White Bear Professional Building 2480 White Bear Ave N Bureau 1 114 m² 70 % Loué À vendre Maplewood, MN 55109 1 462 998 € (1 312,74 €/m²)

Results Commercial a le plaisir de présenter le bâtiment professionnel White Bear à vendre, offrant une opportunité d'investissement ou de propriétaire/utilisateur exceptionnelle dans la banlieue métropolitaine est très recherchée de Maplewood. Cet immeuble de bureaux médicaux bien entretenu de 8 suites est situé à un angle privilégié et très visible entre White Bear Ave N et Gervais Ave, juste à côté de l'autoroute 694. L'établissement bénéficie d'une base de locataires stable, 7 des 8 suites étant actuellement occupées par des locataires médicaux établis, notamment Great River Orthodontics, le Dr Roger C. Stoddard Family Dentistry, le Allergy & Asthma Center of MN et Home Instead.
Opportunité propriétaire/utilisateur : La suite 201 est actuellement vacante, ce qui constitue une excellente opportunité pour un propriétaire/utilisateur d'occuper immédiatement un espace. L'espace Home Instead est actuellement occupé par le vendeur. Le locataire/vendeur est prêt à quitter l'espace si nécessaire ou à signer un bail pour rester en tant que locataire dans une partie ou la totalité de l'espace actuel, offrant une grande flexibilité pour l'espace supplémentaire.
Le bâtiment de 12 156 pieds carrés s'étend sur deux niveaux et possède un solide historique de location, les locataires de longue date faisant preuve d'une excellente rétention. La propriété est en excellent état et a fait l'objet de récentes améliorations d'équipement, notamment un tout nouveau système CVC installé en 2023, un investissement de 250 000 dollars, des espaces communs rénovés et des compteurs électriques séparés pour chaque suite. Un grand parking de 70 places offre suffisamment d'espace pour les locataires et les visiteurs, et les deux entrées sont accessibles aux personnes handicapées.
Situé dans une zone très fréquentée par 23 500 véhicules par jour, l'établissement offre une excellente visibilité et un accès facile aux principales autoroutes, ce qui permet de rejoindre rapidement Saint-Paul et Minneapolis. Les environs abritent de nombreux détaillants nationaux, notamment Hy-Vee, Cub Foods, The Home Depot et Starbucks, ce qui renforce encore l'emplacement privilégié de l'établissement. Il s'agit d'une occasion rare d'acquérir un excellent actif de cabinet médical dans un corridor commercial établi et en pleine croissance. Contactez les courtiers inscripteurs pour plus d'informations, les loyers et les dépenses, et pour planifier une visite.
Utilitaires :
Le gaz est mesuré séparément et payé par les locataires.
Électricité - compteur séparé pour l'éclairage et payé par les locataires.
L'électricité pour la climatisation est facturée séparément, le propriétaire paie maintenant, mais peut facturer les locataires selon le bail.
Les déchets, l'eau/les égouts, l'assurance, etc. sont payés par le propriétaire. Les contrats de location sont bruts modifiés.