Bank of Telluride Building 238 E Colorado Ave Bureau 1 274 m² 100 % Loué À vendre Telluride, CO 81435 18 214 800 € (14 292,35 €/m²)

Fortius Commercial Advisors a le plaisir de présenter une opportunité d'investissement rare et exceptionnelle sur le premier marché des stations de montagne de Telluride, dans le Colorado. Idéalement situé dans le quartier commercial historique animé, le 238 E Colorado Avenue est un établissement à usage mixte proposant des commerces au rez-de-chaussée et un mélange de bureaux et d'espaces résidentiels (non inclus dans cette offre) aux deuxième et troisième niveaux. Cette offre s'applique à tous les condominiums commerciaux du bâtiment.
Colorado Avenue est le cœur de Telluride et abrite ses meilleurs restaurants, bars, boutiques et lieux de divertissement. L'endroit bénéficie également d'événements tout au long de l'année, notamment le festival gastronomique et viticole de Telluride, le festival Bluegrass, le festival du film, le festival de jazz et le festival des ballons. L'établissement se trouve à seulement cinq minutes à pied de la station de télécabine de Telluride et de la télécabine 8, garantissant un accès pratique au Mountain Village et à la station de ski de Telluride.
Dans le cadre de cette offre, le vendeur exécutera un tout nouveau bail brut de sept ans à la clôture pour environ 3 282 pieds carrés au premier étage. Le bail débutera à un taux concurrentiel du marché de 66$ le pied carré. Le vendeur est classé Investment Grade (A+) par Fitch Ratings. Cet endroit est notamment l'un des rares de la région sud-ouest du Colorado, les alternatives les plus proches étant situées à 45 minutes à Norwood ou à 1 heure et 15 minutes à Montrose.
Les premier et deuxième étages de l'immeuble sont partiellement loués à huit locataires occupant 6 083 pieds carrés, générant collectivement 228 875$ en loyer brut annuel. Les parties restantes de la propriété seront livrées partiellement louées, offrant aux propriétaires potentiels la possibilité d'utiliser l'espace à leurs propres fins, de le louer à d'autres utilisateurs de bureaux ou de le convertir en usage résidentiel, une option autorisée dans le cadre du zonage commercial historique. Le troisième étage de l'immeuble est un condominium résidentiel et n'est pas inclus dans cette offre.
Cette propriété représente une opportunité unique d'acquérir un actif stratégiquement positionné avec des revenus établis, une forte demande de locataires et un potentiel futur polyvalent dans l'une des destinations montagneuses les plus prisées du pays.