234 N Chicago St Immeuble residentiel 22 lots 2 709 927 € (123 179 €/Lot) Taux de capitalisation 7,52 % Los Angeles, CA 90033
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Hausse locative d'environ 23 %
- 7,93 GRM au prix catalogue
- CAP de 7,52 % au prix catalogue
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Juste réduit ! Cet immeuble d'appartements de 22 unités situé à Boyle Heights, construit en ossature de bois, constitue une excellente opportunité à valeur ajoutée. La combinaison d'unités de type Bachelor, Single et 1 chambre est équipée de compteurs d'électricité séparés et d'un compteur principal de gaz. Le bâtiment est équipé de panneaux électriques plus récents. Il y a une hausse locative d'environ 23 %.
Ce bâtiment est proposé à un prix attractif, à un peu moins de 8 GRM et avec un plafond de 7,5 %.
Ce bâtiment est proposé à un prix attractif, à un peu moins de 8 GRM et avec un plafond de 7,5 %.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
339 696 €
|
272,06 €
|
| Autres revenus |
2 186 €
|
1,75 €
|
| Perte due à la vacance |
10 191 €
|
8,16 €
|
| Revenu brut effectif |
331 691 €
|
265,65 €
|
| Taxes |
33 875 €
|
27,13 €
|
| Frais d’exploitation |
94 043 €
|
75,32 €
|
| Total des frais |
127 918 €
|
102,45 €
|
| Résultat net d’exploitation |
203 774 €
|
163,20 €
|
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 2 709 927 € |
| Prix par lot | 123 179 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 7,52 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 7.93 |
| Nb de lots | 22 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,08 ha |
| Surface de l’immeuble | 1 249 m² |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1928 |
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Chauffage
- Cuisine
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Laverie
- Clôturé
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| Studios | 16 | 745,12 € | 37 - 42 |
| 1+1 | 6 | 1 294 € | 60 - 73 |
1 of 1
Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (93)
Transit Score®
Excellent réseau de transport en commun (74)
Bike Score®
Très praticable en vélo (70)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 5183-003-022 | Évaluation totale | 2 056 207 € |
| Évaluation du terrain | 845 741 € | Impôts annuels | 33 875 € (27,13 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 1 210 467 € | Année d’imposition | 2024 |
ZONAGE
| Code de zonage | R4, Los Angeles |
