The Erwin 244 E Graves Ave Immeuble residentiel 15 lots 1 821 480 € (121 432 €/Lot) Taux de capitalisation 7,04 % Orange City, FL 32763

L'Erwin est un immeuble d'appartements à usage mixte de 15 logements situé à Orange City, un sous-marché du comté de Volusia, à seulement 10 km au sud de Deland, à 8 km au nord de Deltona et à quelques minutes de l'I-4. La propriété se compose d'un bâtiment à ossature de bois de deux étages comprenant 11 unités d'une chambre/une salle de bain d'une superficie moyenne de 646 pieds carrés et 4 unités commerciales au rez-de-chaussée d'une superficie moyenne de 1 059 pieds carrés. Cet actif a récemment fait l'objet d'importantes améliorations intérieures et extérieures et est livré entièrement stabilisé avec une hausse des loyers grâce à la réduction des pertes sur place liées à la location de l'appartement et des unités commerciales.
L'établissement est situé à Orange City, à seulement 30 miles au nord d'Orlando et à 30 miles à l'ouest de Daytona Beach, dans l'ouest du comté de Volusia. Les résidents bénéficient de la proximité de l'université de Stetson, récemment classée quatrième sur la liste 2023 des meilleures universités régionales (sud) du U.S. News & World Report, et d'autres points d'intérêt tels que le parc national de Blue Springs, l'île Hontoon, le manoir Stetson et les principaux pôles d'emploi. Les meilleurs employeurs de l'ouest du comté de Volusia sont AdventHealth, Halifax Health, Amazon et l'université Stetson. Situé à quelques minutes à l'ouest de l'I-4, Orange City se trouve à proximité d'un nouveau centre de distribution Amazon de 1 400 000 pieds carrés, du service des urgences sanitaires de Halifax et du lycée de Deltona. Des projections de croissance démographique de 7,7 % sont attendues au cours des cinq prochaines années, ce qui devrait apporter de nombreux avantages au secteur multifamilial local. Les taux d'inoccupation actuels sont proches de leur plus bas niveau historique de 2,5 %, bien en deçà de la moyenne nationale de 5,5 %. Tout en maintenant une forte croissance des loyers de 10,7 % au cours des 12 derniers mois.