2441 Carlmont Dr
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2441 Carlmont Dr Immeuble residentiel 19 lots 11 419 638 € (601 034 €/Lot) Taux de capitalisation 4,20 % Belmont, CA 94002
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Complexe d'appartements de 19 unités entièrement rénové avec des finitions haut de gamme + un studio potentiel
- Certaines unités avec laveuse/sécheuse dans les unités et les foyers
- Emplacement privilégié : Niché dans les collines prisées de Belmont, il offre un cadre serein et paisible avec une vue magnifique sur la région de la baie.
- Cuisines rénovées avec poubelles et lave-vaisselle
- Accès pratique : accès facile aux principales autoroutes (I-280, I-101) pour un trajet rapide vers les villes voisines telles que San Francisco, Palo Alto et la Silicon Valley
- Écoles les mieux notées : situées dans le célèbre district scolaire de Belmont-Redwood Shores, elles offrent d'excellentes opportunités éducatives.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Le groupe R&Z a le plaisir de lancer le 2441 Carlmont Dr, Belmont CA 94002 sur le marché. Depuis 2022, cette propriété a fait l'objet d'importantes mises à jour, avec plus d'un million de dollars investis dans des rénovations intérieures et extérieures. Il comprend un total de dix-neuf unités spacieuses avec des plans d'étage à aire ouverte avec un mélange d'unités comprenant (15) 2 chambres et 2 salles de bain et (4) 1 lit et 1 salle de bain avec la possibilité de convertir un espace de bureau en studio avec un minimum de dépenses en capital.
Les appartements récemment rénovés mettent en valeur des éléments de design modernes, notamment des couloirs bien éclairés, de nouvelles moquettes, des appareils électroménagers en acier inoxydable haut de gamme, un éclairage LED encastré, des sols stratifiés d'ingénierie, des cuisines et des salles de bains rénovées avec des comptoirs en quartz blanc comme neige, des armoires haut de gamme, une laveuse/sécheuse (dans certaines unités) et des foyers au gaz (dans certaines unités).
Les améliorations extérieures comprennent un toit incendié récemment remplacé en 2019, un aménagement paysager rénové qui couvre la piscine, un chauffe-eau haute capacité de 100 gallons avec pompe de recirculation, des fenêtres à double vitrage et une nouvelle couche de peinture. L'établissement propose 19 places de parking réservées, plus trois places de parking supplémentaires moyennant des frais supplémentaires, des balcons privés pour chaque unité, un espace commun central et une buanderie sur place équipée de trois laveuses et sécheuses.
Bénéficiant d'un emplacement privilégié à Belmont, l'établissement se trouve à moins de 3 km du centre-ville de Belmont, de Redwood Shores, de San Mateo et de Foster City, qui abritent de grands employeurs tels que Meta, EA, Oracle et Gilead. Grâce à son fort attrait et à son excellent emplacement, la propriété bénéficie d'un marché locatif robuste et de taux d'inoccupation historiquement bas.
Les appartements récemment rénovés mettent en valeur des éléments de design modernes, notamment des couloirs bien éclairés, de nouvelles moquettes, des appareils électroménagers en acier inoxydable haut de gamme, un éclairage LED encastré, des sols stratifiés d'ingénierie, des cuisines et des salles de bains rénovées avec des comptoirs en quartz blanc comme neige, des armoires haut de gamme, une laveuse/sécheuse (dans certaines unités) et des foyers au gaz (dans certaines unités).
Les améliorations extérieures comprennent un toit incendié récemment remplacé en 2019, un aménagement paysager rénové qui couvre la piscine, un chauffe-eau haute capacité de 100 gallons avec pompe de recirculation, des fenêtres à double vitrage et une nouvelle couche de peinture. L'établissement propose 19 places de parking réservées, plus trois places de parking supplémentaires moyennant des frais supplémentaires, des balcons privés pour chaque unité, un espace commun central et une buanderie sur place équipée de trois laveuses et sécheuses.
Bénéficiant d'un emplacement privilégié à Belmont, l'établissement se trouve à moins de 3 km du centre-ville de Belmont, de Redwood Shores, de San Mateo et de Foster City, qui abritent de grands employeurs tels que Meta, EA, Oracle et Gilead. Grâce à son fort attrait et à son excellent emplacement, la propriété bénéficie d'un marché locatif robuste et de taux d'inoccupation historiquement bas.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
718 460 €
|
265,96 €
|
| Autres revenus |
20 037 €
|
7,42 €
|
| Perte due à la vacance |
21 554 €
|
7,98 €
|
| Revenu brut effectif |
716 943 €
|
265,40 €
|
| Taxes |
125 216 €
|
46,35 €
|
| Frais d’exploitation |
112 296 €
|
41,57 €
|
| Total des frais |
237 512 €
|
87,92 €
|
| Résultat net d’exploitation |
479 431 €
|
177,48 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 718 460 € |
| Annuel par m² | 265,96 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 20 037 € |
| Annuel par m² | 7,42 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 21 554 € |
| Annuel par m² | 7,98 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 716 943 € |
| Annuel par m² | 265,40 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 125 216 € |
| Annuel par m² | 46,35 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 112 296 € |
| Annuel par m² | 41,57 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 237 512 € |
| Annuel par m² | 87,92 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 479 431 € |
| Annuel par m² | 177,48 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 11 419 638 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 601 034 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,19 ha |
| Taux de capitalisation | 4,20 % | Surface de l’immeuble | 2 701 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 15.89 | Occupation moyenne | 85% |
| Nb de lots | 19 | Nb d’étages | 3 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1965 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,06/1 000 m² |
| Prix | 11 419 638 € |
| Prix par lot | 601 034 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,20 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 15.89 |
| Nb de lots | 19 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,19 ha |
| Surface de l’immeuble | 2 701 m² |
| Occupation moyenne | 85% |
| Nb d’étages | 3 |
| Année de construction | 1965 |
| Ratio de stationnement | 0,06/1 000 m² |
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Balcon
- Lave-vaisselle
- Cheminée
- Chauffage
- Réfrigérateur
- Four
- Moquette
- Terrasse
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Laverie
- Vide-ordures
- Ascenseur
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 4 | 2 630 € | 75 |
| 2+2 | 15 | 3 486 € | 102 |
1 of 1
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 045-030-190 | Évaluation totale | 8 981 614 € (2023) |
| Évaluation du terrain | 4 865 041 € (2023) | Impôts annuels | 125 216 € (46,35 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 4 116 573 € (2023) | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
045-030-190
Évaluation du terrain
4 865 041 € (2023)
Évaluation des aménagements
4 116 573 € (2023)
Évaluation totale
8 981 614 € (2023)
Impôts annuels
125 216 € (46,35 €/m²)
Année d’imposition
2024
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