
8.03GRM on Current Rents | 2411 W 10th St
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8.03GRM on Current Rents 2411 W 10th St
Immeuble residentiel 14 lots 1 831 660 € (130 833 €/Lot) Taux de capitalisation 6,04 % Los Angeles, CA 90006



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RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Nous sommes fiers de présenter le 2411 W 10th Street, un immeuble multifamilial de 14 unités au prix de 8,03 GRM et à un taux CAP de 6,04 %, le gaz et l'électricité étant mesurés SÉPARÉMENT. Cette opportunité est située à quelques minutes du centre-ville de Los Angeles et à proximité des autoroutes 10 et 110 offrant aux locataires un accès pratique à la Crypto.com Arena, au centre de conventions, au LAFC, au Coliseum, à l'USC, au musée d'histoire naturelle de Los Angeles ainsi qu'à une myriade d'options très prisées pour les restaurants, les boutiques et les attractions de Koreatown. Cet actif est un bâtiment de trois étages d'une superficie de 8 482 pieds carrés louables construit en 1912, situé sur un terrain zoné LAR4 de 6 947 pieds carrés. La combinaison d'unités comprend (2) des unités de deux chambres et une salle de bain, (4) des unités d'une chambre avec une salle de bain et (8) des studios, la moitié des unités ayant été rénovées et une hausse restante de 50 % des loyers ! Un studio sera livré rénové et vacant. Vous trouverez également 5 places de parking non couvertes sur place à l'arrière de la propriété. Proposé à 142 000 dollars par unité, 236 dollars le pied carré et à 8,03 GRM sur les loyers actuels, avec un potentiel de hausse pour fonctionner à un taux de 5,75 GRM et à un taux de capitalisation de 10,53 % aux loyers du marché, constitue une opportunité exceptionnelle pour tout type d'investisseur qui cherche à générer des rendements à long terme sur l'un des marchés locatifs les plus denses et les plus prisés de Los Angeles. Contactez le courtier inscripteur pour plus d'informations.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
---|---|---|
Revenu de location brut |
228 088 €
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289,45 €
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Autres revenus |
-
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-
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Perte due à la vacance |
6 843 €
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8,68 €
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Revenu brut effectif |
221 245 €
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280,77 €
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Taxes |
-
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Frais d’exploitation |
-
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Total des frais |
110 589 €
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140,34 €
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Résultat net d’exploitation |
110 656 €
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140,43 €
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
Revenu de location brut | |
---|---|
Annuel | 228 088 € |
Annuel par m² | 289,45 € |
Autres revenus | |
---|---|
Annuel | - |
Annuel par m² | - |
Perte due à la vacance | |
---|---|
Annuel | 6 843 € |
Annuel par m² | 8,68 € |
Revenu brut effectif | |
---|---|
Annuel | 221 245 € |
Annuel par m² | 280,77 € |
Taxes | |
---|---|
Annuel | - |
Annuel par m² | - |
Frais d’exploitation | |
---|---|
Annuel | - |
Annuel par m² | - |
Total des frais | |
---|---|
Annuel | 110 589 € |
Annuel par m² | 140,34 € |
Résultat net d’exploitation | |
---|---|
Annuel | 110 656 € |
Annuel par m² | 140,43 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Prix | 1 831 660 € | Style d’appartement | De hauteur moyenne |
Prix par lot | 130 833 € | Classe d’immeuble | C |
Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,06 ha |
Taux de capitalisation | 6,04 % | Surface de l’immeuble | 788 m² |
Multiplicateur du loyer brut | 8.03 | Occupation moyenne | 93% |
Nb de lots | 14 | Nb d’étages | 3 |
Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1912 |
Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,05/1 000 m² |
Prix | 1 831 660 € |
Prix par lot | 130 833 € |
Type de vente | Investissement |
Taux de capitalisation | 6,04 % |
Multiplicateur du loyer brut | 8.03 |
Nb de lots | 14 |
Type de bien | Immeuble residentiel |
Sous-type de bien | Appartement |
Style d’appartement | De hauteur moyenne |
Classe d’immeuble | C |
Surface du lot | 0,06 ha |
Surface de l’immeuble | 788 m² |
Occupation moyenne | 93% |
Nb d’étages | 3 |
Année de construction | 1912 |
Ratio de stationnement | 0,05/1 000 m² |
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Laverie
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
---|---|---|---|
2+1 | 2 | 1 838 € | 51 - 60 |
1+1 | 4 | 1 657 € | 42 - 51 |
Studios | 8 | 1 265 € | 33 - 42 |
1 of 1
Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (94)
Transit Score®
Excellent réseau de transport en commun (81)
Bike Score®
Très praticable en vélo (71)
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle | 5136-002-010 | Évaluation des aménagements | 1 287 246 € |
Évaluation du terrain | 858 163 € | Évaluation totale | 2 145 409 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
5136-002-010
Évaluation du terrain
858 163 €
Évaluation des aménagements
1 287 246 €
Évaluation totale
2 145 409 €
ZONAGE
Code de zonage | R4-1 (LAR4) |
R4-1 (LAR4) |
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