234-236 E 88th St Portefeuille de immeuble residentiel à vendre 2 biens 9 768 606 € New York, NY

JLL a été retenu à titre exclusif pour organiser
la vente du 234-236 East 88th Street (la « propriété »), deux
bâtiments sans ascenseur contigus de 25 pieds de large situés sur le
côté sud de la 88e rue Est, entre la 2e et la 3e Avenue.
Doté d'un solide flux de trésorerie interne et d'une base de qualité
conditions, la Propriété fournira aux acheteurs
de multiples voies pour ajouter de la valeur. La croissance future des revenus sera
être conduit par de légères améliorations apportées aux appartements et aux espaces communs
zones, la création de commodités pour les locataires et la hausse des loyers qui
continuent de se diriger vers le nord depuis le centre-ville de Manhattan
et Brooklyn.
D'une superficie d'environ 17 110 pieds carrés bruts, le
les bâtiments contiennent 34 appartements au total, dont 28 sont
Le marché libre (82 %) et 6 sont des loyers stabilisés (18 %). Le
Les loyers des appartements sur le marché libre s'élèvent en moyenne à 3 203 dollars par mois,
tandis que les appartements à loyer stabilisé coûtent en moyenne 1 354 dollars/
mois. Les finitions varient selon les unités du marché libre avec
unités récemment rénovées contenant de l'acier inoxydable
appareils électroménagers, nouvelles armoires et laveuses/sécheuses (6 unités ont
dans l'unité (W/D). Bien que les appartements du marché libre aient
a été rénové au fil des ans pour retrouver un bon état de base, le
les finitions pourraient être améliorées cosmétiquement afin de
stimuler la croissance future des loyers.
La cour arrière de 234 personnes a été divisée pour offrir des espaces privés
espace extérieur pour les locataires des appartements C et D, tandis que
Le 236 possède une cour arrière inachevée accessible via le
sous-sol. La cour arrière du 236 pourrait être repositionnée pour
fournir un espace extérieur commun pour le bâtiment, et les deux
les sous-sols contiennent des espaces vacants qui pourraient être convertis
au stockage des locataires, à une salle de sport commune ou combinée à une
des unités du marché libre du rez-de-chaussée pour créer des duplex.
Chaque bâtiment possède sa propre chaudière au gaz, et le
les appartements sont équipés de compteurs individuels pour le gaz et l'électricité.
La propriété est bien adaptée pour bénéficier d'une
tendance à la croissance des loyers que New York a connue ces dernières années
quelques années. Cette croissance explosive devrait se poursuivre.
en raison de contraintes importantes en matière d'offre de logements et d'une
afflux de jeunes professionnels et de jeunes diplômés à la recherche
appartements. Alors que tous les quartiers de New York en ont bénéficié
en raison de la hausse des loyers, loyers moyens d'une chambre (3 097 $/mois)
dans l'Upper East Side (UES) sont nettement en retard à la fois
la moyenne de 3 937 dollars pour l'ensemble de la ville et celles du centre-ville
quartiers de Manhattan et de Brooklyn (qui s'étendent
jusqu'à 6 197$ et 5 325$) *. Cette réduction est en moyenne
les loyers de quartier classent l'UES au troisième rang des loyers les moins chers
Sous-marché de Manhattan, derrière Hell's Kitchen et
Harlem. La croissance forte et continue des loyers devrait également être renforcée.
par les taux d'inoccupation de l'Upper East Side, qui sont extrêmement
faible à 2,1 % par rapport à la moyenne de 2,6 % enregistrée à l'échelle de la ville.
Ce manque de disponibilité est dû en partie au luxe, à la base
les développements de copropriétés diminuent le parc locatif dans le
quartier. Les nouveaux développements de condos ont été supprimés
environ 570 unités locatives en circulation sur le
5 dernières années. Alors que les promoteurs se concentrent sur les produits en copropriété,
la pression continuera de s'accroître sur l'offre locative. Sans
tout nouvel approvisionnement important dans le pipeline, la pénurie
continuent d'exercer une pression à la hausse sur les loyers.
Les solides fondamentaux sous-jacents du marché vont encore plus loin
soutenu par la composition des unités et la proximité de la propriété
vers les trains Q 4 5 6, qui attireront les jeunes
professionnels à la recherche d'un accès pratique à Manhattan
principaux pôles d'emploi. En 2023, New York a connu
afflux de jeunes diplômés universitaires qui déménagent dans la ville pour
saisir des opportunités d'emploi. 272 252 (soit 10,1 %) des
les diplômés des universités nationales ont déménagé à New York l'année dernière,
le plus grand nombre de toutes les villes du pays et plus du double
le concurrent le plus proche. Les nouveaux arrivants seront attirés par
L'Upper East Side en raison de ses loyers relativement abordables, de sa sécurité,
options de transport et familiarité avec les générations plus âgées.
Le 234-236 East 88th Street représente un excellent
opportunité pour un investisseur d'acquérir un bien situé, bas
propriété d'entretien ayant une valeur à la fois à court et à long terme
ajouter des opportunités. La propriété sera vendue telle quelle,
où se trouve la base.