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SmartCentres Kitchener Laurentian Mall 245 Strasburg Rd Local commercial 10 777 m² À louer Kitchener, ON N2E 3W7
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INFORMATIONS PRINCIPALES
- Des espaces personnalisables dans un grand bloc rare allant de 21 000 à 150 000 pieds carrés, prêts à être utilisés dans des bureaux, des bureaux flexibles, des commerces de détail et des utilisations institutionnelles.
- Idéalement situé dans un centre commercial dynamique entouré de quartiers résidentiels. À quelques pas de Zehrs, Lowe's, Tim Horton's et Montaan's.
- Un gros bloc rare peut être utilisé pour l'espace industriel ou d'entrepôt.
- Visibilité exceptionnelle grâce à la signalisation des bâtiments et des pylônes visibles sur la promenade Conestoga et la rue Ottawa, desservant un total de plus de 145 000 conducteurs par jour.
- Destination desservie par les transports en commun offrant un accès direct à Conestoga Pkwy/Hwy 7/8, un grand nombre de places de stationnement, des arrêts d'autobus sur place et un accès à Kitchener GO à trois kilomètres.
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE (1)
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- TYPE DE LOYER
| Espace | Surface | Durée | Loyer | Type de loyer | ||
| 1er étage, bureau 1 | 10 777 m² | 1-10 Ans | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | Négociable |
245 Strasburg Rd - 1er étage – Bureau 1
SmartCentres Kitchener is easily accessible and visible from high-traffic Conestoga Parkway. The property includes a Staples, CIBC and EB Games, and is adjacent to Lowe’s and Zehrs Markets.
- Partiellement aménagé comme Local commercial standard
- Espace en extrémité très recherché
- Climatisation centrale
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
À PROPOS DU BIEN
Situé au cœur du marché florissant de Kitchener, le centre commercial SmartCentres Laurentian est une destination de premier plan offrant des possibilités d'utilisation mixte au 245 Strasburg Road. Le site de 14 acres comprend un grand bloc rare idéal pour les bureaux, les bureaux flexibles, le commerce de détail ou les utilisations industrielles/institutionnelles avec un espace personnalisable allant de 21 000 à 150 000 pieds carrés. Avec un propriétaire flexible prêt à travailler avec les locataires sur la vision future du bâtiment et de l'espace, les entreprises peuvent concevoir leurs suites sur mesure pour répondre à leurs besoins. Situé dans le quartier riche en commodités de Kitchener, le centre commercial Laurentian est au cœur d'un centre commercial florissant, à proximité de Zehrs, Lowe's, Tim Horton's et Montana. Le centre commercial SmartCentres Laurentian se trouve à seulement trois kilomètres du centre commercial Sunrise, à quatre kilomètres du centre commercial Evergreen et à cinq kilomètres du centre commercial Fairview Park. Le centre commercial Laurentian est parfaitement situé avec une façade sur la promenade Conestoga et l'autoroute 7/8 et des panneaux de signalisation sur la rue Ottawa, offrant une visibilité à plus de 145 000 conducteurs quotidiens. Cet emplacement stratégique permet à l'établissement d'être facilement accessible grâce à un accès direct depuis la promenade Conestoga à l'échangeur du boulevard Homer Watson, à plusieurs arrêts de bus sur place, à un grand parking et à trois kilomètres de la gare GO de Kitchener.
- Ligne d’autobus
- Voie de virage exclusive
- Visibilité de l’autoroute
- Enseigne sur pylône
- Intersection avec signalisation
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
Présenté par
SmartCentres Kitchener Laurentian Mall | 245 Strasburg Rd
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