25-143 King St Local d'activités 68 797 m² 100 % Loué À vendre New Bedford, MA 02745

Cette propriété représente l'un des projets de réaménagement les plus importants et les plus abordables de la côte est. S'étendant sur environ 17 acres avec plus de 1,2 million de pieds carrés d'espace industriel, il offre une proposition de valeur inégalée aux investisseurs. Les opportunités de cette ampleur à un coût d'entrée aussi compétitif sont extrêmement rares. Il s'agit d'une occasion unique d'acquérir et de transformer un site de cette envergure.

Emplacement privilégié axé sur le transport en commun

Stratégiquement situé à seulement 4 minutes en voiture de la nouvelle gare de train de banlieue MBTA Church Street, le site se trouve carrément dans un endroit riche en transports en commun. Il se trouve dans le district superposé de développement orienté vers le transport en commun de Kings Highway (KH-TOD), une superposition de zonage créée pour encourager la conversion de zones industrielles en communautés dynamiques à usage mixte. Cela signifie que les investisseurs peuvent tirer parti d'un zonage flexible qui soutient le développement résidentiel, commercial et commercial, en capitalisant sur la future connectivité du trafic piétonnier et des transports en commun. Boston étant bientôt accessible en moins d'une heure de train, l'emplacement est sur le point d'attirer les navetteurs et les entreprises, ce qui stimulera la demande de logements, de bureaux et de commerces de détail dans la région.

Structures historiques, potentiel moderne

Construite à l'origine comme une usine de fil, les structures existantes témoignent de la solidité de la construction du début du XXe siècle. Des colonnes de béton et de barres d'armature de grand diamètre soutiennent les bâtiments et se rétrécissent aux étages supérieurs, une conception conçue pour durer et s'adapter. Chaque étage offre une hauteur libre d'environ 8 à 9 pieds, adaptée à diverses visions de réaménagement (lofts, bureaux, industrie légère ou entreposage en libre-service). En tant que bâtiment historique désigné, cet établissement ouvre la voie à d'importantes incitations financières : crédits d'impôts historiques fédéraux (potentiellement 20 % des coûts de rénovation éligibles), subventions historiques nationales et locales et soutien financier d'agences telles que MassHousing. Ces incitations peuvent compenser de manière significative les coûts de réaménagement, augmentant ainsi le retour sur investissement de votre projet. Bref, vous n'achetez pas simplement une propriété, vous héritez d'une partie du patrimoine industriel de la Nouvelle-Angleterre avec les outils nécessaires pour le réinventer pour le 21e siècle.

Une ville en plein essor

New Bedford est une ville en pleine renaissance. Des publications nationales (y compris le New York Times) ont présenté New Bedford comme l'un des marchés immobiliers les plus dynamiques du pays, faisant l'éloge de son charme côtier, de son accessibilité et de son potentiel de croissance. L'engagement de la ville en faveur de la revitalisation se manifeste par de nouvelles entreprises, des scènes artistiques et culturelles émergentes et des investissements publics-privés importants. Cette connectivité améliorée devrait stimuler davantage la demande de logements et d'espaces commerciaux, faisant ainsi grimper la valeur des propriétés. Les investisseurs participant à ce projet profiteront d'une vague de dynamique positive et d'initiatives de croissance soutenues par les villes, garantissant ainsi un environnement favorable à un réaménagement à grande échelle.

Potentiel de développement transformateur

Grâce à sa vaste envergure, à son emplacement privilégié et à sa riche histoire, la propriété de King Street est prête à être transformée en un développement à usage mixte emblématique. Imaginez la création d'un campus innovant où l'on peut vivre, travailler et jouer, qui pourrait inclure des appartements de style loft, des studios d'artistes, des bureaux, des magasins de détail, des restaurants et des espaces communautaires verts. La superposition KH-TOD encourage une telle réutilisation créative, ce qui signifie que votre développement peut façonner un nouveau quartier de destination autour de l'accès au transport en commun et de la vitalité urbaine. Qu'il s'agisse d'un développement par étapes ou d'un projet unique de grande envergure, la flexibilité du site peut s'adapter à diverses stratégies d'investissement, qu'il s'agisse de conversions de lofts résidentiels, de logements abordables (en tirant parti des fonds de MassHousing), de locaux technologiques ou d'incubateurs ou de fabrication légère. La taille de la propriété permet un grand parking, un aménagement paysager et même de nouvelles constructions à côté des structures historiques du moulin.

Prêt à passer à l'action

Des considérations pratiques ont été prises en compte pour relancer le réaménagement. Un rapport environnemental 21E existant est disponible, donnant un aperçu de l'état du site et vous permettant de gagner du temps en matière de due diligence. L'inclusion de la propriété dans des programmes spéciaux de financement et de crédit d'impôt signifie que des cadres financiers sont en place pour faciliter le pré-développement et la construction. Les autorités municipales ont manifesté leur soutien à un réaménagement réfléchi de ce corridor, conformément au plan directeur de New Bedford pour une croissance intelligente et une meilleure utilisation des transports en commun.

Faits marquants
• Échelle et valeur exceptionnelles : 17 acres avec plus de 1,2 million de pieds carrés d'espace, une opportunité de prix au pied carré imbattable.
• Développement axé sur le transport en commun : à quelques minutes du train de banlieue ; dans un zonage TOD superposé favorable au développement.
• Crédits d'impôt historiques : éligibles aux crédits historiques fédéraux et à d'autres incitations visant à réduire considérablement les coûts de réaménagement.
• Emplacement stratégique : dans une ville reconnue à l'échelle nationale pour sa croissance, la future liaison ferroviaire vers Boston augmentera la valeur à long terme.
• Options de réaménagement flexibles : idéales pour les communautés à usage mixte, les campus technologiques, la conversion résidentielle ou la réutilisation industrielle.
• La diligence raisonnable est en cours : le 21E rapport environnemental est prêt, indiquant que le site est prêt pour la planification et l'obtention des permis.