AT&T Industrial Warehouse 2340 S 59th St Industriel/Logistique 6 122 m² À vendre Saint Louis, MO 63110 6 245 650 € (1 020,15 €/m²) Taux de capitalisation 5,50 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- BAIL NNN À LONG TERME HAUTEMENT SÉCURISÉ AVEC AT&T, INC (LOCATAIRE DE CRÉDIT INVESTMENT GRADE)
- EXTENSION RÉCENTE DE DIX (10) ANS ET PLUS DE TRENTE-QUATRE (34) ANS D'OCCUPATION HISTORIQUE
- CENTRE DE RESSOURCES POUR LES RÉPARATIONS D'URGENCE AT&T « ESSENTIEL À LA MISSION » DESSERVANT UN RAYON DE CINQ (5) ÉTATS
- LE FLORISSANT « SOUTH COUNTY » DE ST. SOUS-MARCHÉ LOUIS - FAIBLE TAUX D'INOCCUPATION ET AUCUNE NOUVELLE CONSTRUCTION
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
BAIL NNN À LONG TERME HAUTEMENT SÉCURISÉ AVEC AT&T - 10 ANS RÉCENTS EXTENSION
* Bail NNN à long terme hautement sécurisé avec signature d'entreprise AT&T | AT&T (American Telephone and Telegraph Company) est la troisième plus grande entreprise de télécommunications au monde avec un chiffre d'affaires annuel de 122,4 milliards de dollars en 2023. AT&T bénéficie d'une notation de crédit BBB (S&P) de première qualité, ce qui lui confère un flux de revenus hautement sécurisé.
* Prolongation récente de 10 ans et plus de 34 ans d'occupation historique | AT&T a exercé plusieurs options de renouvellement tout au long de son occupation et a récemment signé une nouvelle prolongation de dix (10) ans à compter d'avril 2025 (4/1/25 — 3/31/35), consolidant ainsi son engagement à long terme envers le site. Le contrat de location comporte des augmentations annuelles attrayantes de 3 % pendant la durée principale et deux (2) options sur cinq (5) ans à la juste valeur marchande, suivies d'augmentations annuelles de 3 % par la suite, constituant une excellente couverture contre l'inflation.
* 33 % en dessous du coût de remplacement
CENTRE DE RESSOURCES POUR LES RÉPARATIONS D'URGENCE AT&T « ESSENTIEL À LA MISSION » DESSERVANT CINQ (5) ÉTATS
* Sticky Tenant | La propriété est une installation « essentielle à la mission » qui soutient l'infrastructure d'AT&T dans la grande région. AT&T a investi plus de 1,9 milliard de dollars dans les réseaux sans fil et filaires rien qu'à Saint-Louis au cours des 5 dernières années, démontrant ainsi son engagement en faveur de la « connectivité à travers l'État ». La propriété en question est classée comme un « centre de ressources pour les réparations d'urgence » pour AT&T.
* Solides fondamentaux de l'immobilier industriel | La proximité immédiate du bâtiment avec l'I-44 via la bretelle d'entrée/sortie de Hampton Ave (± 0,4 miles) permet à AT&T d'accéder facilement à un vaste réseau inter-États (I-55, I-64, I-70, I-170, etc.) et à la grande région des cinq États que l'installation soutient.
* Emplacement au sein du sous-marché florissant du « South County » de Saint-Louis — faible taux d'inoccupation | Au troisième trimestre 2024, le sous-marché du South County affichait l'un des taux d'inoccupation industriels les plus faibles des onze sous-marchés du Grand Saint-Louis, avec un taux de 3,7 % seulement. De plus, au troisième trimestre de 2024, il n'y avait AUCUN (0) pied carré en construction dans le sous-marché de South County. Le faible taux d'inoccupation et l'absence de construction témoignent de la forte demande des locataires et de la rareté des produits disponibles sur le sous-marché du comté de South (CBRE Research).
* Bail NNN à long terme hautement sécurisé avec signature d'entreprise AT&T | AT&T (American Telephone and Telegraph Company) est la troisième plus grande entreprise de télécommunications au monde avec un chiffre d'affaires annuel de 122,4 milliards de dollars en 2023. AT&T bénéficie d'une notation de crédit BBB (S&P) de première qualité, ce qui lui confère un flux de revenus hautement sécurisé.
* Prolongation récente de 10 ans et plus de 34 ans d'occupation historique | AT&T a exercé plusieurs options de renouvellement tout au long de son occupation et a récemment signé une nouvelle prolongation de dix (10) ans à compter d'avril 2025 (4/1/25 — 3/31/35), consolidant ainsi son engagement à long terme envers le site. Le contrat de location comporte des augmentations annuelles attrayantes de 3 % pendant la durée principale et deux (2) options sur cinq (5) ans à la juste valeur marchande, suivies d'augmentations annuelles de 3 % par la suite, constituant une excellente couverture contre l'inflation.
* 33 % en dessous du coût de remplacement
CENTRE DE RESSOURCES POUR LES RÉPARATIONS D'URGENCE AT&T « ESSENTIEL À LA MISSION » DESSERVANT CINQ (5) ÉTATS
* Sticky Tenant | La propriété est une installation « essentielle à la mission » qui soutient l'infrastructure d'AT&T dans la grande région. AT&T a investi plus de 1,9 milliard de dollars dans les réseaux sans fil et filaires rien qu'à Saint-Louis au cours des 5 dernières années, démontrant ainsi son engagement en faveur de la « connectivité à travers l'État ». La propriété en question est classée comme un « centre de ressources pour les réparations d'urgence » pour AT&T.
* Solides fondamentaux de l'immobilier industriel | La proximité immédiate du bâtiment avec l'I-44 via la bretelle d'entrée/sortie de Hampton Ave (± 0,4 miles) permet à AT&T d'accéder facilement à un vaste réseau inter-États (I-55, I-64, I-70, I-170, etc.) et à la grande région des cinq États que l'installation soutient.
* Emplacement au sein du sous-marché florissant du « South County » de Saint-Louis — faible taux d'inoccupation | Au troisième trimestre 2024, le sous-marché du South County affichait l'un des taux d'inoccupation industriels les plus faibles des onze sous-marchés du Grand Saint-Louis, avec un taux de 3,7 % seulement. De plus, au troisième trimestre de 2024, il n'y avait AUCUN (0) pied carré en construction dans le sous-marché de South County. Le faible taux d'inoccupation et l'absence de construction témoignent de la forte demande des locataires et de la rareté des produits disponibles sur le sous-marché du comté de South (CBRE Research).
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 6 245 650 € |
| Prix par m² | 1 020,15 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,50 % |
| Type de bien | Industriel/Logistique |
| Sous-type de bien | Entrepôt |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 1,21 ha |
| Surface utile brute | 6 122 m² |
| Nb d’étages | 1 |
| Année de construction | 1958 |
| Occupation | Mono |
| Ratio de stationnement | 0,06/1 000 m² |
| Hauteur libre du plafond | 5,49 m |
| Nb de portes élevées/de chargement | 3 |
| Nb d’accès plain-pied/portes niveau du sol | 6 |
CARACTÉRISTIQUES
- Terrain clôturé
PRINCIPAUX OCCUPANTS Cliquez ici pour accéder à
- OCCUPANT
- SECTEUR D’ACTIVITÉ
- m² OCCUPÉS
- LOYER/m²
- FIN DU BAIL
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- Information
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99,999 SF
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The world is rapidly being transformed by the widespread and growing availability of connectivity. AT&T is leading the charge with their nationwide fast, reliable and secure 5G coupled with their growing, multi-gig fiber home internet service. As much as they depend on broadband connectivity today, they think this is only the beginning. They're strengthening their network to enable everything from smarter homes and cities to high-quality remote healthcare, augmented and virtual reality and sophisticated new workplace collaboration tools. Providing those connections is in AT&T’s DNA. Ever since Alexander Graham Bell’s telephone more than many years ago, they've been a leader in connecting people and businesses. They believe they have the resources, focus, expertise and people to be the best connectivity provider through 5G and fiber.
| OCCUPANT | SECTEUR D’ACTIVITÉ | m² OCCUPÉS | LOYER/m² | FIN DU BAIL | ||
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Information | 99,999 SF | - | - |
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Walk Score®
Très praticable à pied (70)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 4049-00-0030-0 | Évaluation des aménagements | 522 315 € |
| Évaluation du terrain | 127 657 € | Évaluation totale | 649 973 € |
ZONAGE
| Code de zonage | J |
CONTACTS
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Kevin Foley -
Austin Wolitarsky -
Anthony DeLorenzo -
Bryan Johnson -
Nick Williams -
CBRE
