Family Dollar/Dollar Tree Combo Store 24416 Us Hwy 190 Local commercial 975 m² À vendre Krotz Springs, LA 70750 1 146 124 € (1 174,93 €/m²) Taux de capitalisation 7,25 %

OFFRE D'INVESTISSEMENT :
Saurage Rotenberg a le plaisir de présenter ce magasin hybride Dollar Tree & Family Dollar de 10 500 pieds carrés, construit pour répondre aux besoins de 10 500 pieds carrés, situé à Krotz Springs, en Louisiane. La propriété est grevée d'un bail double net de dix (10) ans, laissant un minimum de responsabilités au propriétaire. Le bail contient quatre (5) options de renouvellement d'une durée de quatre (5) ans, chacune assortie d'une augmentation de loyer de 0,50$ PSF. Le bail est garanti par la société Dollar Tree Corporation, qui détient une notation de crédit de « BBB- », classée dans la catégorie investment grade.
Ce magasin est très visible car il est stratégiquement positionné au cœur de Krotz Springs, en Louisiane, dans la paroisse de St. Landry. Le magasin est situé directement à côté de l'autoroute 190, qui accueille plus de 13 648 voitures par jour. La population de huit kilomètres est de 2 590 habitants et le revenu moyen des ménages de huit kilomètres est supérieur à 68 484 dollars.
Cet investissement permettra à un nouveau propriétaire de réussir grâce à la solidité financière et à la rentabilité prouvée du locataire, l'un des magasins les plus rentables du pays. Le prix catalogue reflète un taux de plafonnement de 7,25 % sur la base d'un bénéfice net d'exploitation de 94 500$.
RÉSUMÉ DE L'INVESTISSEMENT :
Prix de liste : 1 303 450,00$
bénéfice net actuel : 94 500,00$
Taux de capitalisation initial : 7,25 %
Surface foncière : 1.47
Année de construction : 2024
Superficie du bâtiment : 10 500
Prix par mètre carré : 124,00$
Type de bail : NN
Durée du bail : 10 ans
POINTS FORTS DE L'INVESTISSEMENT :
Nouveau concept de double locataire | Brand New Lease
Les magasins combinés enregistrent une augmentation de 20 % de leurs revenus
13 648 Nombre de trafic sur l'autoroute 190
Bail NN de 10 ans exigeant un minimum de responsabilités du propriétaire
Quatre options (5 ans) | Augmentation du taux de location de 0,50$
Crédit d'investissement | Standard & Poor's : « BBB- »
Revenu moyen des ménages de Five Mile de 68 484$
Chiffre d'affaires prévu pour avril 2024
RÉSUMÉ DES REVENUS FINANCIERS :
Loyer : 94 500,00$ (PSF : 9$)
Revenu brut : 94 500,00$ (PSF : 9$)
RÉSUMÉ DU BAIL :
Locataire : Dollar Tree/Family Dollar
Type de bail : NN
Durée du bail principal : 10 ans
Loyer annuel : 94 500,00$
Loyer PSF : 9,00$
Toit, structure et stationnement : responsabilité du propriétaire
Impôts, assurances et CAM : responsabilité du locataire
Date de début du bail : 01/04/2024
Date de fin du bail : 31/03/2034
Durée restante du bail : 10 ans
Hausses de loyer : options disponibles (0,50$ par pied)
Options de renouvellement : 4- (5 ans)
Garant du bail : Dollar Tree Corp
Force du garant du bail : BBB-
Site Web du locataire : DollarTree.com
POINTS FORTS DES LOCATAIRES :
Capitalisation boursière de plus de 22,5 milliards de dollars en 2020
Les ventes des magasins comparables augmentent de 4,4 % en 2019
Classé #134 sur Fortune 500 en 2020
Récemment ouvert, son 15 200e magasin aux États-Unis affiche un chiffre d'affaires impressionnant de plus de 24 milliards de dollars en TTM
ARBRE À DOLLARS
Dollar Tree, Inc. gère des magasins de détail à prix réduit aux États-Unis et au Canada. Le segment Dollar Tree propose des marchandises au prix fixe de 1,00$. Elle fournit des produits consommables, notamment des bonbons et de la nourriture, des produits de santé et de beauté, ainsi que des consommables de tous les jours, tels que du papier ménager et des produits chimiques, des aliments congelés et réfrigérés, ainsi que des marchandises diverses.
Ce segment exerce ses activités sous les marques Dollar Tree, Dollar Tree Canada, Deals et Dollar Tree Deals, ainsi que 10 centres de distribution aux États-Unis et 2 au Canada, ainsi qu'un centre d'assistance aux magasins à Chesapeake, en Virginie. Société du Fortune 500, Dollar Tree a son siège social à Chesapeake, en Virginie, et a été fondée en 1953. Le nom de la société Seulement 1,00$ a été changé en Dollar Tree Stores en 1993 et, peu de temps après, en 1995, la société est entrée en bourse avec une valeur de marché de 225 millions de dollars. Aujourd'hui, Dollar Tree est une entreprise de plus de 20 milliards de dollars et un opérateur de premier plan dans son secteur.
Entreprise : Dollar Tree
Date de création : 1986
Recettes totales : 22,25 milliards
Revenu net : 1,714 milliard
Siège social : Chesapeake, Virginie
Site Web : www.DollarTree.com
DTFD : Ventes brutes : 22,25 milliards de dollars
DTRD : nombre de magasins : plus de 15 000
DTFD : Garant : Dollar Tree
DTFD : S&P BBB-.