First Street & Heffernan Ave Shopping Center 241-247 E 1st St & 101-109 Heffernan Ave Local commercial 852 m² 100 % Loué À vendre Calexico, CA 92231 2 732 220 € (3 208,53 €/m²) Taux de capitalisation 7,48 %

L'un des bâtiments les plus récents du pâté de maisons construit en 2007, ce centre commercial First Street et Heffernan Avenue comprend tous les magasins situés au 241-247 E First Street et également au 101-109 Heffernan Ave, comprenant tout l'angle avec une superficie totale du bâtiment d'environ 9 166 pieds carrés. Le bâtiment bénéficie d'un emplacement privilégié, tout près de la frontière entre les États-Unis et le Mexique, ce qui lui confère une grande circulation piétonne. Le bâtiment dispose également d'un parking dans la rue devant le bâtiment. Actuellement, l'ensemble du bâtiment est occupé, à l'exception d'un espace situé au 241-243 E First Street. MISE À JOUR DU 15/07/2023 : L'espace 241-243 E First Street a été loué le 1er juillet et le bâtiment est actuellement entièrement occupé. Le NOI fourni dans cette liste est le « NOI attendu » si l'espace actuel de 2 880 pieds carrés situé au 245-247 E First Street, qui fait actuellement l'objet d'un bail mensuel, est subdivisé en deux espaces de 1 440 pieds carrés chacun et loué pour 2,65 dollars pieds carrés par mois, en plus des loyers actuels déjà perçus dans les autres espaces qui sont tous actuellement occupés. Les dépenses d'exploitation mensuelles s'élèvent en moyenne à 1 000$ à 1 500$ par mois. Le NOI est calculé sur la base des dépenses d'exploitation mensuelles moyennes de 1 500$ par mois, taxes foncières non comprises. Les propriétaires actuels doivent payer des impôts fonciers très bas en raison de la longue durée de propriété de la propriété. L'acheteur potentiel doit donc estimer ce qu'il attend de ses impôts fonciers sur la base du prix d'achat. Parmi les anciens locataires figurait le célèbre locataire principal Payless Shoes. Le bâtiment présente un grand potentiel si toutes les boutiques situées au 241-247 E First Street sont divisées, passant de deux magasins de 2 880 pieds carrés chacun à quatre magasins de 1 440 pieds carrés chacun, car ce bâtiment a connu beaucoup de succès avec la location de magasins de plus petite taille de 1 278 pieds carrés, soit une taille plus proche des 1 440 pieds carrés possibles sur First Street. Actuellement, un locataire de cet immeuble paie 2,53 dollars par mois pour un espace de magasin de 1 278 pieds carrés du côté de l'avenue Heffernan. Chacun des deux magasins de 2 880 pieds carrés de First Street possède déjà deux adresses chacun, car le bâtiment a été conçu à l'origine pour que chacun des magasins soit divisé en espaces de 1 440 pieds carrés, chacun ayant sa propre adresse et ses propres toilettes. Un nouvel acheteur a la possibilité de cloisonner tous les magasins de First Street, portant chaque magasin à 1 440 pieds carrés, pour un total de quatre magasins sur First Street, et de les louer au même taux de 2 dollars. De plus, l'emplacement de First Street est la principale rue de façade du bâtiment. Le bâtiment appartient actuellement à deux entités distinctes, l'une détenant les 2/3 des intérêts et la seconde les 1/3 des parts. Les deux entités vendraient ensemble pour le prix demandé total de 3 000 000$, les 2/3 du prix de vente revenant à l'entité détentrice des 2/3 et 1/3 du prix de vente à l'entité détentrice d'un tiers. L'entité qui détient actuellement un tiers des intérêts est la propriétaire restante d'une famille qui est propriétaire de ce bâtiment depuis les années 1920, propriété transmise de génération en génération. À l'origine, la famille était propriétaire de l'ensemble du bâtiment dans les années 1920, puis une partie de la famille a vendu les deux tiers de sa participation au début des années 1990 aux propriétaires actuels qui détenaient les 2/3 des intérêts. Les adresses exactes du bâtiment incluent les 241, 243, 245 et 247 E First Street, ainsi que les 101, 103, 105, 107 et 109 Heffernan Avenue. Les adresses 241 et 243 First Street sont un magasin d'environ 2 880 pieds carrés, et 245 et 247 First Street sont un magasin d'environ 2 880 pieds carrés. Les adresses 101 et 103 Heffernan Avenue sont un magasin d'environ 1 278 pieds carrés, l'adresse du 105 Heffernane Avenue est un magasin d'environ 639 pieds carrés et l'adresse des 107 et 109 Heffernan Ave est un magasin de 1 278 pieds carrés. Les magasins de Heffernan peuvent également être divisés en magasins de 639 pieds carrés chacun, et les magasins de la 1re rue peuvent être divisés en 1 440 espaces dotés chacun de toilettes. Chaque magasin possède son propre compteur électrique et chaque locataire est responsable de tous ses services publics, services, CVC, éclairage, plomberie et entretien, car chaque locataire est titulaire d'un bail brut multi-locataires standard industriel/commercial. Les propriétaires paient actuellement l'eau et les ordures pour tous les locataires, ce qui est inclus dans les dépenses d'exploitation mensuelles indiquées dans cette liste. Le nouvel acheteur peut décider de facturer aux locataires l'eau et les déchets, mais l'eau n'est pas mesurée pour chaque magasin. L'immeuble est vendu par les propriétaires ensemble et aucune commission de courtage n'est payée.