Former Shane Company 2365 Windy Hill Rd Local commercial 1 449 m² À vendre Marietta, GA 30067 2 981 030 € (2 056,89 €/m²)

Opportunité hautement visible | 2,5 acres | Emplacement très fréquenté | Zoné pour un usage mixte
À seulement quelques kilomètres d'Atlanta et à quelques minutes du complexe du stade des Braves d'Atlanta, cette propriété exceptionnelle d'un seul étage de 15 600 pieds carrés offre un emplacement stratégique, une visibilité exceptionnelle et un potentiel de développement polyvalent, ce qui la rend idéale pour diverses utilisations commerciales, notamment la restauration, la vente au détail ou la salle d'exposition. Avec une servitude de stationnement de 2 acres et une façade routière importante, ce site est bien placé pour soutenir les entreprises à fort trafic et maximiser l'exposition à une clientèle florissante.
Commerce de détail avec quais : logistique rationalisée pour le chargement et le déchargement des matériaux.
Refroidisseurs walk-in : Plus de 2600 pieds carrés d'espace frais, répartis entre 2 glacières, idéales pour les besoins de service alimentaire ou de stockage.
Systèmes améliorés :
Toit vieux d'un an garantissant une durabilité à long terme.
Unités CVC plus récentes offrant une climatisation efficace.
Nouveaux chauffe-eau capables de supporter des opérations à forte consommation.
Avantages de l'emplacement :
Visibilité stratégique : Situé sur Windy Hill Rd SE, une artère majeure avec un trafic quotidien important.
Accès immédiat : à proximité de l'I-75 et de l'I-285, garantissant une connectivité fluide avec la région métropolitaine d'Atlanta et au-delà.
Proximité des attractions : à quelques minutes de The Battery Atlanta, de Truist Park, d'hôtels, de restaurants et de lieux de divertissement, ce qui entraîne une circulation piétonnière constante et renforce l'attrait des clients.
La SIGNALISATION Pylon bénéficie d'un droit acquis et permet une visibilité maximale dans les deux directions. Les nouveaux codes ne permettent pas une signalisation numérisée de cette taille. Cet avantage est donc considérable pour tous les utilisateurs.
Exposition et flexibilité :
- Façade exceptionnelle : plus de 300 pieds de façade sur rue, maximisant ainsi la visibilité et les opportunités de marque.
- Zonage à usage mixte : convient à diverses applications, notamment la vente au détail, les bureaux, les restaurants et les salles d'exposition, permettant des stratégies d'investissement personnalisées.
Caractéristiques et infrastructure :
- Bâtiment surdimensionné d'un étage : offre un espace flexible adaptable à une gamme d'utilisations commerciales.
- Servitude de stationnement : comprend une aire de stationnement de 2 acres, offrant une capacité suffisante pour les véhicules des clients ou des employés, afin de soutenir les opérations à fort trafic.
Idéal pour :
- Restaurants à service complet ou décontractés qui recherchent une visibilité à fort trafic et un grand espace de stationnement.
- Boutiques ou magasins de détail haut de gamme qui cherchent à attirer une clientèle aisée.
- Des salles d'exposition pour des industries telles que l'ameublement, les véhicules ou la technologie.
- Des développements à usage mixte tirant parti de la proximité des principales attractions et d'une forte démographie locale. Son emplacement stratégique, sa capacité de stationnement et son infrastructure prête à être développée constituent une opportunité unique de tirer parti des avantages de la croissance de la région métropolitaine d'Atlanta tout en répondant à un marché florissant de consommateurs aisés.
Le zonage commercial général pour les utilisations commerciales et de service qui sont orientées vers les entreprises automobiles, nécessitent un accès routier et une visibilité importants, ne sont généralement pas répertoriées comme utilisations autorisées dans les districts du NRC (commerce de détail de quartier) et du CRC (commerce de détail communautaire) ou peuvent avoir des stipulations et conditions existantes limitant certaines utilisations intensives et sont situés dans des zones délimitées au sein d'un centre d'activités communautaire et d'un centre d'activités régional tels que définis et illustrés sur le comté de Cobb Plan complet : A Guide des politiques, adopté le 27 novembre 1990. Tout district GC existant, développé ou non, situé dans une zone délimitée dans une zone industriellement compatible ou une zone industrielle, comme indiqué sur le plan global, sera considéré comme une utilisation non conforme bénéficiant de droits acquis après le 1er janvier 1991, et sous réserve des dispositions contenues dans ce chapitre. - Voir le document de zonage ci-joint.