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The Bluette 2330 E 12th Ave Immeuble residentiel 17 lots 3 598 055 € (211 650 €/Lot) Taux de capitalisation 4,96 % Denver, CO 80206

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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT

  • Propriété classique pleine de charme vintage
  • Un avantage locatif immédiat
  • Le quartier attrayant de Cheesman Park regorge de restaurants, de boutiques et de loisirs
  • Disponible pour la première fois en 60 ans
  • Belle façade avec cour privée

RÉSUMÉ ANALYTIQUE

Le BlueETT Apartments est un bâtiment classique des années 1930 situé dans le quartier très convoité de Cheesman Park à Denver. La propriété compte 17 unités spacieuses d'une chambre, ainsi que cinq garages derrière la cour paysagée. Le caractère vintage est évident dans l'architecture, la maçonnerie et les caractéristiques intérieures.
Deux familles locales sont propriétaires de la propriété ensemble depuis les années 1960. Les récentes améliorations apportées aux immobilisations comprennent le remplacement du toit (2006) et une nouvelle chaudière (2019). Il existe des opportunités pour un investisseur à valeur ajoutée d'augmenter considérablement les loyers de la propriété. Le BlueETT est situé à seulement deux pâtés de maisons des jardins botaniques de Denver, des boutiques de la 12e Avenue et du parc Cheesman.

PIÈCES JOINTES

2330 E 12th Ave - OM

BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2024)

ANNUEL ANNUEL PAR m²
Revenu de location brut 254 141 € 188,09 €
Autres revenus 18 706 € 13,84 €
Perte due à la vacance 10 166 € 7,52 €
Revenu brut effectif 262 682 € 194,41 €
Taxes 18 656 € 13,81 €
Frais d’exploitation 65 429 € 48,42 €
Total des frais 84 085 € 62,23 €
Résultat net d’exploitation 178 597 € 132,18 €

INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE

Prix 3 598 055 €
Prix par lot 211 650 €
Type de vente Investissement
Taux de capitalisation 4,96 %
Nb de lots 17
Type de bien Immeuble residentiel
Sous-type de bien Appartement
Style d’appartement De faible hauteur
Classe d’immeuble C
Surface du lot 0,12 ha
Surface de l’immeuble 1 351 m²
Nb d’étages 2
Année de construction 1930
Ratio de stationnement 0,03/1 000 m²

CARACTÉRISTIQUES DU LOT

  • Chauffage
  • Cuisine
  • Cuisinière

CARACTÉRISTIQUES DU SITE

  • Immeuble d’époque

LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON

DESCRIPTION NB DE LOTS MOY. LOYER/MOIS m²
1+1 17 - 60
Walk Score®
Très praticable à pied (86)
Bike Score®
Très praticable en vélo (86)

TAXES FONCIÈRES

Numéro de parcelle 5012-32-043 Évaluation totale 240 769 €
Évaluation du terrain 27 618 € Impôts annuels 18 656 € (13,81 €/m²)
Évaluation des aménagements 213 151 € Année d’imposition 2024

ZONAGE

Code de zonage G-MU-3

CARTE

PHOTOS SUPPLÉMENTAIRES

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