Prime Development Corner in City Limits 2332 Highway 44 Terrain 0,35 ha À vendre 1 255 348 € Inverness, FL 34452

Situé sur le corridor très fréquenté de la SR 44 (29 560 AADT), reliant le comté de Citrus aux limites de la ville d'Inverness, en Floride, cet établissement bénéficie d'un emplacement commercial de premier ordre. Situé à l'angle de Central Avenue et de la SR 44, le site s'étend sur 0,86 acre avec 120 pieds de façade autoroutière. Cette offre comprend un bâtiment commercial général à usage mixte magnifiquement rénové de 3 648 pieds carrés, comprenant 22 places de stationnement et un panneau monumental surélevé pour une visibilité maximale.
La propriété est stratégiquement positionnée pour bénéficier de la nouvelle extension de la Suncoast Parkway, et d'autres extensions sont prévues. Le comté de Citrus est sur le point de connaître une croissance historique, grâce à son inclusion dans la MSA de Tampa en pleine expansion. Ce centre commercial dynamique du centre-ville d'Inverness attire des clients issus de détaillants nationaux et régionaux bien établis, notamment Winn-Dixie, les futurs Aldi's, Publix, McDonald's et Burger King. En outre, l'établissement se trouve à proximité des principaux bureaux gouvernementaux tels que l'hôtel de ville d'Inverness, le collecteur des impôts du comté de Citrus, l'évaluateur immobilier, le DMV et le palais de justice du comté de Citrus.
Les récents investissements de la ville d'Inverness ont encore renforcé l'attrait de la région, notamment en développant de nouveaux parcs au bord du lac tels que Liberty Park, Wallace Brooks Park et le Depot District. À 15 minutes en voiture, l'établissement exploite une solide clientèle de 46 361 résidents, dont le revenu médian des ménages est de 65 000 dollars et dont l'âge moyen est de 58 ans.
Le site offre un accès pratique aux communautés voisines en pleine croissance, notamment Floral City (8 miles), Lecanto (20 miles), Beverly Hills (15,1 miles), Crystal River (26,6 miles) et Homosassa (30 miles). Le comté de Citrus, qui compte actuellement 153 600 habitants, devrait presque doubler sa population pour atteindre 350 000 habitants d'ici 2030 en vertu de son code de développement foncier.
Faisant partie de la MSA Tampa—Saint-Petersbourg-Clearwater, la 18e plus grande des États-Unis, le Citrus County se distingue comme l'un des principaux marchés immobiliers du pays. En raison de l'agrandissement de 135 millions de dollars de la Suncoast Parkway et d'une population vieillissante et aisée, la région est prête à connaître une croissance économique continue. Les tendances des dépenses de consommation locales indiquent un fort potentiel de marché, 66 % des résidents dînant au restaurant et 89 % fréquentant des établissements de restauration rapide, tandis que les dépenses de santé dépassent 106 millions de dollars par an.
Cette propriété offre une opportunité exceptionnelle de capitaliser sur un marché florissant dans un lieu à haute visibilité et très demandé.
Principaux points forts :
-Emplacement : intersection privilégiée de la SR 44 et de Central Avenue, très fréquentée. -Demographie : population aisée ayant de bonnes habitudes de consommation et une clientèle croissante.
-Dynamique du marché : accès à des communautés voisines prospères et à une économie régionale en pleine expansion.
-Projections de croissance : positionnées pour bénéficier d'une croissance démographique exponentielle et d'un développement économique stimulés par les investissements dans les infrastructures.
-Opportunités : Cette propriété offre un immense potentiel pour les entreprises du commerce de détail, de la santé, de la restauration ou des services professionnels, en tirant parti de son emplacement stratégique et de sa solide clientèle. La combinaison d'une population croissante, d'indicateurs économiques robustes et d'une visibilité élevée constitue une opportunité d'investissement idéale pour une rentabilité et une croissance à long terme.
Perspectives du marché :
-Taux de capitalisation du commerce de détail :
5.8 Taux de capitalisation demandé médian en 2023
6.6 Taux de capitalisation de vente médian
4.4 Taux de capitalisation médiane au premier trimestre
-Prix/SF :
130 à 520 $/pied carré Gamme
188$ pieds carrés Prix médian
Perspectives du commerce de détail
Une évaluation complète du Tampa-St. Le marché de détail de Saint-Pétersbourg indique que les principales concentrations d'espaces commerciaux compétitifs sont situées dans le sous-marché du comté d'East Hillsborough, qui représente 9,1 millions de pieds carrés et 22,2 % de l'inventaire métropolitain, suivi de Clearwater/North Pinellas, avec une part de 22,1 %, et de Northwest Hillsborough/Tampa/Westshore (21,8 %). Depuis le début du deuxième trimestre de 2014, le secteur qui a connu la croissance la plus rapide a été le sous-marché Pasco, qui a ajouté 454 000 pieds carrés au cours de cette période, soit 40,3 % du total des magasins de détail achevés dans la métropole.
Loyer :
Le loyer demandé moyen était de 16,40$ dans le quartier de Tampa-St. Métro de Saint-Pétersbourg.
Louer dans le quartier de Tampa-St. Le métro de Saint-Pétersbourg a augmenté de 0,5 % par rapport à la fin de l'année 2023.
Le loyer devrait se terminer en 2024 à 16,56$ à Tampa-St. Métro de Saint-Pétersbourg.
Poste vacant :
Le taux d'inoccupation moyen était de 9,0 % dans le métro de Tampa-Saint-Pétersbourg.
Aucun changement de vacance depuis la fin de l'année 2023 dans le TamPast. Métro de Saint-Pétersbourg.
Le Tampa-St. Le métro de Saint-Pétersbourg a enregistré le plus faible taux d'inoccupation depuis le troisième trimestre 2008.
Le poste vacant devrait se terminer en 2024 à 9,3 % dans le quartier de Tampa-St. Métro de Saint-Pétersbourg.
Potentiel de croissance :
L'établissement est bien placé pour exploiter les populations florissantes des environs à Floral City (8 km), Lecanto (20 km), Beverly Hills (15,1 km), Crystal River (26,6 km) et Homosassa (30 km). Le comté de Citrus, qui compte actuellement 153 600 habitants, devrait connaître une croissance exponentielle pour atteindre 350 000 habitants d'ici 2030 en vertu du code de développement foncier du comté de Citrus. Le fait de faire partie de la MSA de Tampa—Saint-Petersbourg-Clearwater, la 18e plus grande des États-Unis, renforce la position du Citrus County en tant que marché immobilier de premier ordre. Il s'étend d'ouest en est depuis la SR 44 à l'est de Crystal River jusqu'à l'US-41 à Hernando, juste au sud du terminus sud de la SR 200. L'itinéraire était autrefois l'ancienne SR 486. La route de comté 486 s'étend sur 4 voies, est presque entièrement une autoroute à chaussées séparées et est bordée d'une piste cyclable parallèle du côté sud.
La County Road 491 est la Lecanto Highway, une route reliant les deux comtés du sud au nord qui commence à la limite du comté d'Hernando-Citrus à Oak Grove, près de la forêt domaniale de Withlacoochee, et se termine à la SR 200 à Stoke's Ferry, juste au sud de l'intersection avec le segment nord de la CR 39. Il était auparavant désigné SR 491.
La County Road 44 (souvent désignée comme County Road 44W) constitue la pointe ouest de l'ancienne Florida State Road44, au sud du « centre-ville » de Crystal River. Le suffixe « W » a probablement été ajouté pour ne pas confondre cette section avec la State Road 44, au nord, et pour indiquer son emplacement à l'ouest de l'US 19 et de l'US 98 (SR 55). Comme pour la plupart de ces types d'itinéraires « éperons côtiers », dans le centre-ouest de la Floride, il est entretenu par le comté.
La Route 19 (US-19) parcourt 425 km le long de la côte ouest de la Floride à partir d'un échangeur avec la Route 41 à Memphis, en Floride, au sud de Tampa, et continue jusqu'à la frontière géorgienne au nord de Monticello, en Floride. Nouvelle autoroute à 6 voies construite entre la limite du comté de Hernando et Fort Island Trail et l'US 19 à Crystal River, en Floride.