21-U Value-add Best Location Playhouse dist. 239 S Madison Ave Immeuble residentiel 21 lots 8 236 815 € (392 229 €/Lot) Taux de capitalisation 4,45 % Pasadena, CA 91101

Growth Investment Group California, en tant qu'agent d'inscription exclusif, est fier de proposer le 239 S Madison Ave, une opportunité d'investissement multifamilial magnifiquement améliorée située dans l'un des meilleurs emplacements de Pasadena. Stratégiquement située à seulement un pâté de maisons au sud du Pasadena Playhouse District, à plusieurs pâtés de maisons au sud de la VIEILLE VILLE DE PASADENA et à quelques pas du centre de conventions de Pasadena et du quartier commerçant de Lake Ave, y compris le marché Erewhon récemment ouvert sur Lake Ave, cette communauté offre un emplacement et des équipements exceptionnels aux locataires. Score de marche 89, score de vélo 82.
La propriété est un appartement de style jardin de deux étages qui a été entièrement rénové. Le propriétaire actuel n'a pris aucun raccourci pour réaliser des améliorations majeures telles que le tout nouveau toit (2022), la rénovation d'un parking, une nouvelle allée asphaltée, la rénovation complète de 14 unités avec des améliorations haut de gamme et une toute nouvelle plomberie, un tout nouvel aménagement paysager, une nouvelle peinture extérieure, un portail modernisé, un nouveau système d'entrée Butterfly haut de gamme (interphone et caméra pour la livraison des colis), de nouvelles boîtes aux lettres, un nouveau système de garde-corps, un nouveau système d'irrigation et d'autres améliorations importantes. Une fois les principales améliorations d'équipement achevées, cette offre propose un appartement prêt à l'emploi facile à gérer dans un emplacement exceptionnel.
La propriété a été construite en 1951 avec une cour centrale et des unités spacieuses. Il a une grande surface habitable de ± 17 570 pieds carrés (par évaluateur) et se trouve sur un grand terrain R4/RM-48 à haute densité de ± 19 986. En raison de son zonage à haute densité, le lot peut légalement accueillir jusqu'à 22 unités avant toute augmentation de densité, ce qui se traduira par un éventuel ADU junior à l'avenir. Il offre un bon mélange d'unités de dix-huit (18) grands studios d'une chambre+1 salle de bain et de trois (3) studios spacieux.
Quatorze des 21 unités ont été entièrement améliorées. Quatorze unités ont bénéficié de finitions haut de gamme améliorées, telles que : une toute nouvelle plomberie dans l'unité, un plancher en planches larges, un plafond lisse, un éclairage encastré, une toute nouvelle cuisine avec des comptoirs en quartz et des armoires modernes, des appareils électroménagers en acier inoxydable, une toute nouvelle salle de bain avec portes coulissantes en verre, une machine à laver empilée et un système de climatisation mini-split. Chaque unité dispose d'un chauffe-eau individuel et de compteurs séparés pour l'électricité et le gaz. Il existe un système RUBS en place pour les nouveaux contrats de location.
Le stationnement est assuré par une combinaison d'un parking caché et d'un abri d'auto indépendant. Il y a un total de 21 places, soit 1 stationnement par unité. Il y a une buanderie commune supplémentaire pour la communauté et un débarras pour le propriétaire.