24 Centerpointe Dr Bureau 1 948 m² À vendre La Palma, CA 90623 5 884 095 € (3 020,16 €/m²) Taux de capitalisation 6,75 %

BUREAUX DE FAIBLE HAUTEUR À VALEUR AJOUTÉE/OPPORTUNITÉ FLEXIBLE SUR UN CAMPUS DU CENTRE DES COMTÉS
* Offre haut de gamme, environnement de campus | Opportunité unique d'acquérir un actif distingué dans l'une des régions commerciales les plus dominantes du monde. L'immeuble de faible hauteur est situé dans un campus doté d'un aménagement paysager luxuriant, de récentes améliorations de plusieurs millions de dollars dans les espaces communs et d'un salon associatif. Il offre un parking en surface pratique, d'excellentes sorties et entrées avec accès direct à l'autoroute et un emplacement très fréquenté avec un fort potentiel de croissance.
* Facilité de propriété | Le bail NNN à locataire unique offre facilité la propriété et la sécurité d'être propriétaire sur l'un des marchés immobiliers les plus sûrs des États-Unis. Les nouveaux propriétaires bénéficient de flux de trésorerie passifs et durables pendant la période d'investissement.
* Flux de trésorerie sur place élevés et croissance des revenus | Avec une WALT de ± 3,3 ans, les nouveaux propriétaires bénéficieront d'un flux de trésorerie incroyable dès le premier jour, mais comme le loyer sur place est inférieur de ± 18,5 % au niveau du marché, l'option étant à la juste valeur marchande. FONDAMENTAUX DE MARCHÉ SOLIDES
* Marché principal | Le comté d'Orange figure parmi les principaux marchés d'investissement des Amériques en 2023 pour les investisseurs, ce qui reflète la résilience des industries du pays, la stabilité de ses fondamentaux économiques et la croissance soutenue des loyers. Avec un fort taux d'emploi et une qualité de vie attrayante, le comté d'Orange est un marché d'entrée très prisé.
* Disponibilité limitée malgré la demande | Selon CoStar, le taux d'inoccupation direct pour le sous-marché des bureaux et des espaces flexibles de La Palma/Buena Park est de 6,9 % au 4T23, soit un taux inférieur à la moyenne historique et aucune nouvelle construction n'étant prévue. LIEU DE DIVERTISSEMENT RENOMMÉ AVEC DES ÉQUIPEMENTS DE VILLÉGIATURE EN EXPANSION
* Emplacement très prisé | La Palma est un point de rencontre entre les comtés de Los Angeles et d'Orange. Cet emplacement central bénéficie d'un accès pratique à l'autoroute et permet aux entreprises et aux locataires de la région de se déplacer facilement, ainsi que d'un prix abordable.
alternative à d'autres régions coûteuses du sud de la Californie.
* Accès au transport multimodal | Le centre de transport en commun multimodal environnant facilite les déplacements de la main-d'œuvre de la région, ainsi que la proximité de la main-d'œuvre et des logements exécutifs. Situé juste à côté de l'autoroute SR-91, l'actif bénéficie d'un superbe accès à l'I-5 et à l'I-605, ainsi qu'à l'aéroport international de Long Beach et à plusieurs stations Metrolink.