241 El Camino Real
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241 El Camino Real Local commercial 903 m² 100 % Loué À vendre Menlo Park, CA 94025 6 879 300 € (7 617,34 €/m²) Taux de capitalisation 1,57 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Signalisation et façade importantes sur El Camino Real
- Locataire principal à long terme et faible taux d'occupation
- Nombre élevé de véhicules par jour
- À proximité du centre commercial de Stanford, de Sandhill Rd, des transports en commun et du centre-ville de Palo Alto
- Des unités locatives spacieuses avec un potentiel de hausse des revenus résidentiels
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Emplacement privilégié avec plus de 160 façades sur El Camino ! Circulation piétonne et automobile intense de jour comme de nuit. Immeuble à usage mixte avec un ensemble diversifié de locataires à long terme. Caractère vintage avec tous les équipements modernes. Très bien entretenu et amélioré au fil des ans. Classe A, conforme à l'ADA, espace de bureau de +/- 5 065 pieds carrés au rez-de-chaussée. Rénové en 2019 et 2022 avec un design industriel, 10 plafonds, un aménagement de bureau ouvert, des sols en béton poli, une cuisine et une salle de bains contemporaines, des salles de conférence vitrées et un patio extérieur privé de 600 pieds carrés. Le bail du locataire principal commercial prend fin en 2027. 3 unités résidentielles spacieuses à l'étage en très bon état, rénovées avec climatisation, nouveaux sols en vinyle, peinture et comptoirs. Aucune offre d'emploi n'est actuellement disponible. Grand parking. Situé dans le centre-ville de Menlo Park, sur l'artère principale menant au centre commercial de Stanford, à l'université de Stanford et à Palo Alto. Accès facile à Sand Hill Road et aux principaux campus technologiques. Ne manquez pas cette opportunité d'investissement exceptionnelle !
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2023) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
287 225 €
|
318,04 €
|
| Autres revenus |
6 604 €
|
7,31 €
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
293 829 €
|
325,35 €
|
| Taxes |
96 933 €
|
107,33 €
|
| Frais d’exploitation |
89 123 €
|
98,68 €
|
| Total des frais |
186 056 €
|
206,02 €
|
| Résultat net d’exploitation |
107 773 €
|
119,34 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2023)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 287 225 € |
| Annuel par m² | 318,04 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 6 604 € |
| Annuel par m² | 7,31 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 293 829 € |
| Annuel par m² | 325,35 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 96 933 € |
| Annuel par m² | 107,33 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 89 123 € |
| Annuel par m² | 98,68 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 186 056 € |
| Annuel par m² | 206,02 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 107 773 € |
| Annuel par m² | 119,34 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Surface de l’immeuble
903 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction/rénovation
1918/2021
Prix
6 879 300 €
Prix par m²
7 617,34 €
Taux de capitalisation
1,57 %
RNE
108 321 €
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur de l’immeuble
2 Étages
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,49
Surface du lot
0,18 ha
Zonage
SP-ECR-D - SP-ECR-D - Plan spécifique d'El Camino Real et du centre-ville
Stationnement
34 Espaces (37,65 places par 1 000 m² loué)
Façade
49 m le El Camino Real
CARACTÉRISTIQUES
- Climatisation
PRINCIPAUX OCCUPANTS
- OCCUPANT
- SECTEUR D’ACTIVITÉ
- m² OCCUPÉS
- LOYER/m²
- TYPE DE BAIL
- FIN DU BAIL
- Pear VC
- Finance et assurances
- 471 m²
- 35,54 €
- Plus tous les services publics
- Mars 2027
| OCCUPANT | SECTEUR D’ACTIVITÉ | m² OCCUPÉS | LOYER/m² | TYPE DE BAIL | FIN DU BAIL | |
| Pear VC | Finance et assurances | 471 m² | 35,54 € | Plus tous les services publics | Mars 2027 |
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Très praticable à pied (88)
Bike Score®
Un paradis pour les cyclistes (100)
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 071-413-360 | Évaluation totale | 8 314 225 € |
| Évaluation du terrain | 8 261 119 € | Impôts annuels | 96 933 € (107,33 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 53 106 € | Année d’imposition | 2023 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
071-413-360
Évaluation du terrain
8 261 119 €
Évaluation des aménagements
53 106 €
Évaluation totale
8 314 225 €
Impôts annuels
96 933 € (107,33 €/m²)
Année d’imposition
2023
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