Banker's Hill Remodeled - 5% CAP Proforma | 233-239 Hawthorn St
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Banker's Hill Remodeled - 5% CAP Proforma 233-239 Hawthorn St Immeuble residentiel 8 lots 3 664 374 € (458 047 €/Lot) Taux de capitalisation 4,21 % San Diego, CA 92101
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Emplacement A+ dans le quartier aisé de Banker's Hill
- (2) Quadruplex adjacents - Financement flexible - 2 prêts résidentiels ou 1 prêt commercial
- Certification Quieter Home - Toutes les nouvelles fenêtres avec système d'insonorisation et de ventilation
- Entièrement rénové en 2018 - Extérieur et intérieur
- Désignation historique susceptible de se qualifier pour la Mills Act - Importantes économies d'impôts fonciers
- 9e unité non conforme en prime (vacante, mais prête à être louée)
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Prix récemment modifié ! DP Properties a le plaisir d'offrir à la vente la rare opportunité d'acquérir (2) des quadruples adjacents dans le quartier très prisé de Banker's Hill. Construits à l'origine en 1912, ces immeubles d'appartements historiques ont été entièrement rénovés en 2018, y compris de nouveaux toits, fenêtres, conduites électriques et gazières. Les intérieurs ont été rénovés avec goût tout en conservant le style du début du siècle dans ce chef-d'œuvre artisanal. Les unités se composent de (4) unités à deux chambres/une salle de bain et (4) unités à une chambre/une salle de bain. Certaines unités sont équipées de branchements pour laveuse/sécheuse, tandis que les autres locataires peuvent profiter d'une buanderie commune. Il y a un studio non conforme en prime sur la propriété de la 3e Avenue qui fournira un revenu supplémentaire si le nouveau propriétaire décide de capitaliser sur cette unité de la 9e unité.
Les adresses sont les suivantes : 2070-76 3rd St. et 233-39 Hawthorn St. San Diego CA 92101
Les adresses sont les suivantes : 2070-76 3rd St. et 233-39 Hawthorn St. San Diego CA 92101
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
232 740 €
|
347,17 €
|
| Autres revenus |
5 503 €
|
8,21 €
|
| Perte due à la vacance |
6 982 €
|
10,41 €
|
| Revenu brut effectif |
231 262 €
|
344,97 €
|
| Taxes |
46 229 €
|
68,96 €
|
| Frais d’exploitation |
30 923 €
|
46,13 €
|
| Total des frais |
77 152 €
|
115,09 €
|
| Résultat net d’exploitation |
154 110 €
|
229,88 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 232 740 € |
| Annuel par m² | 347,17 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 5 503 € |
| Annuel par m² | 8,21 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 6 982 € |
| Annuel par m² | 10,41 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 231 262 € |
| Annuel par m² | 344,97 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 46 229 € |
| Annuel par m² | 68,96 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 30 923 € |
| Annuel par m² | 46,13 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 77 152 € |
| Annuel par m² | 115,09 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 154 110 € |
| Annuel par m² | 229,88 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 3 664 374 € | Sous-type de bien | Appartement |
| Prix par lot | 458 047 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Type de vente | Investissement | Classe d’immeuble | B |
| Taux de capitalisation | 4,21 % | Surface du lot | 0,05 ha |
| Multiplicateur du loyer brut | 15.75 | Surface de l’immeuble | 670 m² |
| Nb de lots | 8 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1912/2018 |
| Prix | 3 664 374 € |
| Prix par lot | 458 047 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,21 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 15.75 |
| Nb de lots | 8 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | B |
| Surface du lot | 0,05 ha |
| Surface de l’immeuble | 670 m² |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1912/2018 |
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Lave-vaisselle
- Broyeur d’ordures
- Micro-ondes
- Planchers en bois
- Réfrigérateur
- Four
- Électroménager en acier inoxydable
- Pièce de détente
- Fenêtres à double vitrage
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès 24 h/24
- Laverie
- Grill
- Transports en commun
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 4 | 2 385 € | 81 |
| 2+1 | 4 | 2 747 € | 86 |
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Idéal pour les promeneurs (95)
TAXES FONCIÈRES
| N° de parcelle | Évaluation totale | 3 789 119 € | |
| Évaluation du terrain | 2 993 871 € | Impôts annuels | 46 229 € (68,96 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 795 247 € | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
N° de parcelle
Évaluation du terrain
2 993 871 €
Évaluation des aménagements
795 247 €
Évaluation totale
3 789 119 €
Impôts annuels
46 229 € (68,96 €/m²)
Année d’imposition
2024
ZONAGE
| Code de zonage | R-3 |
| R-3 |
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