qui offre peu d'alternatives en matière de restauration. Cet établissement est bien placé pour servir un flux constant de clients provenant à la fois des résidents de la région et du secteur commercial.
American Wings est un restaurant à service rapide bien établi proposant un menu varié d'ailes et de filets de poulet, de sandwichs et de sous-marins Philly, de poisson et de crevettes frits, de riz frit, de frites et de rondelles d'oignon. Cet investissement sûr bénéficie à la fois de l'excellence d'un propriétaire-exploitant pragmatique et de l'expérience d'une grande organisation exploitant plusieurs magasins sur de nombreux marchés.
Cette opportunité d'investissement comprend un tout nouveau bail Triple Net (NNN) de 10 ans et prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans, y compris les périodes d'option, ce qui garantit une croissance régulière des revenus. Les termes du bail prévoient deux périodes de renouvellement de cinq ans chacune, prolongeant potentiellement la durée du bail à 20 ans.
Le coin nord-est de la propriété pourrait être davantage développé pour y installer un parking supplémentaire ou pour y installer un service de restauration avec chauffeur ou un food truck à faible encombrement.
Faits saillants des investissements
EMPLACEMENT
• Situé au cœur de la communauté médicale de Chattanooga
• Immense population diurne
• La combinaison de propriétés résidentielles et commerciales de la région fournit un flux constant de clients
BAIL
• Opportunité d'investissement sécurisée
• Nouveau bail Triple Net (NNN) de 10 ans commençant à la clôture
• Augmentations de loyer intéressantes | 10 % tous les 5 ans, y compris les périodes d'option
• Deux (2) périodes de renouvellement de cinq (5) ans chacune portent la durée potentielle du bail à vingt (20) ans
LOCATAIRE
• American Wings : avec des ailes et des filets de poulet, des sandwichs et des sous-marins Philly, du poisson et des crevettes frits, du riz frit, des frites et des rondelles d'oignon
• QSR hautement performant avec un chiffre d'affaires annuel de plus d'un million de dollars dans un faible encombrement
• Les propriétaires participent activement aux opérations et à la direction