250 E 32nd St Bureau 290 m² 100 % Loué À vendre New York, NY 10016 3 877 275 € (13 355,08 €/m²) Taux de capitalisation 4,38 %

Offert à 4 250 000$
250, 32e rue Est
est une occasion rare d'acquérir un bâtiment à usage mixte de quatre étages méticuleusement entretenu dans le quartier florissant de Kips Bay. Cette propriété clé en main, rénovée selon les normes modernes il y a environ 10 ans, offre une configuration polyvalente avec un fort potentiel de revenus et une flexibilité pour une croissance ou une reconfiguration futures. Parfait pour les investisseurs à la recherche d'un actif stable dans un sous-marché dynamique de Manhattan.
Aperçu de la propriété :
Configuration :
•Rez-de-chaussée et niveau inférieur :
Cabinet dentaire/médical entièrement équipé
•Deuxième étage :
Appartement studio
•Les deux derniers étages :
Spacieux appartement penthouse en duplex avec terrasse privée sur le toit
Ce bâtiment soigneusement conçu offre une excellente configuration pour un professionnel à la recherche d'un emplacement de choix pour son cabinet ou son bureau, tout en profitant de la commodité de vivre au-dessus tout en percevant le loyer du locataire résidentiel.
Informations sur les revenus existants et le crédit-bail :
•Appartement mansardé
Loyer : 6 495 $/mois
•Caractéristiques : laveuse/sécheuse intégrée, planchers de bois franc et terrasse privée sur le toit de 620 pieds carrés.
•Rez-de-chaussée, deuxième étage et niveau inférieur :
•Loyer : 11 000 $/mois, plus 40 % des taxes foncières (actuellement 1 333 $/mois).
•Équipé pour un usage médical ou dentaire, avec des salles de soins plombées,
espace de laboratoire, pompe et aspirateur
systèmes et zones prêtes pour les rayons X.
Faits saillants de l'investissement :
1. Flux de trésorerie importants :
Le bâtiment a actuellement un bénéfice d'exploitation net de 185 950 dollars par an.
2. Infrastructure de qualité :
Récemment rénové, avec une plomberie mise à jour, des systèmes électriques et des systèmes modernes
mécaniques, réduisant ainsi les coûts de maintenance.
3. Emplacement de choix :
•Entouré de centres médicaux, de magasins de détail et de restaurants, garantissant une demande constante d'espaces commerciaux et résidentiels.
• Proximité de NYU Langone, Trader Joe's et d'autres destinations très fréquentées.
Opportunité pour les investisseurs :
250, 32e rue Est
offre une opportunité unique de posséder un actif moderne et générateur de revenus dans un emplacement privilégié de Manhattan. Que vous continuiez à fonctionner avec ses locataires actuels ou que vous recherchiez des opportunités de repositionnement et de maximisation de la valeur, cette propriété est parfaitement adaptée pour générer des rendements solides et stables pour les années à venir. Grâce à son emplacement privilégié, à ses infrastructures modernisées et à sa composition attrayante de locataires, cette propriété est sur le point de prospérer sur le marché immobilier dynamique de Manhattan.