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TROPHY SILICON VALLEY NET-LEASED OPPORTUNITY 2490-2496 W El Camino Real Local commercial 452 m² À vendre Mountain View, CA 94040 5 503 440 € (12 181,48 €/m²) Taux de capitalisation 5,45 %

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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT

Rare opportunité de location nette à locataire unique dans le quartier de Ground Zero dans la Silicon Valley
Il reste plus de 6 ans à Mattress Firm à son bail initial de 15 ans, avec deux options de 5 ans à la fin de leur terme
Le bail prévoit une augmentation de loyer de 10 % tous les cinq ans, y compris pendant les périodes d'option

Immobilier sous-jacent exceptionnel à l'angle d'El Camino Real et de Showers Drive, l'une des principales intersections commerciales de la Silicon Valley
Prochaine augmentation des loyers dans environ 18 mois qui augmentera le rendement sur place de 55 points de base, passant d'un plafond de 5,45 % à un plafond de 6 %
Visibilité et exposition inégalées à un trafic combiné de plus de 50 000 véhicules par jour

RÉSUMÉ ANALYTIQUE

Marcus & Millichap a le plaisir de présenter l'opportunité exclusive d'acheter les intérêts en fief simple d'une entreprise de matelas louée net à locataire unique située sur l'un des principaux carrefours commerciaux de la Silicon Valley. Située à l'angle de West El Camino Real et de Showers Drive à Mountain View, cette propriété bénéficie d'une visibilité exceptionnelle, d'un accès complet depuis Showers Drive et de toute la force sous-jacente inhérente à l'immobilier de la Silicon Valley. West El Camino Real est la principale artère de circulation de la Silicon Valley et la propriété bénéficie d'une visibilité de plus de 50 000 véhicules par jour. Situé en face de Whole Foods Market, l'actif se trouve au centre d'un nœud commercial de premier ordre qui comprend également Trader Joe's, Walmart et Target à moins d'un dixième de mile. Le siège de Google est situé à 2 km et demi au nord-est et l'université de Stanford est à un peu plus de 8 km. Le potentiel d'appréciation à long terme du terrain à lui seul fait qu'il est difficile de comparer cette opportunité à celle d'autres propriétés louées nettes.
Il reste plus de 6 ans à Mattress Firm à son bail initial de 15 ans, avec une augmentation de loyer de 10 % prévue dans environ 18 mois, ce qui fera grimper le taux de plafonnement en place de 55 points de base. Il reste deux options sur 5 ans, chacune avec des augmentations de loyer de 10 % à la fin de la durée ferme. Mattress Firm exerce ses activités sur ce site depuis 2017 et a bénéficié d'une rénovation complète achevée l'année précédente.
L'acquisition de Mattress Firm par Tempur Sealy étant passée par la Federal Trade Commission, les perspectives de crédit de Mattress Firm sont plus positives que jamais. Cela ouvre la voie à la croissance et à la stabilité renouvelées de la marque. La démographie entourant cette propriété est représentative de l'un des trésors immobiliers de la Silicon Valley, avec une population de 142 000 personnes vivant dans un rayon de 5 miles et une population diurne d'un peu moins de 240 000 personnes. Le revenu moyen des ménages est d'environ 235 000 dollars par an, ce qui fait de cet endroit une plaque tournante pour les clients aisés.

Mattress Firm - Mountainview, CA OM 2.5.25-min