Two-Tenant NNN O'Reilly & Jiffy Lube 245 W Ocotillo Rd Local commercial 807 m² 100 % Loué À vendre Chandler, AZ 85248 4 667 196 € (5 784,37 €/m²) Taux de capitalisation 6 %

Pegasus Investments Real Estate Advisory et ParaSell, Inc., en tant que conseillers exclusifs du vendeur, sont ravis de présenter une opportunité exceptionnelle d'acquérir l'intérêt en fief simple dans un actif à deux locataires entièrement occupé situé à Chandler, en Arizona. La propriété comprend des contrats de location triple net (« NNN ») conclus avec O'Reilly Auto Parts et Jiffy Lube et est stratégiquement positionnée dans l'un des principaux couloirs commerciaux de Chandler. Après 15 ans d'occupation de la propriété, O'Reilly a naturellement exercé sa première option avec une augmentation de loyer de 10 % prolongeant sa durée jusqu'en 2027. La structure de 8 685 pieds carrés, construite en 2005 sur un terrain de 1,57 acre, offre un emplacement idéal pour les services automobiles et les besoins liés à la vente au détail. En tant qu'annexe d'un centre ancré dans Lowe's, la propriété bénéficie d'une solide gamme de locataires nationaux, dont Ross, Big 5, Dollar Tree, Petco et Staples, ce qui contribue à son attrait dans la zone commerciale environnante. Les deux locataires sont responsables de l'entretien du toit, O'Reilly étant titulaire d'un bail NNN corporatif (NASDAQ : ORLY) et le principal opérateur de Jiffy Lube de l'Arizona (plus de 50 unités) dans le cadre d'un bail NNN assorti d'augmentations de loyer annuelles progressives. Cette responsabilité unique en matière de toit des locataires offre aux investisseurs une opportunité d'investissement relativement passive dans le domaine des actifs à locataires multiples.
L'attrait de la propriété est encore renforcé par son emplacement stratégique en face du lycée Hamilton, le plus grand lycée de l'Arizona, qui accueille plus de 4 000 étudiants. Chandler représente une zone démographique florissante avec un revenu annuel moyen des ménages de 135 000 dollars dans un rayon de cinq kilomètres, abritant une population collective de 90 000 personnes, soit une augmentation de 33 % depuis 2010. Cette croissance reflète la tendance générale de Chandler à une croissance démographique de 20 %, et s'inscrit dans la continuité de l'essor du métroplex de Phoenix, reconnu comme l'un des endroits les plus dynamiques des États-Unis par US News Report pour la période 2023-2024. L'essor de la ville est largement attribuable à la présence influente du géant de la technologie Intel, qui façonne de manière significative le paysage économique de Chandler.