Bethel Corridor Place | 2465 Bethel Ave
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Bethel Corridor Place 2465 Bethel Ave Bureau 804 m² 100 % Loué À vendre Port Orchard, WA 98366 1 372 184 € (1 705,94 €/m²) Taux de capitalisation 5,34 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Propriété louée à 100 %
- Situé sur l'une des routes les plus fréquentées de Port Orchard
- Stationnement abondant
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
L'un des immeubles de bureaux les plus impeccables de Port Orchard arrive sur le marché pour la première fois depuis sa construction en 2005. La liste des caractéristiques de cette propriété est infinie : location à 100 %, nombreuses places de stationnement, parsemées, bien visibles sur l'une des routes les plus fréquentées de Port Orchard, aucun entretien différé, salle de conférence partagée, toilettes communes pour hommes/femmes à chaque étage, accès au stationnement des deux côtés de l'immeuble, etc. Actuellement, chaque locataire est engagé dans des contrats de location bruts à court terme et à service complet, ce qui permet au nouveau propriétaire de bénéficier d'un avantage important en convertissant les baux en NNN et se bloquant à plus long terme, ce qui donne un CAP Pro Forma de 8,4 %. Enfin et surtout, le coût de remplacement estimé pour un bâtiment de cette envergure serait plus du DOUBLE du prix demandé indiqué. Cette opportunité d'investissement de grande qualité ne durera pas longtemps. Les listes de location actuelles et Pro Forma sont disponibles sur demande.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
185 027 €
|
230,03 €
|
| Autres revenus |
-
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-
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| Perte due à la vacance |
-
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-
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| Revenu brut effectif |
185 027 €
|
230,03 €
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| Taxes |
-
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-
|
| Frais d’exploitation |
-
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-
|
| Total des frais |
60 703 €
|
75,47 €
|
| Résultat net d’exploitation |
124 324 €
|
154,56 €
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 185 027 € |
| Annuel par m² | 230,03 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 185 027 € |
| Annuel par m² | 230,03 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 60 703 € |
| Annuel par m² | 75,47 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 124 324 € |
| Annuel par m² | 154,56 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement
Type de bien
Surface de l’immeuble
804 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
2005
Prix
1 372 184 €
Prix par m²
1 705,94 €
Taux de capitalisation
5,34 %
RNE
73 263 €
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur de l’immeuble
2 Étages
Surface type par étage
402 m²
Dalle à dalle
2,74 m
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,41
Surface du lot
0,19 ha
Zone de développement économique [USA]
Oui
Zonage
CITY - Usage mixte commercial
Stationnement
26 Espaces (32,32 places par 1 000 m² loué)
CARACTÉRISTIQUES
- Installations de conférences
- Property Manager sur place
- Signalisation
- Cuisine
- Réception
- Chauffage central
- Conforme à la DDA (loi sur la discrimination à l’égard des personnes handicapées)
- Accès direct à l’ascenseur
- Lumière naturelle
- Bureaux cloisonnés
- Panneau monumental
- Climatisation
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TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 362401-3-007-2002 | Évaluation des aménagements | 1 244 943 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 168 486 € (2025) | Évaluation totale | 1 413 429 € (2025) |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
362401-3-007-2002
Évaluation du terrain
168 486 € (2025)
Évaluation des aménagements
1 244 943 € (2025)
Évaluation totale
1 413 429 € (2025)
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