The Laurel at Balboa 2445 5th Ave Bureau 3 936 m² 92 % Loué À vendre San Diego, CA 92101 16 051 700 € (4 078,54 €/m²) Taux de capitalisation 5,88 %

Monument emblématique de Bankers Hill, The Laurel at Balboa bénéficie d'une présence inégalée à l'entrée du parc Balboa. Marcus & Millichap a été exclusivement chargée de commercialiser cet actif de premier ordre, offrant 42 363 pieds carrés de surface brute de bâtiment, dont 34 916 pieds carrés de bureaux louables à locataires multiples répartis sur trois étages et 6 500 pieds carrés de commerces de détail au rez-de-chaussée. Le bâtiment est actuellement loué à 91,74 %.
Le rez-de-chaussée est ancré par CUCINA Urbana, un restaurant phare du célèbre groupe Urban Kitchen, qui opère à cet endroit depuis 2005. Le restaurant a récemment été renouvelé pour 5 ans, réaffirmant son engagement en faveur de cette expérience de vente haut de gamme et consolidant sa présence en tant que l'une des destinations gastronomiques italiennes les plus célèbres de San Diego.
Avec un taux d'occupation de 91,74 %, The Laurel at Balboa offre des revenus immédiats et stables, avec un potentiel de hausse grâce à la location et à la croissance des loyers. Certaines suites disposent d'un balcon privé offrant une vue imprenable sur le centre-ville de San Diego et le parc Balboa. La propriété est idéale pour un investisseur à la recherche de flux de trésorerie constants ou pour un propriétaire-utilisateur souhaitant occuper des bureaux haut de gamme tout en générant des revenus locatifs.
Les rendus préliminaires proposent de convertir les bureaux en 39 appartements de luxe, offrant ainsi une opportunité de repositionnement de premier ordre dans le quartier très aménagé adjacent à Balboa Park.
Situé dans l'un des quartiers les plus animés de San Diego, l'établissement permet d'accéder à pied au parc Balboa, à des restaurants haut de gamme, à des studios de remise en forme, à des cafés et à des boutiques. Nommé à la fin des années 1800 en l'honneur des riches banquiers et financiers de la ville, il reste l'un des quartiers les plus prisés de San Diego.