Industrial 68 Acres - Andover, NJ | 248 Stickles Pond Road
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Industrial 68 Acres - Andover, NJ 248 Stickles Pond Road Terrain 27,52 ha À vendre Newton, NJ 07860
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Site industriel de premier ordre de 68 acres : Approuvé pour plus de 650 000 pieds carrés d'espace d'entreposage de classe A avec un potentiel supplémentaire de développement futur.
- Clé en main ou sur mesure : attendez-vous à des hauteurs de plafond de 50 pieds, à 130 quais de chargement et à une puissance de plus de 3 000 ampères avec des plans conceptuels flexibles.
- À proximité des principaux centres logistiques : Situé à seulement 48 miles de l'aéroport de Newark, à 80 miles du port de Newark et à 93 miles du port de Philadelphie.
- Économies réalisées dans le cadre du programme NJ PILOT — Capitalisez sur des économies d'impôts estimées à plus de 40 millions de dollars sur 30 ans, augmentant ainsi le retour sur investissement dans une commune favorable au développement.
- Accès stratégique aux principaux marchés : à seulement 300 mètres de l'autoroute 206, à 14 km de l'I-80 et à proximité des métros de New York et de Pennsylvanie.
- Prêt pour un développement rapide : un terrain partiellement défriché, des approbations obtenues et des évaluations terminées garantissent un processus de construction rationalisé.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Le 248 Stickles Pond Road représente une opportunité de développement industriel exceptionnelle sur 68 acres de premier ordre, juste à l'extérieur de la région des Highlands, à Newton, dans le New Jersey, propice au développement. Des plans ont été approuvés pour un entrepôt de classe A d'une superficie totale de plus de 650 000 pieds carrés, ainsi que de l'espace supplémentaire pour un développement futur. Le site bénéficie du programme NJ PILOT (paiement tenant lieu d'impôts), offrant des économies d'impôts estimées à 40 millions de dollars sur 30 ans.
Le terrain étant partiellement défriché, les approbations des municipalités obtenues, les évaluations environnementales et techniques préliminaires terminées et un processus d'attribution des droits rationalisé, le développement est prêt pour un développement rapide et un retour sur investissement élevé. Les plans du 248 Stickles Pond Road prévoient un plafond de 50 pieds de hauteur libre, 130 postes de chargement et une alimentation électrique de plus de 3 000 ampères. Le développement peut être livré clé en main ou personnalisé pour répondre à des besoins précis, avec des plans conceptuels alternatifs disponibles pour une flexibilité maximale.
Stratégiquement situé à seulement 300 mètres de l'autoroute 206 et à 14 km de l'Interstate 80, le site garantit un accès sans tracas aux principaux marchés métropolitains, tels que New York et Allentown, en Pennsylvanie. Les principaux centres logistiques ne sont qu'à quelques minutes, notamment l'aéroport international de Newark (48 miles), le port de Newark (80 miles) et le port de Philadelphie (93 miles). Les entreprises en activité peuvent servir 38 millions de clients en moins de deux heures de route et accéder à 40 % de la population américaine en une journée.
Disponible à l'achat avec des opportunités optionnelles de construction sur mesure et de cession-bail, il s'agit d'une opportunité rare de sécuriser un actif industriel performant à proximité de la région métropolitaine de New York.
Le terrain étant partiellement défriché, les approbations des municipalités obtenues, les évaluations environnementales et techniques préliminaires terminées et un processus d'attribution des droits rationalisé, le développement est prêt pour un développement rapide et un retour sur investissement élevé. Les plans du 248 Stickles Pond Road prévoient un plafond de 50 pieds de hauteur libre, 130 postes de chargement et une alimentation électrique de plus de 3 000 ampères. Le développement peut être livré clé en main ou personnalisé pour répondre à des besoins précis, avec des plans conceptuels alternatifs disponibles pour une flexibilité maximale.
Stratégiquement situé à seulement 300 mètres de l'autoroute 206 et à 14 km de l'Interstate 80, le site garantit un accès sans tracas aux principaux marchés métropolitains, tels que New York et Allentown, en Pennsylvanie. Les principaux centres logistiques ne sont qu'à quelques minutes, notamment l'aéroport international de Newark (48 miles), le port de Newark (80 miles) et le port de Philadelphie (93 miles). Les entreprises en activité peuvent servir 38 millions de clients en moins de deux heures de route et accéder à 40 % de la population américaine en une journée.
Disponible à l'achat avec des opportunités optionnelles de construction sur mesure et de cession-bail, il s'agit d'une opportunité rare de sécuriser un actif industriel performant à proximité de la région métropolitaine de New York.
FLYER DE VENTE
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
1 LOT DISPONIBLE
Lot
| Surface du lot | 27,52 ha |
| Surface du lot | 27,52 ha |
Le programme NJ PILOT est disponible pendant 30 ans et offre des économies d'impôts estimées à plus de 40 millions de dollars. L'approbation du canton a été obtenue pour le concept de bâtiment de 650 000 pieds carrés. Le site est partiellement déminé, il reste du temps pour le construire sur mesure.
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DONNÉES DÉMOGRAPHIQUES
ACCESSIBILITÉ RÉGIONALE
VILLE
POPULATION
MILES
TEMPS EN VOITURE
New York
8 398 748
67
1 h 34 m
Philadelphia
1 584 138
86
2 h 18 m
Washington
702 455
241
5 h 10 m
Boston
694 583
260
5 h 29 m
Columbus
892 533
517
9 h 42 m
Detroit
672 662
578
10 h 48 m
ACCÈS ET POPULATION ACTIVE
10 MILES
Population totale
109 502
Population active totale
63 147
Taux de chômage
3,36%
Revenu médian du foyer
$106,742
Employés d’entrepôt
8 734
Enseignement secondaire ou supérieur
95,90%
À PROXIMITÉ
RESTAURANTS |
|||
|---|---|---|---|
| Tuscany Bistro | Bistro | €€ | 15 min. à pied |
HÔTELS |
|
|---|---|
| Econo Lodge |
50 chambres
3 min en voiture
|
| Holiday Inn Express |
79 chambres
8 min en voiture
|
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 02-00151-0000-00022-0000-QFARM | Évaluation des aménagements | 0 € |
| Évaluation du terrain | 51 523 € | Évaluation totale | 51 523 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
02-00151-0000-00022-0000-QFARM
Évaluation du terrain
51 523 €
Évaluation des aménagements
0 €
Évaluation totale
51 523 €
ZONAGE
| Code de zonage | Commercial - Industrial (La propriété dispose d'un zonage commercial C/I avec une couche de réaménagement industriel, qui permet la distribution en entrepôt.) |
| Commercial - Industrial (La propriété dispose d'un zonage commercial C/I avec une couche de réaménagement industriel, qui permet la distribution en entrepôt.) |
À PROPOS DU VENDEUR
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Joseph Marley, President
(610) 565-6566
Contact
National Land Developers (NLD) est une société privée de développement immobilier commercial et d'investissement opérant principalement dans le secteur industriel.
NLD est une entreprise innovante composée de professionnels expérimentés du développement foncier qui se concentre sur l'acquisition, le développement et la vente de terrains industriels dans le nord-est des États-Unis. Lorsque notre équipe se lance dans un projet, notre objectif est de maximiser l'utilisation de la propriété et d'en augmenter la valeur grâce à des droits. Notre grande capacité à comprendre les exigences uniques et complexes des sites permet à NLD d'offrir à ses clients une valeur inégalée dans le cadre de projets de construction sur mesure.
NLD est une entreprise innovante composée de professionnels expérimentés du développement foncier qui se concentre sur l'acquisition, le développement et la vente de terrains industriels dans le nord-est des États-Unis. Lorsque notre équipe se lance dans un projet, notre objectif est de maximiser l'utilisation de la propriété et d'en augmenter la valeur grâce à des droits. Notre grande capacité à comprendre les exigences uniques et complexes des sites permet à NLD d'offrir à ses clients une valeur inégalée dans le cadre de projets de construction sur mesure.
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