23905 E 26th Ave Spécialité 523 m² À vendre Aurora, CO 80019 5 327 580 € (10 194,77 €/m²) Taux de capitalisation 3,43 %

Le groupe Williams Storage de Marcus and Millichap a l'honneur de présenter à la vente VIP Storage à Aurora, dans le Colorado. Cette propriété comprend 10 800 pieds carrés de stationnement intérieur, dont 60 unités non climatisées et 347 unités de stationnement extérieures, pour un total de 407 unités couvrant 9,62 acres. Le stockage VIP est entièrement sécurisé par une clôture de 6 pieds de haut avec un portail Liftmaster contrôlé par clavier et intégré au logiciel (installé en 2021). La sécurité supplémentaire comprend le système de sécurité basé sur le cloud Your Six ouvert 24 heures sur 24, avec 18 caméras et des lumières de sécurité sur chaque bâtiment. Les équipements supplémentaires pour les clients incluent un accès 24h/24 et un service de voiturier depuis et vers l'aéroport. La Colorado E470, à 2 000 pieds de l'installation, a un trafic quotidien de 32 095 voitures par jour. En septembre 2022, la partie du parking intérieur du VIP était occupée à 98 % et la partie extérieure récemment agrandie était occupée à 16 %. Storage est entouré par Aurora Highlands, une communauté planifiée de 6 miles carrés, qui comprendra 4 écoles (la première école est en cours de construction et ouvrira ses portes en 2023) et des maisons pour environ 50 000 propriétaires. La population actuelle est de 65 299 habitants dans un rayon de huit kilomètres avec un taux de croissance prévu de 17,9 % au cours des cinq prochaines années. L'aéroport international de Denver (DEN) se trouve à 5 minutes en voiture au nord-est du VIP Storage. Actuellement, l'aéroport dessert 14 destinations internationales et possède l'un des plus grands réseaux nationaux des États-Unis. En 2021, DIA était le 3e aéroport le plus fréquenté au monde. Zone statistique métropolitaine et grande ville du corridor urbain de Front Range. Depuis le milieu des années 1900, l'armée a joué un rôle important dans la croissance de la ville. Aurora abrite actuellement l'une des six bases de l'US Space Force dans le pays. Le campus médical d'Anschutz, un campus des sciences de la santé de 256 acres, est l'un des principaux employeurs d'Aurora. Denver est la capitale et la ville la plus peuplée du Colorado. Denver est la plus grande ville dans un rayon de 500 miles. Le métro est la zone métropolitaine la plus peuplée dans un rayon de 560 miles et la deuxième ville la plus peuplée du Mountain West après Phoenix, en Arizona. L'économie de Denver repose en partie sur sa situation géographique et sa connexion à certains des principaux réseaux de transport du pays. Cotée au prix de 7 300 000 dollars et située dans une zone d'opportunités, VIP Storage est une offre bien entretenue qui permettra à un investisseur d'acquérir un actif générateur de revenus présentant des opportunités à la fois physiques et économiques à valeur ajoutée. En augmentant régulièrement les loyers et en ajoutant des sources de revenus supplémentaires, un investisseur bénéficiera d'un rendement en espèces de 10,81 %, voire plus, d'ici la fin de la deuxième année. Il s'agit d'une excellente opportunité pour un investisseur d'acquérir un parking à long terme et un espace de stockage pour camping-cars qui nécessitent une gestion et des coûts minimaux sur place.