Hurley South Apartments 2330 Hurley Way Immeuble residentiel 23 lots 3 605 130 € (156 745 €/Lot) Taux de capitalisation 5,48 % Sacramento, CA 95825

Colliers a le plaisir de présenter Hurley South, une communauté multifamiliale de 23 appartements située dans le sous-marché Arden/Arcade de Sacramento. Le complexe se trouve dans une communauté résidentielle à proximité des écoles primaires et secondaires, de l'université d'État de Sacramento, du centre commercial Arden Fair et du centre commercial Howe Bout Arden. Les résidents bénéficient en outre de la distance de marche et de la possibilité de se rendre en voiture à un grand nombre de possibilités d'emploi, de shopping et de restauration. L'American River se trouve à quelques pas de l'établissement et offre aux résidents la sérénité le long des sentiers de randonnée et des pistes cyclables. Bien situé entre deux des principales artères du sous-marché, Howe Avenue et Fulton Avenue, les locataires de Hurley South bénéficient d'un accès à la majorité des quatre comtés de la région. Le Business-80 et l'autoroute 50 se trouvent à moins de 5 km de l'établissement, ce qui permet de rejoindre rapidement la région du Grand Sacramento, qui comprend des attractions et des commodités telles que le Golden 1 Center, l'aéroport de Sacramento et toutes les autres activités régionales qui font de Sacramento une communauté florissante.
Hurley South est situé sur 0,89 acre et comprend une surface habitable de 17 600 pieds carrés. La propriété en question se trouve bien derrière un aménagement paysager mature qui offre aux résidents une intimité et un sentiment de paix et de tranquillité. Ce complexe propose une combinaison d'unités souhaitable de douze unités d'une chambre/une salle de bain et de onze unités de deux chambres/une salle de bain. Le propriétaire actuel a rénové 17 des 23 unités et apporté de nombreuses améliorations à l'extérieur de la propriété au cours des cinq dernières années. Les rénovations intérieures comprennent de nouveaux revêtements de sol, des appareils électroménagers entièrement blancs, des armoires et des comptoirs flambant neufs, des luminaires mis à jour, de la peinture fraîche et de tous les nouveaux panneaux électriques. Les améliorations extérieures comprennent des toits en pente, dont certains ont été remplacés en 2020, un chauffage central et une climatisation améliorés, de nouvelles clôtures, des carports modernisés, de nouvelles boîtes aux lettres, un système de portail de sécurité principal, des caméras de sécurité sur place, de nouvelles pompes pour le système de chaudière et une toute nouvelle pompe pour la piscine communautaire.
Un nouveau propriétaire sera en mesure d'améliorer encore le complexe en rénovant les 6 unités restantes grâce au chiffre d'affaires, tout en augmentant ses revenus grâce à des augmentations de loyer afin de combler l'écart entre les pertes et les loyers des locataires à long terme. En outre, le nouveau propriétaire souhaitera mettre en place un système de facturation des services publics (RUBS) pour facturer une partie des frais d'égout, d'eau et d'ordures à tous les résidents restants qui ne sont pas déjà encaissés. C'est devenu une pratique courante en Californie et ces frais varient généralement entre 25 et 100 dollars par unité, en plus du loyer mensuel standard des résidents en fonction du nombre de personnes dans chaque unité. Sur la base de ces actions, le flux de trésorerie sera encore augmenté et ajoutera de la valeur au complexe.