Warehouse 2326 S US Highway 231 Industriel/Logistique 4 074 m² 100 % Loué À vendre Crawfordsville, IN 47933 2 697 692 € (662,24 €/m²)

BAIL NNN À LONG TERME HAUTEMENT SÉCURISÉ AVEC UN LOCATAIRE DE PREMIER PLAN DU SECTEUR (SITUATION FINANCIÈRE SOLIDE)
* Closure Systems International (CSI) est un leader mondial dans la conception et la fabrication de bouchons innovants (capsules de bouteilles, etc.) pour un large éventail d'applications sur les marchés de consommation et industriels. CSI produit plus de 50 milliards de fermetures par an sur ses neuf (9) sites de fabrication et a enregistré un chiffre d'affaires brut de plus de 615 millions de dollars en 2023, créant ainsi un flux de revenus hautement sécurisé.
* CSI a signé un bail NNN de dix (10) ans sur la propriété qui a débuté en août 2021. Il reste ± 6,50 ans au bail (à la date de début de l'analyse du 2/1/25) et une (1) option de cinq (5) ans à renouveler à la juste valeur marchande avec des augmentations annuelles attrayantes de 2,5 % sur la durée du contrat principal et de l'option, constituant une excellente couverture contre l'inflation.
BASE ATTRAYANTE — LOYER INFÉRIEUR AU MARCHÉ — PRIX NETTEMENT INFÉRIEUR AU COÛT DE REMPLACEMENT
* La propriété, dont le prix est de 3 068 000$ (70$ par jour), devrait être inférieure de ± 26 % à son coût de remplacement.
* Le taux de location actuel est inférieur de 31 % à celui du marché.
FACTEUR « D'ADHÉRENCE » : SITE DE FABRICATION/ENTREPÔT POLYCYCLE® ESSENTIEL À LA MISSION
* CSI entretient des liens étroits avec Crawfordsville, dans l'Indiana. L'entreprise est présente sur le marché depuis plusieurs décennies et emploie environ 310 personnes sur plusieurs sites de la ville.
* CSI a spécifiquement identifié la propriété en question à Crawfordsville (2326 US Hwy 231) en 2021 comme une installation de fabrication et d'entrepôt « essentielle à la mission » de sa division PolyCycle®. À ce jour, la société a investi environ 5 millions de dollars dans des équipements de fabrication de pointe dans cet espace et prévoit d'autres améliorations et agrandissements du site.
FONDAMENTAUX FONDAMENTAUX SOUS-JACENTS SOLIDES DE L'IMMOBILIER INDUSTRIEL ET LOCALISATION DE LA ZONE COMMERCIALE
* La propriété possède d'excellents fondamentaux sous-jacents de l'immobilier industriel. Les caractéristiques remarquables du site et du bâtiment incluent :
Un « bâtiment principal » de ± 40 000 pieds carrés construit en 2006 qui comprend deux (2) portes de quai et une (1) porte d'entrée sur le côté ouest (côté US-231) de la propriété.
Un « deuxième bâtiment » détaché de ± 3 848 pieds carrés avec un espace de bureau d'environ 1 000 pieds carrés à l'intérieur.
Potentiel d'entreposage extérieur, plus de 20 places de stationnement supplémentaires et agrandissement du bâtiment.
Puissance hautement améliorée : 3000A/480V/277V/triphasé.
Hauteur libre de 24 pi 11 po.
* Crawfordsville est une destination attrayante pour les entreprises manufacturières en raison de son environnement favorable aux affaires et de ses infrastructures existantes. Parmi les grandes entreprises internationales qui ont élu domicile à Crawfordsville, citons Penguin Random House, Nucor, Tempur Sealy, International Paper, CNH Industrial, Luxottica, Linde, Lakeside Book Co, Southwire, Crown Equipment, IDEX, etc.
* L'emplacement du bâtiment sur l'US Hwy 231 permet un accès rapide et pratique à l'I-74 et au réseau inter-États de l'Indiana reliant le site au grand Midwest et au-delà.