CA Walgreens New 15 Yr NNN Lease w Increases 24790 Valley St Local commercial 1 267 m² À vendre Santa Clarita, CA 91321 5 632 544 € (4 444,56 €/m²) Taux de capitalisation 6,65 %

Nous sommes heureux de mettre en vente la propriété Walgreens située au 24790 Valley Street à Santa Clarita, en Californie (« La propriété »). Walgreens exerce ses activités sur ce site depuis plus de 14 ans et a signé un nouveau bail net absolu de 15 ans sans aucune responsabilité de propriétaire, démontrant ainsi son engagement à long terme envers le site. Le bail comprend une augmentation de loyer de 5 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et chacune des 12 options (5 ans).
Cette propriété offre aux investisseurs la possibilité d'acquérir une propriété Walgreens récemment agrandie sur un marché où la concurrence de Walgreens est limitée. La propriété est l'emplacement Walgreens le plus au sud de la vallée de Santa Clarita, le magasin le plus proche étant situé à plus de 6 km au nord. Il n'y a que 4 sites Walgreens à Santa Clarita, la troisième plus grande ville du comté de Los Angeles. En outre, l'établissement est stratégiquement situé à 2 km de la sortie Lyon Ave/Pico Canyon Rd sur l'Interstate 5, offrant un accès direct au centre-ville de Los Angeles, avec plus de 180 000 véhicules par jour.
L'établissement est la pharmacie Walgreens la plus proche de l'hôpital Henry Mayo Newhall, avec plus de 357 lits, et du centre de vie assistée Atria Santa Clarita, offrant une clientèle stable pour le segment des pharmacies de l'établissement. La propriété Walgreens bénéficie de son rayon commercial immédiat dense et aisé avec 28 000 ménages dans un rayon commercial immédiat de 5 miles, avec un revenu moyen des ménages supérieur à 100 000 dollars. Située à l'angle balisé de Valley Street et de Lyons Avenue, la propriété est visible par plus de 63 000 véhicules par jour.